Para utilizar una calculadora de rentabilidad de alquiler vacacional necesitas algo más que un precio por noche. Esta guía te ayuda a preparar los datos, interpretar el resultado y distinguir una simulación de una previsión de ingresos.
Accede a la herramienta y prepara tus cifras
Abrir la calculadora orientativa de rentabilidad. Utiliza cifras de tu vivienda cuando estén disponibles. Si introduces hipótesis, anótalas: el resultado depende de ellas y no equivale a una garantía de reservas.
Empieza por las noches que puedes ofrecer, descontando uso propio y periodos de mantenimiento. Después plantea un precio medio y una ocupación coherentes con el escenario que quieres estudiar. No mezcles datos mensuales con gastos anuales sin convertirlos al mismo periodo.
Datos necesarios
| Dato | Cómo prepararlo | Error que conviene evitar |
|---|---|---|
| Noches disponibles | Días que realmente puedes comercializar. | Contar fechas bloqueadas para uso propio. |
| Noches vendidas | Reservas disfrutadas en el periodo. | Confundir reservas futuras con estancias realizadas. |
| Precio medio | Ingreso de alojamiento dividido entre noches vendidas. | Mezclar cargos de limpieza sin identificar. |
| Gastos | Comisiones, costes del inmueble y preparación. | Olvidar mantenimiento o costes anuales. |
| Inversión | Capital que decides incluir en el cálculo. | Cambiar de criterio al comparar inmuebles. |
Ejemplo de cálculo, no previsión de mercado
Si en un mes vendes 18 noches a un precio medio de 100 €, el ingreso de alojamiento es de 1.800 €. Si los gastos de ese mismo periodo suman 600 €, el resultado antes de otros conceptos no incluidos sería de 1.200 €. Para comparar, debes indicar expresamente qué gastos has contado y cuáles no.
La rentabilidad porcentual requiere además definir la inversión de referencia y utilizar periodos consistentes. Una simulación mensual no debe multiplicarse por doce sin considerar meses distintos, uso propio y gastos extraordinarios.
Trabaja con más de un escenario
| Escenario | Qué cambia | Qué te permite observar |
|---|---|---|
| Prudente | Menos noches vendidas o menor precio. | La capacidad de absorber gastos fijos. |
| Central | Hipótesis de trabajo razonadas. | Un punto de comparación, no una promesa. |
| Favorable | Mejor comercialización o mayor demanda. | El potencial sin darlo por asegurado. |
Si una pequeña caída de ocupación cambia por completo el resultado, conviene revisar el presupuesto antes de tomar decisiones. Para una valoración adaptada, aporta datos del alojamiento y de su actividad, no solo una dirección.
Cómo encajan los honorarios de AlicanteStay
La gestión turística tiene una comisión del 14%, con la base y condiciones concretadas en la propuesta. La limpieza parte de 35 € y la colada de 25 €; ambas se incorporan al precio que pagan los huéspedes. Consulta las tarifas y evita sumar dos veces un gasto ya descontado en otro apartado.
Preguntas frecuentes
¿La calculadora dice cuánto voy a cobrar?
No. Es una herramienta orientativa que depende de los datos y conceptos introducidos. Los cobros efectivos también dependen de las condiciones y fechas de las reservas.
¿Puedo comparar dos viviendas con ella?
Sí, siempre que utilices los mismos periodos y criterios de ingresos, gastos e inversión. Una comparación con bases distintas puede resultar engañosa.
¿Qué datos envío para revisar el resultado?
Ubicación, capacidad, fechas disponibles, reservas e ingresos si existen y relación de gastos. Con ello se pueden identificar hipótesis que necesitan ajustarse.
Hablemos de tu alojamiento
Cuéntanos dónde está la vivienda, su capacidad, si ya recibe reservas y qué tareas quieres delegar. Revisaremos contigo las necesidades y el alcance del servicio.
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