Torrevieja · Orihuela Costa

Utleie i Torrevieja og Orihuela Costa: vi forvalter leiligheten din

Kort svar: Har du leilighet eller hus i Torrevieja eller Orihuela Costa og bor i Norge? Vi leier ut og forvalter boligen for deg: annonser, priser, gjesteservice 6:00 til 21:30, vask og vedlikehold. I Torrevieja har vi i oktober 2026 ikke funnet noen publisert stans for turistboliger. Orihuela Costa hører til Orihuela kommune.

Hvilke regler gjelder for utleie i Torrevieja?

For korttidsutleie til turister (maks 10 netter til samme gjest) gjelder de samme grunnreglene i hele Comunitat Valenciana: en positiv uttalelse fra kommunen om at boligen er forenlig med reguleringsplanen, og registrering i Generalitats turistregister. I Torrevieja har vi i oktober 2026 ikke funnet noen publisert stans, så de generelle reglene gjelder.

I tillegg:

  • Siden 3. april 2025 krever nye registreringer et vedtak i sameiet med 3/5 av eierne og 3/5 av eierandelene. Mange boliger i Torrevieja og Orihuela Costa ligger i anlegg med felles basseng og hage, så finn ut hva sameiet mener i god tid.
  • Boligen leies ut i sin helhet; utleie av rom er forbudt.
  • Nøkkelbokser på offentlig gate er ifølge Generalitat forbudt.
  • Hver annonse skal vise registreringsnummeret, og gjestene registreres i SES.Hospedajes.
Orihuela Costa hører til Orihuela kommune, ikke Torrevieja. Uttalelsen søkes altså hos Orihuela kommune. Vi har ikke kunnet bekrefte dagens situasjon der: sjekk med kommunen før du begynner å leie ut eller kjøper.

Turistutleie eller sesongutleie?

Med registrering i turistregisteret kan du leie ut per natt eller uke, maks 10 netter til samme gjest. Uten registrering kan sesongutleie være et lovlig alternativ: mer enn 10 netter, med en midlertidig grunn og skriftlig kontrakt. En slik bolig kan ikke markedsføres som turistbolig. Hva som passer, avhenger av lisensen og av hvilke uker du selv vil være der. Det går vi gjennom i den gratis vurderingen. Alle reglene står i vår guide om å leie ut leilighet i Spania.

Hvilke områder dekker vi?

I Torrevieja blant annet La Mata, Playa del Cura, Playa de Los Locos og sentrum. I Orihuela Costa blant annet Punta Prima, La Zenia, Cabo Roig, Playa Flamenca og Villamartín. Usikker på om adressen din er med? Send oss beliggenheten.

Hva trenger du som eier i Norge?

  • Et spansk skatteidentifikasjonsnummer (NIE/NIF) og deklarering av leieinntekten med Modelo 210. Ifølge Agencia Tributaria er satsen 19 % for bosatte i EU, Island, Norge og Liechtenstein. La en skatterådgiver gå gjennom din situasjon.
  • En representant eller digitalt sertifikat for den elektroniske registreringen.
  • Noen på stedet som tar imot gjester, sjekker boligen og reagerer raskt på problemer.
  • En klar avtale om hvilke uker du selv vil bruke boligen.

Hva gjør vi for boligen din i Torrevieja?

  • Annonser på Airbnb, Booking og andre portaler.
  • Dynamiske priser etter sesong og etterspørsel.
  • Gjesteservice hver dag 6:00 til 21:30.
  • Vask fra 35 € og tøyvask fra 25 €, som gjesten betaler.
  • Vedlikehold: små feil ordner vi, for større jobber får du først et tilbud.
  • Rapporter og eierportalen.

Kjøpe leilighet i Torrevieja med turistlisens?

Lisensen følger ikke automatisk med ved et kjøp. Ved kjøp fra og med 8. august 2024 må den nye eieren melde eierskifte med en positiv uttalelse fra kommunen. Ved arv holder det å melde fra. Registreringen gjelder dessuten i 5 år og må fornyes i tide. Sjekk registreringsnummeret og datoene før du skriver under, og spør kommunen om situasjonen for akkurat den boligen.

Hva koster det?

14 % + mva av beløpet plattformen utbetaler til deg, etter plattformens gebyr. De første 3 månedene er en fast oppstartsperiode, deretter gjelder 30 dagers oppsigelse. Mer under utleie og forvaltning. Om oss på forsiden.

Vanlige spørsmål

Er det stans for turistboliger i Torrevieja?

I oktober 2026 har vi ikke funnet noen publisert stans. De generelle reglene gjelder: positiv uttalelse fra kommunen og registrering i Generalitats register.

Hører Orihuela Costa til Torrevieja?

Nei. Orihuela Costa hører til Orihuela kommune. Spør der om dagens situasjon og uttalelsen.

Trenger jeg godkjenning fra sameiet?

For boliger som registreres fra og med 3. april 2025, ja: et vedtak med 3/5 av eierne og av eierandelene.

Hva koster forvaltning i Torrevieja?

14 % + mva av det plattformen utbetaler. Vask og tøyvask betaler gjesten.

Kan jeg selv bo der om vinteren?

Ja. Du sier fra om ukene dine, og vi sperrer dem i kalenderen.

Hva gjør jeg hvis boligen mangler turistlisens?

Da kan sesongutleie være et lovlig alternativ: mer enn 10 netter, med en midlertidig grunn og skriftlig kontrakt. Vi går gjennom hva som passer for boligen din.

Leilighet i Torrevieja eller Orihuela Costa?

Send område, antall soverom og om du har turistlisens. Vurderingen er gratis.

Be om gratis vurderingWhatsApp +34 657 632 204

Kilder

Scroll al inicio