Торрев’єха та Оріуела-Коста

Управління нерухомістю в Торрев’єсі та на Оріуела-Коста

Коротко: станом на жовтень 2026 року ми не знайшли опублікованого мораторію на туристичні квартири в Торрев’єсі: діє загальний порядок регіону Валенсія. Оріуела-Коста належить до муніципалітету Оріуела, правила уточнюйте в його мерії. Ми ведемо оголошення, гостей, прибирання й ремонт за кошторисом за 14 % + ПДВ (IVA) від суми, яку ви отримуєте від платформи.

Чи можна здавати квартиру в Торрев’єсі подобово?

Так, якщо квартиру зареєстровано як туристичне житло. У регіоні Валенсія це квартира, яку здають цілком на строк до 10 ночей поспіль одному гостеві. Для реєстрації потрібні позитивний висновок мерії про містобудівну сумісність і запис у Туристичному реєстрі Comunitat Valenciana.

За нашою перевіркою місцевої преси (жовтень 2026 року), у Торрев’єсі опублікованого мораторію немає. Це означає, що застосовується загальний порядок. Але правила в регіоні змінюються швидко, тому перед купівлею чи поданням заяви уточнюйте ситуацію в мерії Торрев’єхи (Ayuntamiento de Torrevieja).

Для нових реєстрацій з 3 квітня 2025 року також потрібна згода спільноти власників, ухвалена 3/5 власників і 3/5 часток. Це стосується й житлових комплексів зі спільними зонами.

Оріуела-Коста: інший муніципалітет

Ла-Сенія (La Zenia), Кабо-Роїг (Cabo Roig), Вільямартін (Villamartín) та інші райони Оріуела-Коста адміністративно належать до муніципалітету Оріуела (Orihuela), а не до Торрев’єхи. Висновок про сумісність видає мерія Оріуели. Перевірених даних про її чинні правила в нас немає, тож уточнюйте їх безпосередньо в мерії.

Якщо ліцензії немає

Без туристичної реєстрації квартиру можна здавати на сезон — понад 10 ночей, з тимчасовою причиною проживання та письмовим договором — або в довгострокову оренду. Ми допомагаємо обрати відповідний варіант. Усі правила, обов’язки й податки нерезидентів описано в посібнику «Як здати квартиру в Іспанії».

Якщо ви купуєте квартиру з ліцензією

Туристична реєстрація не переходить до покупця автоматично. У разі купівлі з 8 серпня 2024 року новий власник має подати заяву про зміну власника з позитивним висновком мерії про містобудівну сумісність. У разі спадкування досить повідомити про зміну власника. Запис у реєстрі діє 5 років; для квартир, зареєстрованих до 8 серпня 2024 року, поновлення — до 8 серпня 2029 року. Перевірте ці дати до підписання договору купівлі-продажу.

Райони, де ми працюємо

Торрев’єха: центр, Ла-Мата (La Mata), Плайя-дель-Кура (Playa del Cura), Лос-Локос (Los Locos);
Оріуела-Коста: Пунта-Пріма (Punta Prima), Ла-Сенія (La Zenia), Кабо-Роїг (Cabo Roig), Вільямартін (Villamartín) та сусідні комплекси.

Ми також працюємо в Аліканте, на пляжі Сан-Хуан, в Ель-Кампельо, Санта-Полі, Ельче та Бенідормі.

Що потрібно власникові, який живе за кордоном

Знати, на якій підставі можна здавати квартиру: туристична реєстрація, сезонна чи довгострокова оренда.
Номер реєстрації в кожному оголошенні й табличку біля входу, якщо квартира туристична.
Реєстрацію гостей у SES.Hospedajes і правила проживання.
Когось на місці, хто організує прибирання, перевірить квартиру й розв’яже проблему, поки ви далеко.
Декларацію з податку на доходи нерезидентів (IRNR, форма 210). Щодо податків звертайтеся до податкового консультанта.

Що ми робимо

Оголошення на Airbnb, Booking та інших порталах.
Динамічні ціни залежно від сезону й попиту.
Зв’язок із гостями щодня з 6:00 до 21:30.
Прибирання (від 35 €) і прання (від 25 €), які оплачує гість.
Ремонт і обслуговування за попереднім кошторисом.
Звіти та портал власника.

Як ми працюємо з вашою квартирою

Перед заїздом: прибирання, підготовка ключів та інструкцій, повідомлення гостеві до приїзду.
Під час проживання: відповіді на запитання гостей з 6:00 до 21:30, розв’язання дрібних проблем.
Після виїзду: перевірка квартири, прибирання й прання, повідомлення вам про пошкодження.
Регулярно: звіти про бронювання й доходи, дані в порталі власника.

Вам не потрібно прилітати заради кожного гостя. Ви приїжджаєте, коли самі хочете пожити в квартирі: досить заздалегідь повідомити дати, і ми закриємо їх у календарі.

Скільки це коштує?

14 % + ПДВ (IVA) від суми, яку ви отримуєте від платформи. Плата за прибирання та прання до цієї бази не входить. Перші 3 місяці обов’язкові, далі договір можна розірвати з попередженням за 30 днів. Докладніше — на сторінці про управління та тарифи.

FAQ

Чи є мораторій на туристичні квартири в Торрев’єсі?

На жовтень 2026 року ми не знайшли опублікованого мораторію. Діє загальний порядок: висновок мерії та запис у реєстрі. Уточніть актуальну ситуацію в мерії.

Оріуела-Коста — це Торрев’єха?

Ні. Оріуела-Коста належить до муніципалітету Оріуела. Правила й висновки про сумісність залежать від мерії Оріуели.

Чи потрібна згода спільноти власників?

Для квартир, які реєструються як туристичні з 3 квітня 2025 року, — так: рішення 3/5 власників і 3/5 часток.

Якою мовою ви спілкуєтеся з власниками?

Іспанською та англійською — у WhatsApp, телефоном і електронною поштою.

У вас квартира в Торрев’єсі чи на Оріуела-Коста?

Розкажіть, де вона розташована і чи має ліцензію. Ми безкоштовно оцінимо, як її можна здавати.

Отримати безкоштовну оцінку WhatsApp +34 657 632 204

Sources

Generalitat Valenciana: FAQ щодо туристичного житла (версія від 02.07.2026) і процедура 19207.
Закон 5/2026 від 31 липня Generalitat (BOE-A-2026-19331).
AlicanteStay: первинний посібник іспанською мовою (перевірка місцевої преси, жовтень 2026 року).