Uthyrning i Torrevieja och Orihuela Costa: vi förvaltar din lägenhet

Vilka regler gäller för uthyrning i Torrevieja?

För korttidsuthyrning till turister (högst 10 nätter till samma gäst) gäller samma grundregler i hela Comunitat Valenciana: ett positivt utlåtande från kommunen om att bostaden är förenlig med detaljplanen och registrering i Generalitats turistregister. I Torrevieja har vi i oktober 2026 inte hittat något publicerat stopp, så de allmänna reglerna gäller.

Dessutom:

• Sedan 3 april 2025 krävs för nya registreringar ett beslut från samfälligheten med 3/5 av ägarna och 3/5 av andelarna. Många bostäder i Torrevieja och Orihuela Costa ligger i områden med gemensam pool och trädgård, så ta reda på samfällighetens inställning i god tid.
• Bostaden hyrs ut i sin helhet; att hyra ut rum är förbjudet.
• Nyckelboxar på allmän plats är enligt Generalitat förbjudna.
• Varje annons ska visa registreringsnumret och gästerna registreras i SES.Hospedajes.

Turistuthyrning eller säsongsuthyrning?

Med registrering i turistregistret kan du hyra ut per natt eller vecka, högst 10 nätter till samma gäst. Utan registrering kan säsongsuthyrning vara ett lagligt alternativ: mer än 10 nätter, med ett tillfälligt skäl och skriftligt avtal. En sådan bostad får inte marknadsföras som turistboende. Vad som passar beror på tillståndet och på vilka veckor du själv vill vara där. Det går vi igenom vid den kostnadsfria bedömningen. Alla regler finns i vår guide om att hyra ut lägenhet i Spanien.

Vilka områden täcker vi?

I Torrevieja bland annat La Mata, Playa del Cura, Playa de Los Locos och centrum. I Orihuela Costa bland annat Punta Prima, La Zenia, Cabo Roig, Playa Flamenca och Villamartín. Osäker på om din adress ingår? Skicka oss läget.

Vad behöver du som ägare i Sverige?

• Ett spanskt skatteregistreringsnummer (NIE/NIF) och deklaration av hyresinkomsten med Modelo 210. Enligt Agencia Tributaria är skattesatsen 19 % för bosatta i EU, Island, Norge och Liechtenstein. Låt en skatterådgivare gå igenom din situation.
• Ett ombud eller digitalt certifikat för den elektroniska registreringen.
• Någon på plats som tar emot gäster, kontrollerar bostaden och reagerar snabbt på problem.
• En tydlig överenskommelse om vilka veckor du själv vill använda bostaden.

Vad gör vi för din bostad i Torrevieja?

• Annonser på Airbnb, Booking och andra portaler.
• Dynamisk prissättning efter säsong och efterfrågan.
• Gästservice varje dag 6:00 till 21:30.
• Städning från 35 € och tvätt från 25 €, som gästen betalar.
• Underhåll: små fel åtgärdar vi, för större jobb får du först en offert.
• Rapporter och ägarportalen.

Köpa lägenhet i Torrevieja med turisttillstånd?

Tillståndet följer inte automatiskt med vid ett köp. Vid köp från och med 8 augusti 2024 måste den nya ägaren anmäla ägarbytet med ett positivt utlåtande från kommunen. Vid arv räcker en anmälan. Registreringen gäller dessutom i 5 år och ska förnyas i tid. Kontrollera registreringsnumret och datumen innan du skriver på, och fråga kommunen om läget för just den bostaden.

Vad kostar det?

14 % + moms på det belopp plattformen betalar ut till dig, efter plattformens avgift. De första 3 månaderna är en fast startperiod, därefter gäller 30 dagars uppsägningstid. Mer under förvaltning och priser. Om oss på startsidan.

Vanliga frågor

Källor

• Generalitat Valenciana, Dirección General de Turismo: vanliga frågor om turistbostäder (version 2026-07-02, på spanska).
• Generalitat Valenciana: registrering av turistbostäder, förfarande 19207.
• Agencia Tributaria (AEAT): Modelo 210, skatt för personer som inte är bosatta i Spanien, med instruktioner och information om nya deklarationsdatum.
• Vår fullständiga guide på spanska (originalkälla): Licencia turística en Alicante, uppdaterad 27 oktober 2026.