Utleie og forvaltning av boligen din i Alicante og på Costa Blanca: hva det koster

Hva er inkludert i forvaltningen?

• Annonser på Airbnb, Booking og andre portaler: tekst, bilder, husregler, minste antall netter og kalender.
• Dynamiske priser: prisen per natt følger sesong, etterspørsel, arrangementer og hvor tidlig gjestene bestiller.
• Gjesteservice hver dag 6:00 til 21:30: spørsmål før ankomst, instrukser, hjelp under oppholdet og oppfølging etterpå.
• Inn- og utsjekking: instrukser, nøkler og kontroll av boligen etter hvert opphold.
• Koordinering av vask og tøyvask mellom oppholdene.
• Små feil rapporteres og ordnes før de blir en dårlig anmeldelse.
• Lovkrav i hverdagen: registreringsnummer i annonsene, registrering av gjester i SES.Hospedajes, klageskjemaer og husregler.
• Rapporter og tilgang til eierportalen.

Hvordan regnes de 14 prosentene?

Vi tar 14 % + mva av beløpet du får fra plattformen, altså etter gebyret som Airbnb, Booking eller en annen portal trekker. Vask og tøyvask er ikke med i grunnlaget, fordi gjesten betaler dem i bestillingen.

Hva gjør vi rundt hver bestilling?

Hva er ikke inkludert?

Større reparasjoner, utskifting av hvitevarer, maling og oppussing er ikke med i honoraret. For slikt får du først et tilbud, og vi gjør ingenting uten at du har godkjent det. Boligens egne kostnader (fellesutgifter i sameiet, strøm og vann, forsikring, skatter) dekker eieren.

Hvor lenge gjelder avtalen?

De første 3 månedene er en fast oppstartsperiode. Da setter vi opp annonsen, justerer prisene, og boligen får sine første anmeldelser. Etter det kan du si opp når som helst med 30 dagers varsel.

Hvordan holder vi deg oppdatert når du bor i Norge?

Du skal ikke måtte ringe for å vite hvordan det går. Du får rapporter om bestillinger, belegg og hendelser, og i eierportalen ser du status når du vil. Skjer det noe som haster i boligen, tar vi kontakt. Vil du bruke boligen selv, for eksempel noen uker i vinter, sier du fra om ukene og vi sperrer kalenderen.

Vi hjelper deg på spansk og engelsk, på telefon, WhatsApp eller e-post.

Hvorfor velger eiere i utlandet full forvaltning?

Å leie ut på avstand går en stund, men det er sårbart. En renholder som blir syk, en gjest som ikke finner nøkkelen sent på kvelden eller et klimaanlegg som stopper i august, løser du ikke raskt fra Oslo eller Bergen. I tillegg må de spanske kravene være i orden hver gang, som registreringen av gjester og nummeret i annonsen. Med ett kontaktpunkt på stedet slipper du å koordinere det selv.

Hva må du som eier selv ha orden på?

Noe ligger utenfor forvaltningen og er ditt ansvar som eier:

• Et spansk skatteidentifikasjonsnummer (NIE/NIF) og deklarering av leieinntekten med Modelo 210. La en skatterådgiver ta seg av eller kontrollere den.
• Ansvarsforsikring for boligen, som også er et krav for turistregistreringen.
• Turistlisensen, eller en beslutning om å leie ut som sesongutleie i stedet. Les mer i guiden.
• Kontakt med sameiet og betaling av boligens faste kostnader.

Slik kommer du i gang

1. Send område eller adresse, antall soverom og om boligen har turistlisens.
2. Vi gjør en gratis vurdering av bolig, lisens og nåværende annonse.
3. Du får et forslag med hva som trengs før boligen publiseres.
4. Vi forbereder annonse, priser, nøkler og vask.
5. Boligen publiseres, og du følger alt i rapporter og i portalen.

Ingen lisens ennå, eller usikker på reglene? Les først vår guide om å leie ut leilighet i Spania. Bolig lenger sør? Se utleie i Torrevieja og Orihuela Costa. Tilbake til forsiden.

Vanlige spørsmål