Управление недвижимостью в Аликанте: что входит и сколько стоит
Что входит в управление квартирой?
- Объявления. Создаём или улучшаем объявления на Airbnb, Booking и других порталах: фото, тексты, правила проживания, номер регистрации.
- Цены. Динамические цены по сезону и спросу. Мы следим за календарём и корректируем цены, чтобы заполнить свободные даты.
- Бронирования и гости. Отвечаем на вопросы до бронирования, отправляем инструкции к заезду и помогаем гостям во время проживания. Связь с гостями — каждый день с 6:00 до 21:30.
- Уборка и стирка. Организуем уборку после каждого выезда, стирку постельного белья и полотенец и проверку квартиры.
- Регистрация гостей. Передача данных гостей в SES.Hospedajes, как того требует Королевский декрет 933/2021.
- Мелкие неисправности. Сообщаем вам и организуем решение.
- Отчёты и портал. Отчёты о бронированиях, загрузке и доходах и доступ к порталу владельца.
Как считается комиссия 14 % + НДС?
Комиссия считается от суммы, которую вы получаете от платформы, то есть после комиссии самой платформы. Плата за уборку и стирку в эту базу не входит. Её оплачивает гость в составе бронирования: уборка — от 35 €, стирка — от 25 €, в зависимости от размера квартиры и количества белья.
Выплаты от платформ вы получаете напрямую. После этого оплачиваете нашу комиссию. Авансовых платежей за управление нет.
| Что | Входит в 14 % + НДС? |
|---|---|
| Объявления на Airbnb, Booking и других порталах | Да |
| Динамические цены и ведение календаря | Да |
| Связь с гостями с 6:00 до 21:30 | Да |
| Координация уборки, стирки и проверки квартиры | Да (сами услуги оплачивает гость) |
| Отчёты и портал владельца | Да |
| Ремонт, замена техники, крупное обслуживание | Нет: по смете, которую вы одобряете заранее |
| Налоги, сборы сообщества, коммунальные услуги, страховка | Нет: это расходы владельца |
Как проходит одно бронирование
| Когда | Что мы делаем | Что это даёт владельцу |
|---|---|---|
| До публикации | Проверяем оснащение, готовим объявление, фото, правила проживания, начальные цены и календарь. | Квартира выходит на рынок с меньшим числом ошибок. |
| Перед заездом | Организуем уборку, готовим ключи и инструкции, отправляем гостю сообщения до приезда. | Меньше проблем при заселении. |
| Во время проживания | Отвечаем на вопросы гостей и решаем мелкие неожиданности. | Лучше отзывы, меньше забот для вас. |
| После выезда | Проверяем квартиру, организуем уборку и стирку, сообщаем о повреждениях. | Квартира в порядке к следующему гостю. |
| Регулярно | Отчёт о бронированиях, загрузке, происшествиях и рекомендуемых улучшениях. | Вы видите результат и принимаете решения на основе данных. |
Кому подходит наше управление
- Владельцам, которые живут в другой стране и не могут приезжать на каждый заезд.
- Владельцам с туристической лицензией, которые хотят сдавать квартиру регулярно и без постоянного участия.
- Владельцам без лицензии, которым подходит сезонная аренда.
- Владельцам, которые сами пользуются квартирой несколько недель в году, а остальное время хотят её сдавать.
Что не входит в тариф?
Ремонт, замена бытовой техники, покраска и другие крупные работы в тариф не входят. Мы готовим смету, и работы начинаются только после вашего согласия. Обычные расходы владельца (налоги, взносы сообщества собственников, коммунальные услуги, страхование) остаются за вами.
Мы не даём налоговых и юридических консультаций. Декларацию по налогу на доходы нерезидентов (IRNR, форма 210) подаёт владелец или его налоговый консультант. Основные правила описаны в руководстве для нерезидентов.
Срок договора: 3 месяца, затем 30 дней предупреждения
Первые 3 месяца сотрудничества обязательны. Это время нужно, чтобы запустить объявления, собрать первые отзывы и настроить цены. После этого вы можете расторгнуть договор в любой момент, предупредив нас за 30 дней.
Как вы узнаёте, что происходит с квартирой?
Вы живёте далеко, поэтому прозрачность особенно важна. Мы информируем вас так:
- регулярные отчёты о бронированиях, загрузке и доходах;
- портал владельца со статистикой и загрузкой квартиры;
- сообщения о поломках и происшествиях с фото, если они нужны для решения;
- сметы до любых работ, кроме мелочей.
Мы общаемся с владельцами на испанском и английском языках — в WhatsApp, по телефону и по электронной почте.
Как начать: 5 шагов
- Напишите нам: где квартира, сколько спален, есть ли лицензия, ссылка на объявление или фото.
- Мы бесплатно оцениваем квартиру и правовую ситуацию.
- Согласовываем условия и подписываем договор.
- Готовим квартиру: проверка оснащения, фото, тексты, правила проживания, организация уборки.
- Запускаем объявления и начинаем принимать гостей. Вы следите за результатами в отчётах и портале.
Работаем в Аликанте, на пляже Сан-Хуан, в Эль-Кампельо, Санта-Поле, Эльче, Бенидорме и на юге побережья — см. страницу о Торревьехе и Ориуэла-Коста.
FAQ
От какой суммы считается 14 %?
От суммы, которую вы получаете от платформы после её комиссии. Плата за уборку и стирку в эту базу не входит.
Кто платит за уборку?
Гость, в составе бронирования. Уборка стоит от 35 €, стирка белья — от 25 €.
Можно ли расторгнуть договор?
Да. После обязательных первых 3 месяцев договор можно расторгнуть, предупредив нас за 30 дней.
Кто решает, проводить ли ремонт?
Вы. Кроме мелочей, мы проводим работы только после того, как вы одобрите смету.
Могу ли я сам пользоваться квартирой?
Да. Вы сообщаете нам даты, и мы закрываем их в календаре.
Узнайте, подходит ли ваша квартира
Пришлите адрес или район, количество спален и информацию о лицензии. Оценка бесплатная.
Получить бесплатную оценкуWhatsApp +34 657 632 204