Conciergerie à Alicante : tarifs et services de gestion locative saisonnière

Que comprend la gestion de votre location saisonnière ?

• Annonces sur Airbnb, Booking et d’autres portails : textes, photos, équipements, conditions et calendrier.
• Prix dynamiques selon la saison, la demande, les événements et l’anticipation des réservations.
• Accueil des voyageurs de 6 h à 21 h 30, tous les jours : messages avant l’arrivée, instructions d’accès, questions pendant le séjour, départ.
• Coordination du ménage et du linge entre deux séjours, avec vérification du logement.
• Obligations légales : numéro d’enregistrement dans les annonces, déclaration des voyageurs (SES.Hospedajes), feuilles de réclamation, règlement intérieur.
• Suivi des incidents et coordination de l’entretien, sur devis.
• Rapports et portail propriétaire pour suivre votre logement à distance.

Combien coûte la conciergerie ? 14 % + TVA

La commission est calculée sur le montant que la plateforme vous verse, après sa propre commission. Ce n’est donc pas un pourcentage du prix affiché au voyageur.

Exemple de calcul. Si, pour un mois donné, les plateformes vous versent 1 000 € (hors ménage et linge), notre commission est de 140 € + TVA. Si elles vous versent moins, la commission baisse dans la même proportion. Cet exemple sert uniquement à illustrer le calcul : ce n’est pas une prévision de revenus.

Qu’est-ce qui n’est pas inclus ?

• Le gros entretien et les réparations : nous vous envoyons un devis et nous attendons votre accord.
• La commission de la plateforme, prélevée directement par Airbnb, Booking ou le portail concerné.
• Vos déclarations fiscales en Espagne (IRNR, modèle 210) : elles relèvent de votre conseiller fiscal. Le cadre général est expliqué dans notre guide pour les non-résidents.

Combien de temps suis-je engagé ?

La gestion commence par une période de démarrage de 3 mois. C’est le temps nécessaire pour préparer le logement, publier ou reprendre l’annonce, ajuster les prix et obtenir les premiers avis. Après ces 3 mois, vous pouvez mettre fin au contrat avec un préavis de 30 jours.

Comment vous tenons-nous informé quand vous vivez à l’étranger ?

Vous ne devriez jamais avoir à demander ce qui se passe dans votre appartement.

• Rapports sur les réservations, l’occupation, les incidents et les actions menées.
• Portail propriétaire pour consulter votre logement à tout moment.
• Devis par écrit avant chaque intervention payante.
• WhatsApp, téléphone ou email : nous vous répondons en espagnol et en anglais.

Vous gardez la main sur vos dates : si vous venez passer quelques semaines sur la Costa Blanca, nous bloquons le calendrier. Et si vous souhaitez changer de stratégie (prix, durée minimale, périodes ouvertes), nous en discutons avec vous avant de modifier l’annonce.

Comment démarrer en 5 étapes ?

1. Contact. Envoyez-nous l’adresse ou la zone, le nombre de chambres, la situation de la licence et, si possible, des photos ou le lien de votre annonce actuelle.
2. Vérification. Nous regardons la licence et les règles de votre commune. Sans licence touristique, nous étudions la location de moyenne durée.
3. Estimation gratuite. Nous vous envoyons une proposition et la liste de ce que le logement doit corriger.
4. Préparation. Annonce, prix, ménage, accès, règlement intérieur et enregistrement des voyageurs.
5. Mise en ligne. Premières réservations, rapports et portail propriétaire.

Votre logement est à Torrevieja ou à Orihuela Costa ? Voir notre page conciergerie Torrevieja. Pour une vue d’ensemble, revenez à la page d’accueil de notre conciergerie.

FAQ