Ferienwohnung Verwaltung in Alicante: Leistungen und Kosten

Was ist in der Verwaltung enthalten?

Die Verwaltung deckt den laufenden Betrieb Ihrer Wohnung ab. Sie müssen weder Gästen antworten noch Reinigungen planen.

• Inserate auf Airbnb, Booking und weiteren Portalen: Texte, Fotos, Kalender, Hausordnung.
• Dynamische Preise je nach Saison, Nachfrage und Wettbewerb, mit täglicher Kontrolle.
• Buchungen und Nachrichten: Anfragen, Anreise, Abreise, Bewertungen.
• Gästebetreuung jeden Tag von 6:00 bis 21:30 Uhr.
• Organisation von Reinigung und Wäsche zwischen den Aufenthalten, mit Kontrolle der Wohnung.
• Gesetzliche Pflichten im Betrieb: Registrierungsnummer in den Inseraten, Gästemeldung über SES.Hospedajes, Beschwerdeformulare.
• Monatsbericht mit Buchungen, Belegung und Vorfällen.
• Eigentümerportal mit Statistiken, Belegung und Ergebnis Ihrer Wohnung.

Wie wird die Gebühr von 14 % + IVA berechnet?

Grundlage ist der Betrag, den Sie von der Plattform erhalten, also nach Abzug der Provision von Airbnb, Booking oder dem jeweiligen Portal. Reinigung und Wäsche zählen nicht zur Grundlage, weil der Gast sie mit seiner Buchung bezahlt. Auf unsere Gebühr kommt die spanische Mehrwertsteuer (IVA).

Das Beispiel zeigt nur die Rechenweise. Es ist keine Prognose für Ihre Einnahmen.

Reinigung kostet ab 35 € und Wäsche ab 25 €, je nach Größe der Wohnung, Betten und Bädern. Beides ist im Preis enthalten, den der Gast zahlt.

Wie läuft die Zahlung ab?

Die Plattformen zahlen die Buchungen direkt an Sie aus. Erst danach rechnen wir unsere Gebühr ab. Sie zahlen also keine Verwaltungskosten im Voraus, und unsere Abrechnung bezieht sich immer auf Geld, das bei Ihnen bereits angekommen ist. Im Eigentümerportal sehen Sie jede Buchung mit Datum und Betrag, im Monatsbericht die Summe des Monats.

Touristisch oder auf Zeit: Welche Vermietung passt zu Ihrer Wohnung?

Nicht jede Wohnung darf an Urlauber vermietet werden. Entscheidend ist die Eintragung im Tourismusregister der Comunitat Valenciana. Wir verwalten beide Formen:

In Alicante Stadt werden derzeit keine neuen touristischen Lizenzen erteilt. Ob für Ihre Gemeinde eine Lizenz in Frage kommt, klären wir bei der kostenlosen Einschätzung.

Was ist nicht enthalten?

• Größere Wartung und Reparaturen: Wir melden den Schaden, holen einen Kostenvoranschlag ein und beauftragen erst nach Ihrer Freigabe.
• Steuererklärungen: Das Modelo 210 und alle Steuerfragen übernimmt Ihr Steuerberater. Unsere Berichte liefern ihm die Zahlen.
• Lizenzantrag: Was dafür nötig ist, erklärt unser Leitfaden für Eigentümer im Ausland.

Wie lange läuft der Vertrag?

Die ersten 3 Monate sind eine feste Anlaufphase. In dieser Zeit bereiten wir die Wohnung vor, stellen die Inserate ein und stimmen die Preise ab. Danach können Sie jederzeit mit 30 Tagen Frist kündigen.

Wie halten wir Sie auf dem Laufenden, wenn Sie in Deutschland sind?

Sie leben weit weg und wollen trotzdem wissen, was in Ihrer Wohnung passiert. Deshalb informieren wir Sie auf drei Wegen:

Was tun wir bei jeder Buchung?

• Vor der Anreise: Reinigung planen, Schlüsselübergabe organisieren, dem Gast Anfahrt und Hausordnung schicken.
• Bei der Anreise: Daten des Gastes an SES.Hospedajes melden, wie es das spanische Recht verlangt.
• Während des Aufenthalts: Fragen beantworten und kleine Probleme lösen, jeden Tag von 6:00 bis 21:30 Uhr.
• Nach der Abreise: Wohnung kontrollieren, reinigen, Wäsche wechseln, Schäden melden.

So starten Sie in fünf Schritten

1. Anfrage per WhatsApp, Telefon oder E-Mail mit Adresse oder Gegend, Schlafzimmern und Lizenzstatus.
2. Kostenlose Einschätzung der Wohnung und der passenden Vermietungsart.
3. Vertrag und Übergabe der Schlüssel.
4. Vorbereitung: Ausstattung, Fotos, Inserate, Preise.
5. Erste Buchungen und laufender Betrieb mit Portal und Monatsbericht.

Ihre Wohnung liegt im Süden der Costa Blanca? Lesen Sie auch Ferienwohnung Verwaltung Torrevieja und Orihuela Costa. Zur Übersicht geht es auf unsere deutsche Startseite.

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