Torrevieja · Orihuela Costa

Beheer van je vakantiewoning in Torrevieja en Orihuela Costa

In het kort: Heb je een appartement of huis in Torrevieja of Orihuela Costa en woon je in het buitenland? Wij verhuren en beheren het voor je: advertenties, prijzen, gasten van 6:00 tot 21:30, schoonmaak en onderhoud. In Torrevieja hebben we in oktober 2026 geen gepubliceerd moratorium gevonden. Orihuela Costa valt onder de gemeente Orihuela.

Wat zijn de regels voor verhuur in Torrevieja?

Voor toeristische verhuur (maximaal 10 nachten aan dezelfde gast) gelden in heel de Comunitat Valenciana dezelfde basisregels: een gunstig rapport van de gemeente over de stedenbouwkundige verenigbaarheid en inschrijving in het toeristisch register van de Generalitat. In Torrevieja hebben we in oktober 2026 geen gepubliceerd moratorium gevonden; daar geldt dus de algemene regeling.

Daarnaast:

  • Sinds 3 april 2025 is voor nieuwe inschrijvingen een akkoord nodig van de vereniging van eigenaren, met 3/5 van de eigenaren en 3/5 van de aandelen. Veel woningen in Torrevieja en Orihuela Costa liggen in complexen met een gemeenschappelijk zwembad en tuin. Vraag dus vroeg na hoe jouw vereniging erover denkt.
  • De woning wordt in zijn geheel verhuurd; per kamer verhuren is verboden.
  • Sleutelkastjes op de openbare weg zijn volgens de Generalitat verboden.
  • Elke advertentie vermeldt het registratienummer en gasten worden geregistreerd bij SES.Hospedajes.
Orihuela Costa hoort bij de gemeente Orihuela, niet bij Torrevieja. Het rapport vraag je dus aan bij de gemeente Orihuela. We hebben de actuele situatie daar niet kunnen bevestigen: vraag die na bij de gemeente voordat je begint of koopt.

Heb je geen vergunning, dan kan verhuur voor een seizoen (meer dan 10 nachten, met een tijdelijke reden en een schriftelijk contract) een alternatief zijn. Alle regels staan in onze gids vakantiewoning verhuren in Spanje.

In welke wijken werken we?

In Torrevieja onder meer La Mata, Playa del Cura, Playa de Los Locos, het centrum en de wijken rond de zoutmeren. In Orihuela Costa onder meer Punta Prima, La Zenia, Cabo Roig, Playa Flamenca en Villamartín. Twijfel je of jouw adres erbij hoort? Stuur ons de locatie.

Wat heb je nodig als eigenaar in het buitenland?

  • Een Spaans fiscaal nummer (NIE/NIF) en aangifte van de huurinkomsten met Modelo 210. Volgens de Agencia Tributaria is het tarief 19 % voor inwoners van de EU, IJsland, Noorwegen en Liechtenstein. Laat je hierover adviseren door een belastingadviseur.
  • Een vertegenwoordiger of digitaal certificaat voor de online inschrijving in het register.
  • Iemand ter plaatse die gasten ontvangt, de woning controleert en snel reageert op problemen.
  • Een duidelijke afspraak over de weken waarin je er zelf wilt zijn.

Wat doen wij voor je woning in Torrevieja?

  • Advertenties op Airbnb, Booking en andere portalen.
  • Dynamische prijzen per seizoen en vraag.
  • Gastenservice elke dag van 6:00 tot 21:30.
  • Schoonmaak vanaf 35 € en was vanaf 25 €, betaald door de gast.
  • Onderhoud: kleine voorvallen lossen we op, voor grotere klussen krijg je eerst een offerte.
  • Rapportages en het eigenarenportaal.

Toeristische verhuur of verhuur voor een seizoen?

Met een inschrijving in het toeristisch register verhuur je per nacht of per week, met een maximum van 10 nachten aan dezelfde gast. Zonder inschrijving kan verhuur voor een seizoen een legaal alternatief zijn: meer dan 10 nachten, met een tijdelijke reden en een schriftelijk contract. Je mag zo’n woning dan niet als toeristisch adverteren. Welke vorm past, hangt af van je vergunning en van de weken die je zelf wilt gebruiken. Dat bekijken we samen bij de gratis beoordeling.

Wat kost het?

14 % + btw over het bedrag dat het platform je uitbetaalt, na de commissie van het platform. Eerste 3 maanden vaste startperiode, daarna 30 dagen opzegtermijn. Alle details op beheer en tarieven. Meer over ons op de startpagina.

Veelgestelde vragen

Is er een moratorium op vakantiewoningen in Torrevieja?

In oktober 2026 hebben we geen gepubliceerd moratorium gevonden. Er gelden de algemene regels: een gunstig rapport van de gemeente en inschrijving in het register van de Generalitat.

Hoort Orihuela Costa bij Torrevieja?

Nee. Orihuela Costa hoort bij de gemeente Orihuela. Vraag daar de actuele situatie en het rapport aan.

Heb ik toestemming van mijn complex nodig?

Voor woningen die sinds 3 april 2025 worden ingeschreven wel: een akkoord van 3/5 van de eigenaren en van de aandelen.

Wat kost beheer in Torrevieja?

14 % + btw over wat het platform uitbetaalt. Schoonmaak en was betaalt de gast.

Kan ik er zelf nog op vakantie?

Ja. Je geeft je weken door en wij blokkeren ze in de kalender.

Een appartement in Torrevieja of Orihuela Costa?

Stuur ons de wijk, het aantal slaapkamers en of je een vergunning hebt. We beoordelen het gratis.

Gratis beoordeling aanvragenWhatsApp +34 657 632 204

Bronnen

Scroll al inicio