Vakantiewoning verhuren in Spanje als je in het buitenland woont: regels, vergunning en belasting

Bijgewerkt op 27 oktober 2026. Algemene informatie op basis van officiële bronnen (Generalitat Valenciana, gemeente Alicante, BOE, Agencia Tributaria); geen juridisch of fiscaal advies voor jouw situatie.

Welke soorten verhuur zijn er in Spanje?

Voor een woning aan de Costa Blanca zijn er grofweg drie mogelijkheden. Welke voor jou past, hangt af van de vergunning en van hoe vaak je er zelf wilt zijn.

Toeristische verhuur betekent in de Comunitat Valenciana: de hele woning, tegen betaling, voor toeristische doeleinden. Verhuur per kamer is verboden en geldt als zeer ernstige overtreding. Je geeft ook op in welke periode de woning toeristisch verhuurd wordt (heel het jaar, de zomer, weekenden of andere periodes). Heb je de woning als toeristisch ingeschreven, dan mag je binnen die periode geen ander soort contract sluiten zonder de periode eerst te wijzigen; anders wordt de woning uit het register geschrapt.

Welke vergunning heb je nodig in de Comunitat Valenciana?

De ‘licentie’ is in de praktijk een online verklaring (declaración responsable) in het Registro de Turismo de la Comunitat Valenciana, procedure 19207. Dat kan alleen elektronisch, met een Spaans digitaal certificaat of Cl@ve, of via een vertegenwoordiger. Voor wie in het buitenland woont, is dat laatste vaak de praktische weg. Dit is nodig:

• Gunstig rapport van de gemeente over de stedenbouwkundige verenigbaarheid (informe de compatibilidad urbanística). Dit is het belangrijkste document. In gemeenten met een stop op vergunningen of met een gewijzigd bestemmingsplan mag het bij de aanvraag niet ouder zijn dan 6 maanden.
• Akkoord van de vereniging van eigenaren (comunidad de propietarios), met een meerderheid van 3/5 van de eigenaren die ook 3/5 van de aandelen vertegenwoordigen. Verplicht sinds 3 april 2025 (Ley de Propiedad Horizontal, art. 17.12). Met dezelfde meerderheid kan de vereniging toeristische verhuur in het gebouw ook verbieden.
• Een eigen kadastrale referentie voor de woning.
• Bewoonbaarheidsvergunning (licencia de primera o segunda ocupación) of een gelijkwaardig document.
• Aansprakelijkheidsverzekering of een gelijkwaardige garantie.
• Energielabel (certificado de eficiencia energética).
• De minimumeisen van Bijlage III (Anexo III) van het decreet: evacuatieplan of -instructies, een telefoonnummer dat 24 uur bereikbaar is, koeling en verwarming minstens in de woonkamer, verbandtrommel, internet en televisie, een kast in elke slaapkamer, wasmachine, ingerichte keuken, en diensten voor ontvangst, schoonmaak, verschonen van linnengoed en onderhoud. Extra bedden (zoals slaapbanken) mogen niet meer zijn dan 50 % van de vaste bedden; kinderbedjes tellen niet mee.

Waarom geeft Alicante-stad geen nieuwe vergunningen?

De gemeente Alicante heeft de verlening van vergunningen en verenigbaarheidsrapporten voor vakantiewoningen in de hele gemeente stopgezet. Dat moratorium geldt sinds januari 2025 en is in juli 2025 uitgebreid naar hele appartementengebouwen, pensions en hostels. Volgens de gemeente zijn alle aanvragen sinds de start geweigerd. Een rechter in Alicante wees in februari 2026 het beroep van de vereniging van vakantiewoningen Aptur af.

Het moratorium eindigt met een nieuwe stedenbouwkundige regeling, de Modificación Puntual n.º 52 van het bestemmingsplan. Die is in december 2025 voorlopig goedgekeurd. In september 2026 kondigde de wethouder aan dat de definitieve goedkeuring voor het einde van het jaar komt. Uiterlijk in januari 2027 loopt de stop af.

Volgens de voorlopige tekst gelden daarna strengere regels:

• Maximaal 0,187 toeristische bedden per inwoner, gemeten per wijk (sección censal) en elk jaar herzien. In ‘verzadigde’ wijken komen er geen nieuwe bij, behalve hotels van 3, 4 en 5 sterren.
• Geen toeristische verhuur op de begane grond van belangrijke winkelstraten en hoofdassen.
• In woongebouwen moet de vakantiewoning een eigen, exclusieve ingang hebben en mag zij geen gemeenschappelijke ruimtes delen met de buren.

Een appartement dat portiek, trap of lift deelt met andere bewoners, zal volgens die tekst moeilijk aan de eis van een eigen ingang voldoen. De definitieve tekst kan nog veranderen. Bestaande ingeschreven woningen mogen blijven verhuren. Bij zeer ernstige overtredingen, zoals verhuur zonder inschrijving, kunnen de boetes in de Comunitat Valenciana oplopen tot 600.000 €.

Hoe is het in andere gemeenten?

Elke gemeente beslist zelf of een woning geschikt is voor toeristisch gebruik. Dit is de situatie die we in oktober 2026 hebben kunnen controleren. Vraag het altijd na bij de gemeente voordat je koopt of een rapport aanvraagt.

Welke plichten heb je als de woning verhuurd wordt?

• Het registratienummer in elke advertentie (Airbnb, Booking, eigen website), samen met de exacte locatie.
• Een bordje bij de ingang: de rode sticker van de Generalitat met het inschrijvingsnummer.
• Registratie van gasten bij het Spaanse ministerie van Binnenlandse Zaken (SES.Hospedajes, Real Decreto 933/2021).
• Klachtenformulieren (hojas de reclamaciones) beschikbaar voor gasten.
• Huisregels die de gast voor aankomst accepteert.
• Een telefoonnummer dat 24 uur bereikbaar is (Bijlage III).

Het landelijke huurregister (Registro Único de Arrendamientos) is niet meer verplicht: het Spaanse Hooggerechtshof heeft het op 21 mei 2026 vernietigd (STS 620/2026). De inschrijving in het toeristisch register van de Comunitat Valenciana blijft wel verplicht.

Hoe lang is de inschrijving geldig?

Sinds Decreto-ley 9/2024 is de inschrijving 5 jaar geldig. De verlenging dien je in de maand voor het verlopen in, met uitdrukkelijke toestemming van de eigenaar. Doe je dat niet, dan wordt de woning uit het register geschrapt. Woningen die voor 8 augustus 2024 zijn ingeschreven, moeten uiterlijk 8 augustus 2029 verlengen. In de meeste gevallen is daarbij een nieuw, actueel rapport van de gemeente nodig.

Een woning ‘met vergunning’ kopen: waar moet je op letten?

De vergunning gaat niet zomaar over op de koper. Bij een aankoop sinds 8 augustus 2024 moet de nieuwe eigenaar een wijziging van eigenaar indienen, met een gunstig rapport van de gemeente. Zolang het moratorium in Alicante loopt, wordt dat rapport daar niet gegeven. Bij een erfenis volstaat een melding. Controleer dit dus voordat je tekent.

Welke belasting betaal je in Spanje als niet-ingezetene?

Woon je niet in Spanje, dan betaal je over je huurinkomsten de Spaanse belasting voor niet-ingezetenen (Impuesto sobre la Renta de no Residentes, IRNR). De aangifte gaat met Modelo 210 bij de Agencia Tributaria. Je hebt daarvoor een Spaans fiscaal nummer (NIE/NIF) nodig.

• Volgens de Agencia Tributaria is het tarief 19 % voor inwoners van de EU, IJsland, Noorwegen en Liechtenstein. Nederland en België vallen hieronder. Voor andere landen is het 24 %.
• Inwoners van de EU en de genoemde EER-landen mogen kosten aftrekken die direct verband houden met de huurinkomsten in Spanje, volgens de Spaanse regels. Voor andere landen geldt het tarief zonder aftrek van kosten.
• Na een wijziging in 2026 (Orden HAC/623/2026) geef je huurinkomsten vanaf het vierde kwartaal van 2026 één keer per jaar aan, van 1 tot en met 20 april van het jaar daarna. Voor inkomsten uit 2026 is dat dus uiterlijk 20 april 2027. Controleer de termijnen voor je eigen situatie met je adviseur.

Hoe helpt een beheerder?

Een beheerder zorgt dat de dagelijkse plichten niet blijven liggen terwijl jij ver weg bent: het nummer in elke advertentie, de registratie van gasten, het 24-uursnummer, schoonmaak en onderhoud. AlicanteStay doet dat voor 14 % + btw over wat het platform uitbetaalt. Lees hoe dat werkt op beheer vakantiewoning Alicante of, voor het zuiden van de provincie, op beheer vakantiewoning Torrevieja. Terug naar de Nederlandse startpagina.

Veelgestelde vragen

Bronnen

• Generalitat Valenciana, Dirección General de Turismo: veelgestelde vragen over vakantiewoningen (versie van 02-07-2026, Spaans).
• Generalitat Valenciana: registratie van vakantiewoningen, procedure 19207.
• Ley 3/2026 van 29 juni, Generalitat Valenciana (BOE-A-2026-15683), wijziging van het Decreto 10/2021 over toeristische accommodatie.
• Ley 5/2026 van 31 juli, Generalitat Valenciana (BOE-A-2026-19331).
• Gemeente Alicante: project Modificación Puntual n.º 52 (10-12-2025) en uitbreiding van het moratorium (juli 2025).
• El Español: handhaving en planning van de nieuwe regels (24-09-2026).
• El Debate: rechter bevestigt het moratorium (27-02-2026).
• Agencia Tributaria (AEAT): Modelo 210, belasting voor niet-ingezetenen, met instructies en de toelichting op de nieuwe termijnen.
• Orden HAC/623/2026 (BOE-A-2026-13573), wijziging van Modelo 210.
• Onze volledige gids in het Spaans (originele bron): Licencia turística en Alicante, bijgewerkt op 27 oktober 2026.