Hyra ut lägenhet i Spanien: regler, turisttillstånd och skatt för dig som bor i Sverige

Uppdaterad 27 oktober 2026. Allmän information byggd på officiella källor (Generalitat Valenciana, Alicante kommun, BOE, Agencia Tributaria). Den ersätter inte juridisk eller skattemässig rådgivning om just din situation.

Vilka former av uthyrning finns i Spanien?

För en bostad på Costa Blanca finns i stort sett tre vägar. Vilken som passar dig beror på tillståndet och på hur mycket du själv vill vara där.

Turistuthyrning betyder i Comunitat Valenciana att hela bostaden hyrs ut mot betalning i turistiskt syfte. Att hyra ut enstaka rum är förbjudet och räknas som en mycket allvarlig överträdelse. Du anger också under vilken period bostaden hyrs ut till turister (hela året, sommaren, helger eller andra perioder). Är bostaden registrerad som turistbostad får du inte skriva ett annat slags avtal under den perioden utan att först ändra den. Annars avregistreras bostaden.

Vilket tillstånd behövs i Comunitat Valenciana?

Det som kallas ”licens” är i praktiken en elektronisk försäkran (declaración responsable) till Registro de Turismo de la Comunitat Valenciana, förfarande 19207. Den kan bara lämnas digitalt, med spanskt e-legitimationscertifikat eller Cl@ve, eller via ett ombud. För den som bor i Sverige är ett ombud ofta det enklaste. Detta krävs:

• Positivt utlåtande från kommunen om att bostaden är förenlig med detaljplanen (informe de compatibilidad urbanística). Det är det viktigaste dokumentet. I kommuner med stopp för nya tillstånd eller ändrad plan får det inte vara äldre än 6 månader när du lämnar in.
• Beslut från samfälligheten (comunidad de propietarios) med 3/5 av ägarna som också representerar 3/5 av andelarna. Krävs sedan 3 april 2025 (Ley de Propiedad Horizontal, art. 17.12). Med samma majoritet kan samfälligheten även förbjuda turistuthyrning i huset.
• En egen fastighetsbeteckning (referencia catastral) för bostaden.
• Inflyttningstillstånd (licencia de primera o segunda ocupación) eller motsvarande handling.
• Ansvarsförsäkring eller likvärdig garanti.
• Energicertifikat (certificado de eficiencia energética).
• Minimikraven i bilaga III (Anexo III) till dekretet: utrymningsplan eller instruktioner, ett telefonnummer som svarar dygnet runt, kyla och värme åtminstone i vardagsrummet, första hjälpen-låda, internet och tv, garderob i alla sovrum, tvättmaskin, utrustat kök samt tjänster för mottagning, städning, byte av linne och underhåll. Extrabäddar (till exempel bäddsoffor) får inte vara fler än 50 % av de fasta bäddarna, och spjälsängar räknas inte.

Varför ger Alicante stad inga nya tillstånd?

Alicante kommun har stoppat tillstånd och utlåtanden för turistbostäder i hela kommunen. Stoppet gäller sedan januari 2025 och utvidgades i juli 2025 till hela lägenhetshus, pensionat och vandrarhem. Enligt kommunen har alla ansökningar sedan dess avslagits. En domstol i Alicante avslog i februari 2026 överklagandet från branschföreningen Aptur.

Stoppet upphör när en ny planbestämmelse, Modificación Puntual n.º 52, antas slutligt. Den antogs preliminärt i december 2025. I september 2026 sade det ansvariga kommunalrådet att den slutliga antagningen sker före årets slut. Senast i januari 2027 upphör stoppet.

Enligt den preliminära texten blir reglerna sedan strängare:

• Högst 0,187 turistbäddar per invånare, mätt per valdistrikt (sección censal) och omprövat varje år. I ”mättade” områden tillkommer inga nya, utom hotell med 3, 4 och 5 stjärnor.
• Ingen turistuthyrning i bottenvåningar längs viktiga affärsgator och huvudstråk.
• I bostadshus måste turistbostaden ha en egen ingång som bara används av den, och den får inte dela gemensamma utrymmen med grannarna.

En lägenhet som delar trapphus, entré eller hiss med andra boende uppfyller med den texten knappast kravet på egen ingång. Den slutliga texten kan ändras. Redan registrerade bostäder får fortsätta hyras ut. Vid mycket allvarliga överträdelser, som uthyrning utan registrering, kan böterna i Comunitat Valenciana uppgå till 600 000 €.

Hur ser det ut i andra kommuner?

Varje kommun avgör om en bostad får användas som turistbostad. Så här ser läget ut enligt vad vi har kunnat kontrollera i oktober 2026. Kontrollera alltid med kommunen innan du köper eller ansöker.

Vilka skyldigheter har du när bostaden hyrs ut?

• Registreringsnumret i alla annonser (Airbnb, Booking, egen webbplats), tillsammans med bostadens exakta läge.
• Skylt vid entrén: Generalitats röda dekal med registreringsnumret.
• Registrering av gäster hos spanska inrikesministeriet (SES.Hospedajes, Real Decreto 933/2021).
• Klagomålsblanketter (hojas de reclamaciones) tillgängliga för gästerna.
• Husregler som gästen godkänner före ankomst.
• Ett telefonnummer som svarar dygnet runt (bilaga III).

Det nationella hyresregistret (Registro Único de Arrendamientos) är inte längre obligatoriskt. Spaniens högsta domstol upphävde det den 21 maj 2026 (STS 620/2026). Registreringen i turistregistret i Comunitat Valenciana är fortfarande obligatorisk.

Hur länge gäller registreringen?

Sedan Decreto-ley 9/2024 gäller registreringen i 5 år. Förnyelsen lämnas in månaden innan den löper ut, med ägarens uttryckliga medgivande. Görs det inte avregistreras bostaden. Bostäder som registrerades före 8 augusti 2024 ska förnyas senast 8 augusti 2029. I de flesta fall krävs då ett nytt, aktuellt utlåtande från kommunen.

Köpa en lägenhet ”med licens”: vad ska du tänka på?

Tillståndet följer inte automatiskt med till köparen. Vid köp sedan 8 augusti 2024 måste den nya ägaren anmäla ägarbytet med ett positivt utlåtande från kommunen. Så länge stoppet gäller i Alicante ges inget sådant utlåtande där. Vid arv räcker en anmälan. Kontrollera detta innan du skriver på.

Vilken skatt betalar du i Spanien när du hyr ut?

Bor du inte i Spanien betalar du spansk inkomstskatt för icke-bosatta (Impuesto sobre la Renta de no Residentes, IRNR) på hyresinkomsten. Deklarationen görs med Modelo 210 hos Agencia Tributaria. Du behöver ett spanskt skatteregistreringsnummer (NIE/NIF).

• Enligt Agencia Tributaria är skattesatsen 19 % för personer bosatta i EU, Island, Norge och Liechtenstein. Sverige ingår. För övriga länder är den 24 %.
• Bosatta i EU och de nämnda EES-länderna får dra av kostnader som har direkt samband med hyresinkomsten i Spanien, enligt spanska regler. För övriga gäller skattesatsen utan avdrag.
• Efter en ändring 2026 (Orden HAC/623/2026) deklareras hyresinkomster från och med fjärde kvartalet 2026 en gång per år, 1–20 april året därpå. För inkomster från 2026 gäller alltså senast 20 april 2027. Stäm av datumen för din situation med din rådgivare.

Hur hjälper en förvaltare?

En förvaltare ser till att de löpande skyldigheterna sköts medan du är hemma i Sverige: numret i varje annons, registrering av gäster, dygnet runt-numret, städning och underhåll. AlicanteStay gör det för 14 % + moms på det plattformen betalar ut. Läs hur det fungerar under förvaltning och priser eller, för södra Costa Blanca, uthyrning i Torrevieja. Tillbaka till den svenska startsidan.

Vanliga frågor

Källor

• Generalitat Valenciana, Dirección General de Turismo: vanliga frågor om turistbostäder (version 2026-07-02, på spanska).
• Generalitat Valenciana: registrering av turistbostäder, förfarande 19207.
• Ley 3/2026 av den 29 juni, Generalitat Valenciana (BOE-A-2026-15683), som ändrar Decreto 10/2021 om turistboende.
• Ley 5/2026 av den 31 juli, Generalitat Valenciana (BOE-A-2026-19331).
• Alicante kommun: förslaget Modificación Puntual n.º 52 (2025-12-10) och utvidgningen av moratoriet (juli 2025).
• El Español: tillsyn och tidsplan för de nya reglerna (2026-09-24).
• El Debate: domstolen godkänner moratoriet (2026-02-27).
• Agencia Tributaria (AEAT): Modelo 210, skatt för personer som inte är bosatta i Spanien, med instruktioner och information om nya deklarationsdatum.
• Orden HAC/623/2026 (BOE-A-2026-13573), ändring av Modelo 210.
• Vår fullständiga guide på spanska (originalkälla): Licencia turística en Alicante, uppdaterad 27 oktober 2026.