Управління нерухомістю в Аліканте та на Коста-Бланці: як здати квартиру в Іспанії, живучи далеко
Ви живете далеко, а квартира працює тут
Чимало власників квартир в Аліканте, Торрев’єсі чи на Оріуела-Коста живуть в іншій країні. Прилітати на кожен заїзд неможливо. Відповідати гостям уночі з іншого часового поясу важко. А порожня квартира однаково потребує витрат: комунальні послуги, внески до спільноти власників, податки.
Ми беремо на себе щоденну роботу на місці. Ви вирішуєте, коли квартира здається, а коли ви користуєтеся нею самі. Ми ведемо оголошення, гостей, прибирання й технічний стан квартири та регулярно повідомляємо вам, що відбувається.
Що ми робимо для власника
Оголошення та бронювання
Створюємо та вдосконалюємо оголошення на Airbnb, Booking та інших порталах. Ведемо календар, бронювання й листування з гостями.
Динамічні ціни
Ціна за ніч змінюється залежно від сезону, попиту та днів тижня. Ми стежимо за календарем і переглядаємо ціни, щоб не продавати ночі надто дешево.
Гості з 6:00 до 21:30
Відповідаємо гостям щодня з 6:00 до 21:30: до заїзду, під час проживання й після виїзду.
Прибирання та прання
Організовуємо прибирання після кожного виїзду та прання постільної білизни й рушників. Прибирання — від 35 €, прання — від 25 €. Ці суми оплачує гість у складі бронювання.
Технічне обслуговування
Якщо щось зламалося, ми організовуємо ремонт. Роботи, що виходять за межі дрібниць, виконуються лише після того, як ви схвалите кошторис.
Звіти та портал власника
Ви отримуєте звіти про бронювання й доходи, а в порталі власника бачите статистику та завантаженість квартири.
Ми також допомагаємо дотримуватися обов’язкових вимог: номер реєстрації в кожному оголошенні, передавання даних гостей до системи SES.Hospedajes Міністерства внутрішніх справ, книга скарг і правила проживання. Докладно про ці правила — у нашому посібнику для нерезидентів.
Скільки коштує управління квартирою?
Ми беремо 14 % + ПДВ (IVA). Відсоток рахується від суми, яку ви отримуєте від платформи після її комісії. Плата за прибирання та прання до цієї бази не входить: її сплачує гість у межах бронювання, і вона йде на ці роботи.
| Стаття | Хто платить | Скільки |
|---|---|---|
| Управління (оголошення, ціни, гості, координація, звіти) | Власник | 14 % + ПДВ (IVA) від суми, отриманої від платформи |
| Прибирання після виїзду | Гість, у складі бронювання | Від 35 € |
| Прання білизни | Гість, у складі бронювання | Від 25 € |
| Ремонт та обслуговування | Власник | За кошторисом, який ви схвалюєте заздалегідь |
Перші 3 місяці співпраці обов’язкові: цього часу достатньо, щоб запустити оголошення й налагодити роботу. Після цього договір можна розірвати, попередивши нас за 30 днів. Докладніше — на сторінці про управління та тарифи.
Чи можна здавати квартиру подобово?
Це залежить від того, чи має квартира туристичну реєстрацію. У регіоні Валенсія (Comunitat Valenciana) туристичне житло — це квартира, яку здають цілком на строк до 10 ночей поспіль одному гостеві. Для цього потрібні запис у Туристичному реєстрі регіону та позитивний висновок мерії про містобудівну сумісність.
У самому Аліканте з січня 2025 року діє мораторій на нові туристичні ліцензії. В інших муніципалітетах правила різні. Якщо ліцензії немає, законною альтернативою може бути сезонна оренда — понад 10 ночей і з тимчасовою причиною проживання. Ми працюємо з обома варіантами. Усі подробиці зібрано в посібнику «Як здати квартиру в Іспанії».
Як ми починаємо роботу
- Перший контакт. Напишіть нам у WhatsApp або на пошту: де квартира, скільки спалень, чи є ліцензія, посилання на поточне оголошення чи фото.
- Оцінка. Ми вивчаємо квартиру, район і правову ситуацію та безкоштовно кажемо, як її можна здавати.
- Підготовка. Узгоджуємо умови, перевіряємо оснащення, готуємо фотографії, тексти й правила проживання.
- Запуск. Публікуємо або вдосконалюємо оголошення, налаштовуємо ціни й календар, організовуємо прибирання.
- Робота та звіти. Ведемо бронювання й гостей, а ви стежите за результатами у звітах і порталі власника.
Де ми працюємо
Ми управляємо квартирами в Аліканте та на узбережжі Коста-Бланка:
- Аліканте (Alicante) і пляж Сан-Хуан (Playa de San Juan);
- Ель-Кампельо (El Campello);
- Санта-Пола (Santa Pola) та Ельче (Elche);
- Торрев’єха (Torrevieja) та Оріуела-Коста (Orihuela Costa) — див. окрему сторінку про управління нерухомістю в Торрев’єсі;
- Бенідорм (Benidorm) та інші міста Коста-Бланки.
Якою мовою ми спілкуємося?
Ми спілкуємося з власниками іспанською та англійською мовами — телефоном, у WhatsApp та електронною поштою. Ця сторінка українською потрібна, щоб ви заздалегідь зрозуміли, як влаштована наша робота і які правила діють в Іспанії.
Корисні сторінки
- Як здати квартиру в Іспанії нерезидентові: ліцензія, правила, податки
- Управління нерухомістю в Аліканте: що входить і скільки коштує
- Управління нерухомістю в Торрев’єсі та на Оріуела-Коста
- Контакти та безкоштовна оцінка
FAQ
Чи можна здавати квартиру в Іспанії, якщо я живу в іншій країні?
Так. Місце проживання власника не заважає здавати квартиру. Але квартира має відповідати правилам регіону, а дохід від оренди оподатковується податком на доходи нерезидентів (IRNR). Щодо податків краще порадитися з податковим консультантом.
Скільки коштує управління квартирою в AlicanteStay?
14 % + ПДВ (IVA) від суми, яку ви отримуєте від платформи. Прибирання (від 35 €) і прання (від 25 €) до цієї бази не входять: їх оплачує гість у складі бронювання.
Чи є мінімальний строк договору?
Так, перші 3 місяці обов’язкові. Після цього договір можна розірвати, попередивши нас за 30 днів.
Хто наглядає за квартирою, поки мене немає?
Ми. Після кожного виїзду квартиру прибирають і перевіряють. Про поломки ми повідомляємо вам, а ремонт, окрім дрібниць, проводимо лише після вашої згоди з кошторисом.
Чи спілкуєтеся ви українською?
Ми спілкуємося з власниками іспанською та англійською мовами. Українські сторінки сайту допомагають заздалегідь розібратися в послугах і правилах.
Хочете дізнатися, як здавати вашу квартиру?
Розкажіть, де розташована квартира і чи має вона ліцензію. Ми безкоштовно оцінимо ситуацію та запропонуємо відповідний варіант.
Отримати безкоштовну оцінкуWhatsApp +34 657 632 204