Ferienwohnung Verwaltung in Torrevieja und Orihuela Costa

Darf ich meine Wohnung in Torrevieja an Urlauber vermieten?

Ja, wenn die Wohnung im Tourismusregister der Comunitat Valenciana eingetragen ist. Für Torrevieja haben wir bei unserer Prüfung im Oktober 2026 kein veröffentlichtes Moratorium gefunden. Es gilt also das allgemeine Verfahren:

• positiver städtebaulicher Kompatibilitätsbericht der Gemeinde Torrevieja;
• bei Eintragung seit 3. April 2025 ein Beschluss der Eigentümergemeinschaft mit 3/5 der Eigentümer und Anteile;
• elektronische Erklärung beim Tourismusregister mit Katasternummer, Bezugsgenehmigung, Haftpflichtversicherung, Energieausweis und Mindestausstattung.

Die Lage kann sich schnell ändern. Bestätigen Sie sie beim Rathaus, bevor Sie kaufen oder einen Antrag stellen. Alle Voraussetzungen erklärt unser Leitfaden: Ferienwohnung in Spanien vermieten.

Und in Orihuela Costa?

La Zenia, Cabo Roig, Villamartín und die anderen Urbanisationen von Orihuela Costa gehören verwaltungsrechtlich zur Gemeinde Orihuela, nicht zu Torrevieja. Den Kompatibilitätsbericht stellt daher das Rathaus von Orihuela aus. Den aktuellen Stand dort haben wir nicht geprüft: Fragen Sie bitte direkt beim Rathaus nach. Maßgeblich ist immer, zu welcher Gemeinde Ihre Adresse gehört.

In welchen Gegenden arbeiten wir?

Weiter nördlich verwalten wir Wohnungen in Santa Pola, Elche, Alicante, Playa de San Juan, El Campello und Benidorm. Die Übersicht finden Sie auf unserer deutschen Startseite.

Was braucht ein Eigentümer, der in Deutschland lebt?

Wer seine Wohnung aus dem Ausland vermietet, stellt sich meist dieselben Fragen:

• Wer ist vor Ort, wenn ein Gast spät anreist oder etwas kaputtgeht?
• Wer meldet die Gäste bei SES.Hospedajes, wie es das Real Decreto 933/2021 verlangt?
• Wer übergibt die Schlüssel, nachdem Schlüsselboxen im öffentlichen Raum laut Generalitat verboten sind?
• Wie behalte ich den Überblick über Buchungen und Einnahmen, ohne ständig nachzufragen?
• Was ist mit den Steuern? Mieteinnahmen erklären Nichtresidenten in Spanien mit dem Modelo 210 (IRNR). Mit Wohnsitz in der EU beträgt der Satz laut AEAT 19 %. Ihre Erklärung übernimmt ein Steuerberater.

Was übernimmt AlicanteStay in Torrevieja?

• Inserate auf Airbnb, Booking und weiteren Portalen.
• Dynamische Preise nach Saison und Nachfrage.
• Gästebetreuung jeden Tag von 6:00 bis 21:30 Uhr.
• Reinigung ab 35 € und Wäsche ab 25 €, vom Gast im Buchungspreis bezahlt.
• Wartung mit Kostenvoranschlag vor jeder Reparatur.
• Pflichten im Betrieb: Registrierungsnummer im Inserat, Gästemeldung, Beschwerdeformulare.
• Monatsbericht und Eigentümerportal.

Keine Lizenz? Vermietung auf Zeit in Torrevieja

Ist Ihre Wohnung nicht im Tourismusregister eingetragen, dürfen Sie sie nicht an Urlauber für wenige Nächte vermieten. Laut Generalitat fallen Vermietungen von mehr als 10 Nächten aber nicht unter das Tourismusrecht. Die legale Alternative ist die Vermietung auf Zeit nach dem spanischen Mietgesetz (LAU): mehr als 10 Nächte, mit befristetem Grund und schriftlichem Vertrag. Diese Wohnungen werden nicht als Ferienwohnung beworben. Auch diese Form verwalten wir.

Eine Wohnung, die bereits als touristisch eingetragen ist, darf im erklärten Zeitraum nicht auf Zeit vermietet werden, ohne den Zeitraum vorher zu ändern. Sonst droht die Löschung aus dem Register.

Kaufen Sie eine Wohnung „mit Lizenz“?

Seit dem 8. August 2024 muss der neue Eigentümer beim Kauf den Eigentümerwechsel anzeigen und einen positiven Kompatibilitätsbericht der Gemeinde vorlegen. Die Lizenz geht also nicht automatisch mit dem Kauf über. Lassen Sie das vor der Unterschrift prüfen.

Was kostet die Hausverwaltung für Ferienwohnungen in Torrevieja?

Die Gebühr ist dieselbe wie in Alicante: 14 % zzgl. IVA auf den Betrag, den Ihnen die Plattform auszahlt. Reinigung und Wäsche zählen nicht dazu. Nach einer Anlaufphase von 3 Monaten können Sie mit 30 Tagen Frist kündigen. Alle Details auf der Seite Leistungen und Preise.

FAQ

Quellen

• Generalitat Valenciana: Häufige Fragen zu touristischen Wohnungen (02.07.2026) und Verfahren 19207.
• Real Decreto 933/2021 (BOE-A-2021-17461).
• Agencia Tributaria: Modelo 210, Mieteinnahmen.
• Torrevieja: Recherche in der Lokalpresse, Oktober 2026. AlicanteStay: Originalquelle auf Spanisch.