Ferienwohnung in Spanien vermieten: Verwaltung in Alicante und an der Costa Blanca
Sie wohnen in Deutschland, Ihre Wohnung steht in Spanien
Viele Eigentümer kennen das Problem: Die Wohnung in Torrevieja, Alicante oder Santa Pola steht viele Monate leer, und wenn sie vermietet ist, muss sich jemand vor Ort kümmern. Gäste kommen spät an, ein Schlüssel fehlt, die Klimaanlage fällt aus. Aus Deutschland lässt sich das kaum lösen.
Genau dafür gibt es uns. Wir sind eine Verwaltung für Ferienwohnungen mit Sitz in Alicante und arbeiten mit Eigentümern, die ihre Wohnung vermieten möchten, ohne selbst vor Ort zu sein. Sie entscheiden, wann Sie die Wohnung selbst nutzen. Den Rest organisieren wir.
- Sie müssen nicht für jede Kleinigkeit nach Spanien fliegen.
- Sie sehen Buchungen und Ergebnisse jederzeit im Eigentümerportal.
- Sie wissen vorher, was eine Reparatur kostet, weil wir erst ein Angebot einholen.
Was übernimmt die Verwaltung Ihrer Ferienwohnung?
Inserate auf Airbnb, Booking und weiteren Portalen
Wir erstellen und pflegen Ihre Inserate, beantworten Anfragen und halten den Kalender aktuell.
Dynamische Preise
Die Preise passen sich Saison, Nachfrage und Wettbewerb an. So vermieten Sie nicht zu billig in der Hochsaison und nicht zu teuer im Winter.
Gästebetreuung von 6:00 bis 21:30 Uhr
Jeden Tag, vor, während und nach dem Aufenthalt: Anreise, Fragen, kleine Probleme.
Reinigung und Wäsche
Reinigung ab 35 € und Wäsche ab 25 €. Beides ist im Buchungspreis enthalten und wird vom Gast bezahlt.
Wartung mit Kostenvoranschlag
Wir melden Schäden und holen vor jeder Reparatur ein Angebot ein. Ohne Ihre Zustimmung wird nichts beauftragt.
Gesetzliche Pflichten
Registrierungsnummer im Inserat, Meldung der Gäste an das spanische Innenministerium (SES.Hospedajes), Beschwerdeformulare. Was eine touristische Lizenz verlangt, erklärt unser Leitfaden.
Berichte und Eigentümerportal
Ein monatlicher Bericht mit Buchungen, Belegung und Vorfällen. Dazu das Eigentümerportal mit Statistiken in Echtzeit.
Auch Vermietung auf Zeit
Hat Ihre Wohnung keine touristische Lizenz, kann eine Vermietung für mehr als 10 Nächte mit befristetem Grund die legale Alternative sein. Auch das verwalten wir.
Was kostet die Verwaltung? 14 % + IVA, klar erklärt
Unsere Gebühr beträgt 14 % zuzüglich spanischer Mehrwertsteuer (IVA). Berechnet wird sie auf den Betrag, den Sie von der Plattform erhalten, also nach Abzug der Plattformprovision. Reinigung und Wäsche zählen nicht dazu, denn diese Kosten zahlt der Gast mit seiner Buchung.
Ein Rechenbeispiel: Überweist Ihnen die Plattform für eine Buchung 1.000 € ohne Reinigung und Wäsche, beträgt unsere Gebühr 140 € zzgl. IVA.
| Posten | Wer zahlt | Betrag |
|---|---|---|
| Verwaltung | Eigentümer | 14 % + IVA auf die Auszahlung der Plattform |
| Reinigung | Gast, im Buchungspreis | ab 35 € |
| Wäsche | Gast, im Buchungspreis | ab 25 € |
| Wartung und Reparaturen | Eigentümer | nur nach Kostenvoranschlag und Freigabe |
Der Vertrag beginnt mit einer Anlaufphase von 3 Monaten. Danach können Sie mit 30 Tagen Frist kündigen. Mehr dazu auf der Seite Ferienwohnung Verwaltung Alicante: Leistungen und Preise.
Wie starten wir mit Ihrer Wohnung?
- Erstkontakt: Sie schreiben uns per WhatsApp oder E-Mail: Ort, Schlafzimmer, Lizenz ja oder nein, Fotos oder Link zum aktuellen Inserat.
- Kostenlose Einschätzung: Wir prüfen Lage, Zustand, Lizenzsituation und Ihre Wünsche zur Eigennutzung.
- Vorbereitung: Ausstattung, Fotos, Hausordnung, Schlüsselübergabe und Preise.
- Veröffentlichung: Inserate auf Airbnb, Booking und weiteren Portalen gehen online.
- Laufender Betrieb: Gäste, Reinigung, Wartung, Monatsbericht und Portal.
Warum eine Verwaltung vor Ort, wenn Sie in Deutschland leben?
Eine Ferienwohnung in Spanien bringt Pflichten mit sich, die aus der Ferne schwer zu erfüllen sind. Jeder Gast muss beim spanischen Innenministerium gemeldet werden. Gäste brauchen eine erreichbare Telefonnummer. Schlüsselboxen auf der Straße sind laut Generalitat verboten, also muss jemand die Übergabe organisieren. Und die Eintragung im Tourismusregister muss alle 5 Jahre erneuert werden. Wir behalten diese Punkte für Sie im Blick, damit Ihre Wohnung legal und gut bewertet bleibt.
In welchen Orten verwalten wir Ferienwohnungen?
Wir arbeiten in Alicante und an der Costa Blanca, unter anderem in:
- Alicante Stadt und Playa de San Juan
- El Campello und Muchavista
- Santa Pola und Elche
- Torrevieja und Orihuela Costa: siehe Ferienwohnung Verwaltung Torrevieja
- Benidorm und weitere Orte der Costa Blanca
Und die Steuern in Spanien?
Wer als Nichtresident in Spanien Mieteinnahmen erzielt, unterliegt der spanischen Einkommensteuer für Nichtresidenten (IRNR) und erklärt sie mit dem Formular Modelo 210. Laut spanischer Steuerbehörde (AEAT) gilt für Steuerpflichtige mit Wohnsitz in der EU ein Satz von 19 %. Die Einzelheiten stehen in unserem Leitfaden. Wir sind keine Steuerberater: Für Ihre Erklärung wenden Sie sich bitte an einen Steuerberater.
FAQ
Kann ich meine Ferienwohnung in Spanien vermieten, wenn ich in Deutschland wohne?
Ja. Der Wohnsitz des Eigentümers spielt für die Vermietung keine Rolle. Entscheidend sind die Lizenz der Gemeinde, die Regeln der Region Valencia und Ihre steuerlichen Pflichten in Spanien.
In welcher Sprache betreuen Sie mich?
Wir betreuen Sie auf Spanisch und Englisch, per WhatsApp, Telefon und E-Mail.
Muss ich für Reinigung und Wäsche zahlen?
Nein. Reinigung (ab 35 €) und Wäsche (ab 25 €) sind im Buchungspreis enthalten und werden vom Gast bezahlt.
Kann ich die Wohnung weiterhin selbst nutzen?
Ja. Sie teilen uns Ihre Zeiträume mit, und wir sperren den Kalender dafür.
Wie lange bin ich an den Vertrag gebunden?
Die ersten 3 Monate sind eine feste Anlaufphase. Danach können Sie mit 30 Tagen Frist kündigen.
Meine Wohnung hat keine touristische Lizenz. Was nun?
Dann kann die Vermietung auf Zeit (mehr als 10 Nächte, mit befristetem Grund) die legale Alternative sein. Wir prüfen Ihren Fall bei der kostenlosen Einschätzung.
Wie viel Arbeit können wir Ihnen abnehmen?
Schicken Sie uns Ort, Schlafzimmer und Fotos Ihrer Wohnung. Wir melden uns mit einer kostenlosen Einschätzung.
Kostenlose Einschätzung anfragenWhatsApp +34 657 632 204