Торревьеха и Ориуэла-Коста

Управление недвижимостью в Торревьехе и на Ориуэла-Коста

Коротко: по состоянию на октябрь 2026 года мы не нашли опубликованного моратория на туристические квартиры в Торревьехе: действует общий порядок региона Валенсия. Ориуэла-Коста относится к муниципалитету Ориуэла, правила уточняйте в его мэрии. Мы ведём объявления, гостей, уборку и ремонт по смете за 14 % + НДС (IVA) от суммы, которую вы получаете от платформы.

Можно ли сдавать квартиру в Торревьехе посуточно?

Да, если квартира зарегистрирована как туристическое жильё. В регионе Валенсия это квартира, которую сдают целиком на срок до 10 ночей подряд одному гостю. Для регистрации нужны положительное заключение мэрии о градостроительной совместимости и запись в Туристическом реестре Comunitat Valenciana.

По нашей проверке местной прессы (октябрь 2026 года), в Торревьехе опубликованного моратория нет. Это значит, что применяется общий порядок. Но правила в регионе меняются быстро, поэтому перед покупкой или подачей заявления уточняйте ситуацию в мэрии Торревьехи (Ayuntamiento de Torrevieja).

Для новых регистраций с 3 апреля 2025 года также нужно согласие сообщества собственников, принятое 3/5 собственников и 3/5 долей. Это касается и жилых комплексов с общими зонами.

Ориуэла-Коста: другой муниципалитет

Ла-Сения (La Zenia), Кабо-Роиг (Cabo Roig), Вильямартин (Villamartín) и другие районы Ориуэла-Коста административно относятся к муниципалитету Ориуэла (Orihuela), а не к Торревьехе. Заключение о совместимости выдаёт мэрия Ориуэлы. Проверенных данных о её текущих правилах у нас нет, поэтому уточняйте их непосредственно в мэрии.

Если лицензии нет

Без туристической регистрации квартиру можно сдавать на сезон — больше 10 ночей, с временной причиной проживания и письменным договором — или в долгосрочную аренду. Мы помогаем выбрать подходящий вариант. Все правила, обязанности и налоги нерезидентов описаны в руководстве «Как сдать квартиру в Испании».

Если вы покупаете квартиру с лицензией

Туристическая регистрация не переходит к покупателю автоматически. При покупке с 8 августа 2024 года новый владелец должен подать заявление о смене владельца с положительным заключением мэрии о градостроительной совместимости. При наследовании достаточно сообщить о смене владельца. Запись в реестре действует 5 лет; для квартир, зарегистрированных до 8 августа 2024 года, продление — до 8 августа 2029 года. Проверьте эти даты до подписания договора купли-продажи.

Районы, где мы работаем

  • Торревьеха: центр, Ла-Мата (La Mata), Плайя-дель-Кура (Playa del Cura), Лос-Локос (Los Locos);
  • Ориуэла-Коста: Пунта-Прима (Punta Prima), Ла-Сения (La Zenia), Кабо-Роиг (Cabo Roig), Вильямартин (Villamartín) и соседние комплексы.

Мы также работаем в Аликанте, на пляже Сан-Хуан, в Эль-Кампельо, Санта-Поле, Эльче и Бенидорме.

Что нужно владельцу, который живёт за границей

  • Знать, на каком основании можно сдавать квартиру: туристическая регистрация, сезонная или долгосрочная аренда.
  • Номер регистрации в каждом объявлении и табличку у входа, если квартира туристическая.
  • Регистрацию гостей в SES.Hospedajes и правила проживания.
  • Кого-то на месте, кто организует уборку, проверит квартиру и решит проблему, пока вы далеко.
  • Декларацию по налогу на доходы нерезидентов (IRNR, форма 210). По налогам обращайтесь к налоговому консультанту.

Что мы делаем

  • Объявления на Airbnb, Booking и других порталах.
  • Динамические цены по сезону и спросу.
  • Связь с гостями каждый день с 6:00 до 21:30.
  • Уборка (от 35 €) и стирка (от 25 €), которые оплачивает гость.
  • Ремонт и обслуживание по предварительной смете.
  • Отчёты и портал владельца.

Как мы работаем с вашей квартирой

  • Перед заездом: уборка, подготовка ключей и инструкций, сообщения гостю до приезда.
  • Во время проживания: ответы на вопросы гостей с 6:00 до 21:30, решение мелких проблем.
  • После выезда: проверка квартиры, уборка и стирка, сообщение вам о повреждениях.
  • Регулярно: отчёты о бронированиях и доходах, данные в портале владельца.

Вам не нужно прилетать ради каждого гостя. Вы приезжаете, когда сами хотите пожить в квартире: достаточно заранее сообщить даты, и мы закроем их в календаре.

Сколько стоит?

14 % + НДС (IVA) от суммы, которую вы получаете от платформы. Плата за уборку и стирку в эту базу не входит. Первые 3 месяца обязательны, затем договор можно расторгнуть с предупреждением за 30 дней. Подробнее — на странице об управлении и тарифах.

FAQ

Есть ли мораторий на туристические квартиры в Торревьехе?

На октябрь 2026 года мы не нашли опубликованного моратория. Действует общий порядок: заключение мэрии и запись в реестре. Уточните актуальную ситуацию в мэрии.

Ориуэла-Коста — это Торревьеха?

Нет. Ориуэла-Коста относится к муниципалитету Ориуэла. Правила и заключения о совместимости зависят от мэрии Ориуэлы.

Нужно ли согласие сообщества собственников?

Для квартир, которые регистрируются как туристические с 3 апреля 2025 года, — да: решение 3/5 собственников и 3/5 долей.

На каком языке вы общаетесь с владельцами?

На испанском и английском языках — в WhatsApp, по телефону и по электронной почте.

У вас квартира в Торревьехе или на Ориуэла-Коста?

Расскажите, где она находится и есть ли у неё лицензия. Мы бесплатно оценим, как её можно сдавать.

Получить бесплатную оценкуWhatsApp +34 657 632 204

Sources

Scroll al inicio