Управление недвижимостью в Аликанте и на Коста-Бланке: как сдать квартиру в Испании, живя далеко
Вы живёте далеко, а квартира работает здесь
Многие владельцы квартир в Аликанте, Торревьехе или на Ориуэла-Коста живут в другой стране. Прилетать ради каждого заезда невозможно. Отвечать гостям ночью из другого часового пояса тяжело. А пустая квартира всё равно требует расходов: коммунальные платежи, взносы в сообщество собственников, налоги.
Мы берём на себя повседневную работу на месте. Вы решаете, когда квартира сдаётся, а когда вы пользуетесь ею сами. Мы ведём объявления, гостей, уборку и техническое состояние квартиры и регулярно сообщаем вам, что происходит.
Что мы делаем для владельца
Объявления и бронирования
Создаём и улучшаем объявления на Airbnb, Booking и других порталах. Ведём календарь, бронирования и переписку с гостями.
Динамические цены
Цена за ночь меняется в зависимости от сезона, спроса и дней недели. Мы следим за календарём и пересматриваем цены, чтобы не продавать ночи слишком дёшево.
Гости с 6:00 до 21:30
Отвечаем гостям каждый день с 6:00 до 21:30: до заезда, во время проживания и после выезда.
Уборка и стирка
Организуем уборку после каждого выезда и стирку постельного белья и полотенец. Уборка — от 35 €, стирка — от 25 €. Эти суммы оплачивает гость в составе бронирования.
Техническое обслуживание
Если что-то сломалось, мы организуем ремонт. Работы, которые выходят за рамки мелочей, выполняются только после того, как вы одобрите смету.
Отчёты и портал владельца
Вы получаете отчёты о бронированиях и доходах, а в портале владельца видите статистику и загрузку квартиры.
Мы также помогаем соблюдать обязательные требования: номер регистрации в каждом объявлении, передача данных гостей в систему SES.Hospedajes Министерства внутренних дел, книга жалоб и правила проживания. Подробно об этих правилах — в нашем руководстве для нерезидентов.
Сколько стоит управление квартирой?
Мы берём 14 % + НДС (IVA). Процент считается от суммы, которую вы получаете от платформы после её комиссии. Плата за уборку и стирку в эту базу не входит: её оплачивает гость в рамках бронирования, и она идёт на эти работы.
| Статья | Кто платит | Сколько |
|---|---|---|
| Управление (объявления, цены, гости, координация, отчёты) | Владелец | 14 % + НДС (IVA) от суммы, полученной от платформы |
| Уборка после выезда | Гость, в составе бронирования | От 35 € |
| Стирка белья | Гость, в составе бронирования | От 25 € |
| Ремонт и обслуживание | Владелец | По смете, которую вы одобряете заранее |
Первые 3 месяца сотрудничества обязательны: этого времени достаточно, чтобы запустить объявления и настроить работу. После этого договор можно расторгнуть, предупредив нас за 30 дней. Подробнее — на странице об управлении и тарифах.
Можно ли сдавать квартиру посуточно?
Это зависит от того, есть ли у квартиры туристическая регистрация. В регионе Валенсия (Comunitat Valenciana) туристическое жильё — это квартира, которую сдают целиком на срок до 10 ночей подряд одному гостю. Для этого нужна запись в Туристическом реестре региона и положительное заключение мэрии о градостроительной совместимости.
В самом Аликанте с января 2025 года действует мораторий на новые туристические лицензии. В других муниципалитетах правила разные. Если лицензии нет, законной альтернативой может быть сезонная аренда — больше 10 ночей и с временной причиной проживания. Мы работаем с обоими вариантами. Все детали собраны в руководстве «Как сдать квартиру в Испании».
Как мы начинаем работать
- Первый контакт. Напишите нам в WhatsApp или на почту: где квартира, сколько спален, есть ли лицензия, ссылка на текущее объявление или фото.
- Оценка. Мы изучаем квартиру, район и правовую ситуацию и бесплатно говорим, как её можно сдавать.
- Подготовка. Договариваемся об условиях, проверяем оснащение, готовим фотографии, тексты и правила проживания.
- Запуск. Публикуем или улучшаем объявления, настраиваем цены и календарь, организуем уборку.
- Работа и отчёты. Ведём бронирования и гостей, а вы следите за результатами в отчётах и портале владельца.
Где мы работаем
Мы управляем квартирами в Аликанте и на побережье Коста-Бланка:
- Аликанте (Alicante) и пляж Сан-Хуан (Playa de San Juan);
- Эль-Кампельо (El Campello);
- Санта-Пола (Santa Pola) и Эльче (Elche);
- Торревьеха (Torrevieja) и Ориуэла-Коста (Orihuela Costa) — см. отдельную страницу об управлении недвижимостью в Торревьехе;
- Бенидорм (Benidorm) и другие города Коста-Бланки.
На каком языке мы общаемся?
Мы общаемся с владельцами на испанском и английском языках — по телефону, в WhatsApp и по электронной почте. Эта страница на русском языке нужна, чтобы вы заранее поняли, как устроена наша работа и какие правила действуют в Испании.
Полезные страницы
- Как сдать квартиру в Испании нерезиденту: лицензия, правила, налоги
- Управление недвижимостью в Аликанте: что входит и сколько стоит
- Управление недвижимостью в Торревьехе и на Ориуэла-Коста
- Контакты и бесплатная оценка
FAQ
Можно ли сдавать квартиру в Испании, если я живу в другой стране?
Да. Место жительства владельца не мешает сдавать квартиру. Но квартира должна соответствовать правилам региона, а доход от аренды облагается налогом на доходы нерезидентов (IRNR). По налогам лучше посоветоваться с налоговым консультантом.
Сколько стоит управление квартирой в AlicanteStay?
14 % + НДС (IVA) от суммы, которую вы получаете от платформы. Уборка (от 35 €) и стирка (от 25 €) в эту базу не входят: их оплачивает гость в составе бронирования.
Есть ли минимальный срок договора?
Да, первые 3 месяца обязательны. После этого договор можно расторгнуть, предупредив нас за 30 дней.
Кто следит за квартирой, пока меня нет?
Мы. После каждого выезда квартиру убирают и проверяют. О поломках мы сообщаем вам, а ремонт, кроме мелочей, проводим только после вашего согласия со сметой.
Говорите ли вы по-русски?
Мы общаемся с владельцами на испанском и английском языках. Русскоязычные страницы сайта помогают заранее разобраться в услугах и правилах.
Хотите узнать, как сдавать вашу квартиру?
Расскажите, где находится квартира и есть ли у неё лицензия. Мы бесплатно оценим ситуацию и предложим подходящий вариант.
Получить бесплатную оценкуWhatsApp +34 657 632 204