Управління нерухомістю в Аліканте: що входить і скільки коштує

Що входить в управління квартирою?

• Оголошення. Створюємо або вдосконалюємо оголошення на Airbnb, Booking та інших порталах: фото, тексти, правила проживання, номер реєстрації.
• Ціни. Динамічні ціни залежно від сезону й попиту. Ми стежимо за календарем і коригуємо ціни, щоб заповнити вільні дати.
• Бронювання та гості. Відповідаємо на запитання до бронювання, надсилаємо інструкції щодо заїзду й допомагаємо гостям під час проживання. Зв’язок із гостями — щодня з 6:00 до 21:30.
• Прибирання та прання. Організовуємо прибирання після кожного виїзду, прання постільної білизни й рушників і перевірку квартири.
• Реєстрація гостей. Передавання даних гостей до SES.Hospedajes, як того вимагає Королівський декрет 933/2021.
• Дрібні несправності. Повідомляємо вас і організовуємо розв’язання.
• Звіти та портал. Звіти про бронювання, завантаженість і доходи та доступ до порталу власника.

Як рахується комісія 14 % + ПДВ?

Комісію рахують від суми, яку ви отримуєте від платформи, тобто після комісії самої платформи. Плата за прибирання та прання до цієї бази не входить. Її оплачує гість у складі бронювання: прибирання — від 35 €, прання — від 25 €, залежно від розміру квартири й кількості білизни.

Виплати від платформ ви отримуєте напряму. Після цього сплачуєте нашу комісію. Авансових платежів за управління немає.

Як проходить одне бронювання

Кому підходить наше управління

• Власникам, які живуть в іншій країні й не можуть приїжджати на кожен заїзд.
• Власникам із туристичною ліцензією, які хочуть здавати квартиру регулярно й без постійної участі.
• Власникам без ліцензії, яким підходить сезонна оренда.
• Власникам, які самі користуються квартирою кілька тижнів на рік, а решту часу хочуть її здавати.

Що не входить у тариф?

Ремонт, заміна побутової техніки, фарбування та інші великі роботи до тарифу не входять. Ми готуємо кошторис, і роботи починаються лише після вашої згоди. Звичайні витрати власника (податки, внески до спільноти власників, комунальні послуги, страхування) залишаються за вами.

Ми не надаємо податкових і юридичних консультацій. Декларацію з податку на доходи нерезидентів (IRNR, форма 210) подає власник або його податковий консультант. Основні правила описано в посібнику для нерезидентів.

Строк договору: 3 місяці, далі 30 днів попередження

Перші 3 місяці співпраці обов’язкові. Цей час потрібен, щоб запустити оголошення, зібрати перші відгуки й налаштувати ціни. Після цього ви можете розірвати договір будь-коли, попередивши нас за 30 днів.

Як ви дізнаєтеся, що відбувається з квартирою?

Ви живете далеко, тому прозорість особливо важлива. Ми інформуємо вас так:

• регулярні звіти про бронювання, завантаженість і доходи;
• портал власника зі статистикою та завантаженістю квартири;
• повідомлення про поломки й інциденти з фото, якщо вони потрібні для розв’язання;
• кошториси до будь-яких робіт, окрім дрібниць.

Ми спілкуємося з власниками іспанською та англійською мовами — у WhatsApp, телефоном і електронною поштою.

Як почати: 5 кроків

1. Напишіть нам: де квартира, скільки спалень, чи є ліцензія, посилання на оголошення чи фото.
2. Ми безкоштовно оцінюємо квартиру та правову ситуацію.
3. Узгоджуємо умови й підписуємо договір.
4. Готуємо квартиру: перевірка оснащення, фото, тексти, правила проживання, організація прибирання.
5. Запускаємо оголошення й починаємо приймати гостей. Ви стежите за результатами у звітах і порталі.

Працюємо в Аліканте, на пляжі Сан-Хуан, в Ель-Кампельо, Санта-Полі, Ельче, Бенідормі та на півдні узбережжя — див. сторінку про Торрев’єху та Оріуела-Коста.

FAQ