Toeristische vergunning in Alicante en omgeving: moratorium, vereisten en verlenging (2026)
- De stad Alicante verleent geen nieuwe vergunningen voor toeristische woningen: het moratorium geldt sinds januari 2025 en volgens de gemeente (Ayuntamiento) zijn alle certificaten van stedenbouwkundige verenigbaarheid die sindsdien zijn aangevraagd, geweigerd.
- Het moratorium eindigt met de nieuwe stedenbouwkundige regeling (Modificación Puntual nr. 52 van het Plan General, het algemene bestemmingsplan), die in december 2025 in eerste instantie is goedgekeurd. De wethouder van Stedenbouw kondigde in september 2026 aan dat de definitieve goedkeuring vóór het einde van het jaar volgt. Uiterlijk in januari 2027 loopt de opschorting af.
- Met de nieuwe regeling komen er geen nieuwe toeristische plaatsen meer in verzadigde zones, zijn ze niet toegestaan op de begane grond van winkelstraten en is in woongebouwen een zelfstandige en exclusieve toegang vereist.
- Staat uw woning al ingeschreven, dan mag u blijven verhuren, maar er zijn data om in de gaten te houden: de verlenging (uiterlijk 8 augustus 2029 voor woningen die vóór 8-8-2024 zijn ingeschreven) en de verkoop van de woning, waarbij de nieuwe eigenaar een gunstig gemeentelijk rapport moet overleggen.
1. Moratorium voor toeristische woningen in de stad Alicante
De gemeente Alicante heeft de verlening van vergunningen en certificaten van stedenbouwkundige verenigbaarheid voor woningen voor toeristisch gebruik opgeschort voor de hele gemeente. De opschorting is later uitgebreid tot appartementencomplexen, pensions en hostels. In februari 2026 wees een rechtbank in Alicante het beroep van de vereniging van toeristische woningen Aptur tegen het moratorium af.
| Datum | Wat is er gebeurd |
|---|---|
| December 2024 | De gemeenteraad (Pleno) besluit de vergunningen voor toeristische woningen in woongebouwen voor maximaal twee jaar op te schorten. Van kracht sinds januari 2025. |
| Juli 2025 | De opschorting wordt uitgebreid naar complete appartementengebouwen, pensions en hostels, uiterlijk tot januari 2027. |
| 10 december 2025 | Het college van burgemeester en wethouders (Junta de Gobierno) keurt het ontwerp van Modificación Puntual nr. 52 van het Plan General goed, dat het toeristisch gebruik regelt. |
| December 2025 | De gemeenteraad keurt het in eerste instantie goed en legt het ter inzage. Door die goedkeuring blijft het moratorium het tweede jaar gelden. |
| Januari-februari 2026 | Op grond van een overeenkomst met de Generalitat neemt de gemeente de bevoegdheid over om illegale toeristische woningen te beboeten. |
| Februari 2026 | De rechter bevestigt het moratorium door het beroep van Aptur af te wijzen. |
| 24 september 2026 | Tussenbalans in de gemeenteraad: 57 onderzoeksdossiers, 26 sanctieprocedures en 9 stillegingen van activiteit. De wethouder kondigt de definitieve goedkeuring van de nieuwe regeling aan vóór het einde van het jaar. |
| Vóór januari 2027 | Verwachte definitieve goedkeuring van Wijziging nr. 52 en einde van het moratorium. |
De boetes voor clandestiene activiteit in de Comunitat Valenciana kunnen bij zeer ernstige overtredingen oplopen tot € 600.000.
2. Wat verandert er na het moratorium: Wijziging nr. 52
Volgens de in eerste instantie goedgekeurde tekst, die de gemeente op 10 december 2025 samenvatte, betekent het einde van het moratorium niet dat de oude situatie terugkeert. De nieuwe regeling bepaalt het volgende:
Limiet per zone
Maximaal 0,187 toeristische plaatsen per inwoner, gemeten per telgebied (sección censal) en elk jaar herzien. In zones die deze index overschrijden («verzadigde» zones) worden geen nieuwe plaatsen toegestaan, behalve hotels van 3, 4 en 5 sterren.
Niet-verzadigde zones
Nieuwe plaatsen kunnen worden toegestaan, met controles om de index niet te overschrijden. Doordat de index jaarlijks wordt herzien, kan een zone die nu beschikbaar is, dat later niet meer zijn.
Winkelpanden op de begane grond
Toeristisch gebruik is verboden op de begane grond van hoofdwegen, winkelstraten en burgerassen (ejes cívicos), om de buurtwinkels te beschermen.
Zelfstandige toegang
In gebouwen met woonbestemming moet de toeristische accommodatie een zelfstandige en exclusieve toegang hebben en mag zij geen gemeenschappelijke ruimten met de buren delen.
3. Wat is een woning voor toeristisch gebruik (en wat niet)
Volgens de Generalitat is het een complete woning die tegen betaling en voor toeristische doeleinden wordt verhuurd, voor maximaal 10 opeenvolgende nachten aan dezelfde klant, en waarvoor een gunstig gemeentelijk rapport over stedenbouwkundige verenigbaarheid bestaat. Enkele gevolgen:
- Verhuur voor meer dan 10 nachten valt buiten de toeristische regelgeving. Is uw woning ingeschreven als toeristische woning, dan mag u binnen de als toeristisch opgegeven periode geen ander type contract sluiten zonder eerst die periode te wijzigen; doet u dat toch, dan wordt de woning uit het register geschrapt.
- Kamerverhuur is niet toegestaan: het is verboden en een zeer ernstige overtreding.
- U moet de bedrijfsperiode opgeven (het hele jaar, zomer, weekenden, Semana Santa of andere specifieke periodes).
Heeft uw appartement geen vergunning, dan is seizoensverhuur (meer dan 10 nachten en met een tijdelijke reden volgens de Ley de Arrendamientos Urbanos, de Spaanse huurwet) het legale alternatief. Ook dat beheren wij: neem contact met ons op.
4. Vereisten om een toeristische woning in te schrijven in de Comunitat Valenciana
De procedure is een digitale verantwoordelijkheidsverklaring (declaración responsable) in het toerismeregister (Registro de Turismo) van de Comunitat Valenciana (procedure 19207 van de Generalitat). Dit kan alleen elektronisch, met een digitaal certificaat of Cl@ve firma, of via een vertegenwoordiger.
- Gunstig gemeentelijk rapport over stedenbouwkundige verenigbaarheid. Dit is het onmisbare document. In gemeenten met opschorting van vergunningen of met gewijzigde planologie mag het bij indiening van de verklaring niet ouder zijn dan 6 maanden. In de stad Alicante wordt het momenteel niet verleend.
- Uitdrukkelijk besluit van de vereniging van eigenaren (comunidad de propietarios), aangenomen door 3/5 van de eigenaren die ook 3/5 van de aandelen vertegenwoordigen. Verplicht sinds 3 april 2025 (Ley de Propiedad Horizontal, art. 17.12). Met dezelfde meerderheid kan de vereniging toeristisch gebruik in het gebouw in het algemeen verbieden of toestaan.
- Eigen, afzonderlijke kadastrale referentie (referencia catastral) van de woning.
- Eerste- of tweedebewoningsvergunning (of gelijkwaardige titel) voor woningen met woonbestemming.
- Aansprakelijkheidsverzekering of gelijkwaardige garantie.
- Energiecertificaat.
- Voldoen aan de minimumeisen van Bijlage III van het besluit over accommodatie (Decreto de alojamiento): evacuatieplan of -instructies, 24-uurs servicenummer, koeling en verwarming minstens in de woonkamer, EHBO-set, internet en televisie, kast in alle slaapkamers, wasmachine, ingerichte keuken, receptiedienst, schoonmaak, verversing van beddengoed en onderhoud. Extra slaapplaatsen (slaapbanken) mogen niet meer dan 50 % van de vaste plaatsen bedragen en kinderbedjes tellen niet als plaatsen.
De Generalitat geeft aan dat het overhandigen van sleutels via sleutelkluisjes op de openbare weg verboden is.
5. Verlenging om de 5 jaar en verkoop van de woning
Sinds Decreto-ley 9/2024 geldt de inschrijving in het register 5 jaar. De verlenging wordt ingediend in de maand vóór de vervaldatum, met uitdrukkelijke toestemming van de eigenaar. Wordt zij niet ingediend, dan wordt de woning uitgeschreven.
| Wanneer de woning is ingeschreven | Verlengingsdatum | Wat moet worden ingediend |
|---|---|---|
| Vóór 8 juli 2018 | 8 augustus 2029 | Volgens de FAQ van de Generalitat een verantwoordelijkheidsverklaring dat aan de minimumeisen van Bijlage III wordt voldaan. Ley 3/2026 vraagt in het algemeen om een actueel gemeentelijk rapport bij verlenging: controleer dit vóór de datum. |
| Tussen 8 juli 2018 en 7 augustus 2024 | 8 augustus 2029 | Nieuwe verantwoordelijkheidsverklaring (zonder opnieuw het besluit van de vereniging van eigenaren te hoeven overleggen) en een gunstig, actueel gemeentelijk rapport over stedenbouwkundige verenigbaarheid. |
| Vanaf 8 augustus 2024 | 5 jaar na de inschrijving | Volledig nieuwe verantwoordelijkheidsverklaring en een gunstig, actueel gemeentelijk rapport. |
Als u een woning met vergunning verkoopt of koopt
Wisselt de woning van eigenaar (aankoop vanaf 8 augustus 2024), dan moet de nieuwe eigenaar een verklaring van eigenaarswijziging indienen met een gunstig rapport over stedenbouwkundige verenigbaarheid. Zolang het moratorium in Alicante duurt, wordt dat rapport niet afgegeven. Bij erfenissen (overdracht mortis causa) volstaat het melden van de wijziging. Controleer dit voordat u in Alicante een appartement «met vergunning» koopt.
Woningen die vóór 8 augustus 2024 zijn ingeschreven, hebben tot 8 augustus 2029 de tijd om zich aan te passen aan de nieuwe eisen van Bijlage III (bijvoorbeeld internet), mits de eigenaar niet wisselt.
6. Verplichtingen in de dagelijkse praktijk
- Registratienummer in alle advertenties (Airbnb, Booking, eigen website), samen met de exacte locatie van de woning.
- Bordje of herkenningsteken bij de ingang: rode vinyl sticker van de Generalitat met het inschrijvingsnummer.
- Reizigersregistratie: de gegevens van de gasten doorgeven aan het Ministerio del Interior (SES.Hospedajes, Real Decreto 933/2021).
- Klachtenformulieren (hojas de reclamaciones) beschikbaar voor de klanten.
- Huisregels, die de gast vóór aankomst moet accepteren.
- Registro Único de Arrendamientos (het enige verhuurregister): niet meer verplicht. Het Tribunal Supremo (Hooggerechtshof) heeft het op 19 mei 2026 nietig verklaard (STS 620/2026); alleen de inschrijving in het toerismeregister van de Comunitat Valenciana is vereist.
Bij niet-naleving kan de toeristische inspectie boetes opleggen. Wat zij controleert en welke boetes er gelden, leggen wij uit in inspectie van toeristische woningen in Alicante: wat wordt gecontroleerd.
7. Situatie in andere gemeenten van de provincie Alicante
Elke gemeente beslist of een woning verenigbaar is met toeristisch gebruik, dus de situatie verschilt per gemeente. Dit is de stand die wij op 27 oktober 2026 hebben kunnen nagaan. Controleer het altijd bij de gemeente voordat u investeert of het rapport aanvraagt, want deze maatregelen veranderen vaak en sommige gaan pas in na publicatie in het officiële bulletin.
| Gemeente | Situatie | Bron en datum |
|---|---|---|
| Alicante | Volledig moratorium voor nieuwe vergunningen totdat Wijziging nr. 52 is goedgekeurd (uiterlijk januari 2027). Zie punt 1 en 2. | Gemeente Alicante, 10-12-2025 |
| El Campello | Opschorting van verenigbaarheidsrapporten voor toeristische woningen op stedelijke woongrond sinds september 2024; in september 2025 keurde de gemeenteraad goed om de verlenging met nog een jaar te vragen. Huidige situatie: bevestig bij de gemeente. | Gemeente, 26-09-2024; Diario de Alicante, 25-09-2025 |
| Sant Joan d’Alacant | Opschorting van vergunningen besloten in juli 2024 (een jaar, verlengbaar) in afwachting van een verordening. Huidige situatie: bevestig bij de gemeente. | Somos L’Alacantí, 30-07-2024 |
| Santa Pola | Geen goedgekeurd moratorium. Een motie om vergunningen op te schorten en het Plan General te wijzigen wordt behandeld in de gemeenteraad van 29 oktober 2026. | Periódico de Santa Pola, 26-10-2026 |
| Elche | Geen moratorium. Het rapport over stedenbouwkundige verenigbaarheid en de inschrijving in het register zijn vereist; de gemeente kondigde een verordening aan. | El Español, 10-10-2025 |
| Benidorm | Geen moratorium. Verordening voor toeristische woningen in voorbereiding; de gemeente heeft al boetes opgelegd aan illegale woningen. | Gemeente Benidorm |
| Villajoyosa | De gemeenteraad keurde op 15-10-2026 unaniem goed om nieuwe vergunningen op te schorten in de gebieden die in de technische rapporten zijn aangewezen, voor maximaal 2 jaar of tot het Plan General is gewijzigd. Gaat in na publicatie in de DOGV (het officiële publicatieblad van de Generalitat). | El Español, 15-10-2026 |
| Altea | Verordening van het Plan General in 2026 definitief goedgekeurd: toeristische woningen zijn toegestaan afhankelijk van de zone, met een kwetsbaarheidsindicator per wijk. | TodoAlicante, 02-07-2026 |
| Calp | Geen algemeen moratorium voor toeristische woningen. In april 2026 verbood de gemeente het ombouwen van bedrijfsruimten tot woningen op de begane grond van meergezinsgebouwen. | La Marina Plaza, 14-04-2026 |
| Xàbia / Jávea | Opschorting van vergunningen in meergezinsgebouwen besloten in mei 2026 (een jaar of tot de definitieve goedkeuring) en Wijziging nr. 41 van het Plan General, in eerste instantie goedgekeurd, met limieten per wijk (van 6 % in het centrum tot 25 % in El Tosalet). | La Marina Plaza, 29-05-2026 |
| Dénia | Verordening definitief goedgekeurd op 17-08-2026: tot 25 % toeristische woningen in de noordelijke zone, maximaal 1 % in woonzones en geen limiet in Montgó, Les Marines en Les Rotes. | Gemeente Dénia, augustus 2026 |
| Torrevieja en San Vicente del Raspeig | Wij hebben geen gepubliceerd moratorium gevonden. Het algemene stelsel geldt: verenigbaarheidsrapport van de gemeente en inschrijving in het register. | Zoekactie in lokale pers, oktober 2026 |
Wij beheren woningen in Alicante, Playa de San Juan, El Campello, Muchavista, Elche, Torrevieja en de rest van de Costa Blanca. Zie El Campello, Playa de San Juan, Torrevieja en Costa Blanca.
8. Wat nu te doen als u een appartement in Alicante hebt
Als u al een vergunning hebt
Controleer de inschrijvingsdatum en het nummer in het toerismeregister, of de bedrijfsperiode is opgegeven en of u aan Bijlage III voldoet. Bewaar het besluit van de vereniging van eigenaren, indien aanwezig. Een actieve en goed beheerde vergunning is in Alicante tegenwoordig een schaars bezit: voorkom boetes en uitschrijving door procedures niet op tijd in te dienen.
Als u er een wilt aanvragen na afloop van het moratorium
Zorg dat u de kadastrale referentie, de bewoningsvergunning, het energiecertificaat en het besluit van de vereniging van eigenaren met 3/5 klaar hebt. Controleer of uw gebouw een zelfstandige toegang tot de woning heeft en in welk telgebied (sección censal) het ligt. Zodra de definitieve regeling is gepubliceerd, weten wij welke zones open blijven.
Als u geen vergunning kunt krijgen
Seizoensverhuur (meer dan 10 nachten, met een tijdelijke reden) is het legale alternatief. Wij beheren dat met een schriftelijk contract en zonder het als toeristisch aan te bieden.
Als u gaat kopen of verkopen
Door het moratorium kan de koper het gunstige rapport dat bij een eigenaarswijziging vereist is niet verkrijgen. Controleer dit punt voordat u tekent.
Veelgestelde vragen
Kunnen er in 2026 nieuwe toeristische vergunningen worden aangevraagd in Alicante?
Nee. De stad Alicante houdt de certificaten van stedenbouwkundige verenigbaarheid voor toeristische woningen sinds januari 2025 opgeschort, en de gemeente heeft alle sindsdien ingediende aanvragen geweigerd.
Wanneer eindigt het moratorium voor toeristische woningen in Alicante?
Zodra Modificación Puntual nr. 52 van het Plan General definitief is goedgekeurd, wat de gemeente vóór het einde van 2026 verwacht. De maximale duur van de opschorting is januari 2027.
Wat gebeurt er met woningen die in Alicante al een vergunning hebben?
Zij mogen blijven functioneren. Het moratorium geldt voor nieuwe vergunningen. Zij moeten hun inschrijving na 5 jaar verlengen (de woningen die vóór 8-8-2024 zijn ingeschreven op 8 augustus 2029) en dan een gunstig, actueel gemeentelijk verenigbaarheidsrapport overleggen (de Generalitat stelt alleen een deel van de vóór juli 2018 ingeschreven woningen daarvan vrij).
Heb ik toestemming nodig van de vereniging van eigenaren?
Ja, voor woningen die vanaf 3 april 2025 worden ingeschreven: er is een uitdrukkelijk besluit nodig, aangenomen door 3/5 van de eigenaren en van de aandelen. Woningen die al eerder legaal in bedrijf waren, hebben dat besluit niet nodig.
Mag ik per kamer verhuren met een toeristische vergunning?
Nee. In de Comunitat Valenciana wordt de toeristische woning als geheel verhuurd; kamerverhuur is een zeer ernstige overtreding.
Is het Registro Único de Arrendamientos nog verplicht?
Nee. Het Tribunal Supremo heeft het op 19 mei 2026 nietig verklaard. Alleen de inschrijving in het toerismeregister van de Comunitat Valenciana is verplicht.
Wat kost het als AlicanteStay mijn toeristische woning beheert?
14 % + btw over wat de eigenaar na aftrek van de platformcommissie van het platform ontvangt. Met voorbeelden leggen wij dat uit in de vergelijking van commissies.
Hebt u een appartement met toeristische vergunning in Alicante?
Wij controleren gratis de situatie van uw vergunning (registratie, periode, verlenging en vereisten) en vertellen u hoeveel u met professioneel beheer zou kunnen verdienen.
Bronnen
- Generalitat Valenciana, Dirección General de Turismo: Veelgestelde vragen over woningen voor toeristisch gebruik (versie van 02-07-2026).
- Generalitat Valenciana: Zelfregistratie van woningen voor toeristisch gebruik (procedure 19207).
- Ley 3/2026, van 29 juni, van de Generalitat (BOE-A-2026-15683), die Decreto 10/2021 over toeristische accommodatie wijzigt.
- Gemeente Alicante: goedkeuring van het ontwerp van Modificación Puntual nr. 52 (10-12-2025) en uitbreiding van het moratorium naar gebouwen (juli 2025).
- El Español: balans van dossiers en tijdlijn van de nieuwe regeling (24-09-2026).
- El Debate: de rechter bevestigt het moratorium (27-02-2026).
- Ley 5/2026, van 31 juli, van de Generalitat (BOE-A-2026-19331), die deze wijzigingen een nieuwe formulering geeft.
- Lokale pers van elke gemeente, gelinkt in de tabel van punt 7.