Руководство для владельцев · обновлено 27 октября 2026 года

Туристическая лицензия в Аликанте и других муниципалитетах: мораторий, требования и продление (2026)

Краткий ответ:

  • Город Аликанте не выдаёт новых лицензий на туристическое жильё: мораторий действует с января 2025 года, и, по данным мэрии, все запросы на справку об урбанистической совместимости, поданные с тех пор, были отклонены.
  • Мораторий закончится с принятием новой градостроительной нормы (Точечное изменение № 52 Генерального плана), предварительно одобренной в декабре 2025 года. В сентябре 2026 года советник по градостроительству объявил, что её окончательно утвердят до конца года. Самое позднее приостановка закончится в январе 2027 года.
  • По новой норме новых туристических мест в перенасыщенных зонах не будет, на первых этажах торговых осей они не допускаются, а в жилых домах потребуется отдельный и исключительный вход.
  • Если ваше жильё уже зарегистрировано, вы можете продолжать его сдавать, но есть даты, за которыми нужно следить: продление (до 8 августа 2029 года для зарегистрированных до 8.8.2024) и продажа жилья, при которой новый собственник обязан представить положительное заключение муниципалитета.

Общая информация подготовлена по официальным источникам (Generalitat Valenciana, мэрия Аликанте, BOE) и датированным публикациям местной прессы; источники указаны в конце. Она не заменяет юридическую консультацию по вашему случаю. Мы обновляем её при изменении нормативной базы; следующий пересмотр состоится, как только мэрия утвердит Изменение № 52.

1. Мораторий на туристические квартиры в городе Аликанте

Мэрия Аликанте приостановила выдачу лицензий и справок об урбанистической совместимости для жилья туристического назначения на всей территории муниципалитета. Затем приостановка была распространена на целые многоквартирные апарт-дома, пансионы и хостелы. Суд Аликанте в феврале 2026 года отклонил иск ассоциации туристического жилья Aptur против моратория.

Дата Что произошло
Декабрь 2024 года Пленум решает приостановить на срок не более двух лет выдачу лицензий на туристическое жильё в жилых зданиях. Действует с января 2025 года.
Июль 2025 года Приостановка распространена на целые блоки апартаментов, пансионы и хостелы, максимум до января 2027 года.
10 декабря 2025 года Правительственная хунта одобряет проект Точечного изменения № 52 Генерального плана, регулирующего туристическое использование.
Декабрь 2025 года Пленум предварительно одобряет его и выносит на публичное обсуждение. Это одобрение сохраняет мораторий на второй год.
Январь–февраль 2026 года Мэрия по соглашению с Generalitat получает полномочие налагать санкции на незаконное туристическое жильё.
Февраль 2026 года Суд поддерживает мораторий, отклонив иск Aptur.
24 сентября 2026 года Итоги на пленуме: 57 следственных дел, 26 санкционных производств и 9 приостановок деятельности. Советник объявляет об окончательном утверждении нового регулирования до конца года.
До января 2027 года Ожидается окончательное утверждение Изменения № 52 и конец моратория.

Санкции за нелегальную деятельность в Валенсийском сообществе могут достигать 600 000 € при очень тяжких нарушениях.

2. Что изменится после окончания моратория: Изменение № 52

Согласно тексту, одобренному предварительно и кратко изложенному мэрией 10 декабря 2025 года, окончание моратория не означает возврата к прежней ситуации. Новая норма вводит следующие правила:

Лимит по зонам

Не более 0,187 туристического места на жителя, измеряется по переписному участку и пересматривается каждый год. В зонах, превышающих этот показатель («перенасыщенных»), новые места разрешаться не будут, за исключением отелей 3, 4 и 5 звёзд.

Неперенасыщенные зоны

Новые места можно будет разрешать, с контролем, чтобы не превысить показатель. Поскольку он пересматривается каждый год, зона, доступная сегодня, может перестать такой быть.

Коммерческие первые этажи

Туристическое использование запрещено на первых этажах основных улиц, торговых осей и гражданских осей, чтобы защитить местную торговлю.

Отдельный вход

В зданиях с жилым назначением туристическое жильё должно иметь отдельный и исключительный вход и не может использовать общие пространства вместе с соседями.

Что это означает на практике: квартира, у которой общий подъезд, лестница или лифт с другими жильцами, вряд ли выполнит требование об отдельном входе в том виде, как оно сформулировано в предварительном одобрении. Поэтому уже зарегистрированное жильё приобретает особую ценность: заменить его будет очень трудно. Окончательный текст может измениться после рассмотрения возражений; мы пересмотрим это руководство, как только он будет опубликован.

3. Что такое жильё туристического назначения (а что нет)

По определению Generalitat, это жильё целиком, которое сдаётся за плату в туристических целях не более чем на 10 ночей подряд одному и тому же клиенту и имеет положительное муниципальное заключение об урбанистической совместимости. Из этого следует несколько выводов:

  • Аренда более чем на 10 ночей выходит за рамки туристического регулирования. Если ваше жильё зарегистрировано как туристическое, в течение заявленного туристического периода вы не можете заключать договор другого типа, не изменив предварительно этот период; если вы это сделаете, жильё исключается из Реестра.
  • Сдавать по комнатам нельзя: это запрещено и является очень тяжким нарушением.
  • Необходимо заявить период функционирования (весь год, лето, выходные, Страстная неделя или другие конкретные периоды).

Если у вашей квартиры нет лицензии, законной альтернативой является сезонная аренда (более 10 ночей и с временной причиной согласно Закону об аренде городской недвижимости). Мы управляем и ею: свяжитесь с нами.

4. Требования для регистрации туристического жилья в Валенсийском сообществе

Процедура — это ответственная декларация в электронном виде в Туристическом реестре Валенсийского сообщества (процедура 19207 Generalitat). Её можно подать только электронным путём, с цифровым сертификатом или подписью Cl@ve либо через представителя.

  1. Положительное муниципальное заключение об урбанистической совместимости. Это обязательный документ. В муниципалитетах с приостановкой лицензий или с изменённым планированием на момент подачи декларации ему должно быть не более 6 месяцев. В городе Аликанте сегодня оно не выдаётся.
  2. Прямое согласие сообщества собственников, принятое 3/5 собственников, которые также представляют 3/5 долей. Обязательно с 3 апреля 2025 года (Закон о горизонтальной собственности, ст. 17.12). Тем же большинством сообщество может запретить или в общем порядке разрешить туристическое использование в здании.
  3. Единый кадастровый номер, индивидуальный для жилья.
  4. Лицензия первого или второго заселения (или эквивалентный документ) для жилья с жилым назначением.
  5. Страхование гражданской ответственности или эквивалентная гарантия.
  6. Сертификат энергоэффективности.
  7. Соблюдать минимальные требования Приложения III к Декрету о размещении: план или инструкция по эвакуации, телефон поддержки 24 часа, охлаждение и отопление как минимум в гостиной, аптечка, интернет и телевизор, шкаф во всех спальнях, стиральная машина, оборудованная кухня, служба приёма гостей, уборка, смена белья и обслуживание. Дополнительные места (диван-кровати) не могут превышать 50 % основных мест, а детские кроватки не считаются местами.

Generalitat указывает, что передача ключей через ячейки на общественной улице запрещена.

5. Продление каждые 5 лет и продажа жилья

Со времени Декрета-закона 9/2024 регистрация в Реестре действует 5 лет. Продление подаётся в месяц, предшествующий истечению срока, с прямого разрешения собственника. Если оно не подано, жильё исключается из Реестра.

Когда жильё было зарегистрировано Дата продления Что нужно представить
До 8 июля 2018 года 8 августа 2029 года Согласно FAQ Generalitat, ответственная декларация о соблюдении минимальных требований Приложения III. Закон 3/2026 в общем порядке требует при продлении актуальное муниципальное заключение: уточните это до наступления даты.
С 8 июля 2018 года по 7 августа 2024 года 8 августа 2029 года Новая ответственная декларация (без необходимости снова представлять решение сообщества собственников) и положительное, актуальное муниципальное заключение об урбанистической совместимости.
С 8 августа 2024 года Через 5 лет после регистрации Новая полная ответственная декларация и положительное, актуальное муниципальное заключение.
Почему это важно в Аликанте: если для продления нужно актуальное муниципальное заключение, а жильё находится в зоне, которую новая норма сочтёт перенасыщенной, или не соответствует требованию об отдельном входе, продление в 2029 году может осложниться. Стоит уже сейчас проверить, в каком положении окажется каждое жильё после публикации окончательного текста.

Если вы продаёте или покупаете жильё с лицензией

Если жильё меняет собственника (покупка совершена с 8 августа 2024 года), новый собственник должен подать декларацию о смене собственника с положительным заключением об урбанистической совместимости. Пока в Аликанте действует мораторий, такое заключение не выдаётся. При наследовании (переход на случай смерти) достаточно сообщить об изменении. Прежде чем покупать квартиру «с лицензией» в Аликанте, проверьте это.

Жильё, зарегистрированное до 8 августа 2024 года, имеет время до 8 августа 2029 года, чтобы привести себя в соответствие с новыми требованиями Приложения III (например, интернет), при условии что собственник не меняется.

6. Повседневные обязанности

  • Регистрационный номер во всех объявлениях (Airbnb, Booking, собственный сайт) вместе с точным местонахождением жилья.
  • Табличка или опознавательный знак у входа: красная виниловая наклейка Generalitat с регистрационным номером.
  • Регистрация путешественников: передача данных о гостях в Министерство внутренних дел (SES.Hospedajes, Real Decreto 933/2021).
  • Книга жалоб должна быть в распоряжении клиентов.
  • Правила внутреннего распорядка, которые гость должен принять до приезда.
  • Registro Único de Arrendamientos (Единый реестр аренды): больше не обязателен. Верховный суд аннулировал его 19 мая 2026 года (STS 620/2026); требуется только регистрация в Туристическом реестре Валенсийского сообщества.

При несоблюдении туристическая инспекция может наложить санкции. Мы объясняем, что она проверяет, и какие штрафы предусмотрены, в материале инспекция туристических квартир в Аликанте: что проверяют.

7. Ситуация в других муниципалитетах провинции Аликанте

Каждая мэрия сама решает, совместимо ли жильё с туристическим использованием, поэтому ситуация различается от муниципалитета к муниципалитету. Это состояние, которое нам удалось проверить на 27 октября 2026 года. Прежде чем инвестировать или запрашивать заключение, всегда уточняйте его в мэрии, потому что эти меры часто меняются, а некоторые вступают в силу только после публикации в официальном бюллетене.

Муниципалитет Ситуация Источник и дата
Аликанте Полный мораторий на новые лицензии до утверждения Изменения № 52 (самое позднее — январь 2027 года). См. разделы 1 и 2. Мэрия Аликанте, 10.12.2025
Эль-Кампельо Приостановка заключений о совместимости для туристического жилья на городских жилых землях с сентября 2024 года; в сентябре 2025 года пленум одобрил запрос о её продлении ещё на год. Текущая ситуация: уточните в мэрии. Мэрия, 26.09.2024; Diario de Alicante, 25.09.2025
Сант-Жоан-д’Аликанте Приостановка лицензий решена в июле 2024 года (на год с возможностью продления) на время подготовки постановления. Текущая ситуация: уточните в мэрии. Somos L’Alacantí, 30.07.2024
Санта-Пола Мораторий не утверждён. Предложение приостановить лицензии и изменить Генеральный план обсуждается на пленуме 29 октября 2026 года. Periódico de Santa Pola, 26.10.2026
Эльче Моратория нет. Требуются заключение об урбанистической совместимости и регистрация в Реестре; мэрия объявила о постановлении. El Español, 10.10.2025
Бенидорм Моратория нет. Постановление о туристическом жилье готовится; мэрия уже наложила санкции на незаконное жильё. Мэрия Бенидорма
Вильяхойоса Пленум 15.10.2026 единогласно одобрил приостановку новых лицензий в зонах, указанных в технических заключениях, на срок до 2 лет или до изменения Генерального плана. Вступает в силу после публикации в DOGV. El Español, 15.10.2026
Алтея Постановление Генерального плана окончательно утверждено в 2026 году: допускает туристическое жильё в зависимости от зоны, с показателем уязвимости каждого района. TodoAlicante, 02.07.2026
Кальпе Общего моратория на туристическое жильё нет. В апреле 2026 года муниципалитет запретил переоборудовать помещения в жилые на первых этажах многоквартирных зданий. La Marina Plaza, 14.04.2026
Шабия / Хавеа Приостановка лицензий в многоквартирных зданиях решена в мае 2026 года (на год или до окончательного утверждения), а Изменение № 41 Генерального плана предварительно одобрено, с лимитами по районам (от 6 % в старом центре до 25 % в Тосалете). La Marina Plaza, 29.05.2026
Дения Постановление окончательно утверждено 17.08.2026: до 25 % туристического жилья в северной зоне, максимум 1 % в жилых зонах и без лимита в Монтго, Лес-Маринес и Лес-Ротес. Мэрия Дении, август 2026 года
Торревьеха и Сан-Висенте-дель-Распеч Опубликованного моратория мы не нашли. Применяется общий режим: заключение мэрии о совместимости и регистрация в Реестре. Поиск по местной прессе, октябрь 2026 года

Мы управляем жильём в Аликанте, Плая-де-Сан-Хуан, Эль-Кампельо, Мучависта, Эльче, Торревьехе и на остальной части Коста-Бланка. Смотрите Эль-Кампельо, Плая-де-Сан-Хуан, Торревьеха и Коста-Бланка.

8. Что делать сейчас, если у вас квартира в Аликанте

Если у вас уже есть лицензия

Проверьте дату регистрации и номер в Туристическом реестре, заявлен ли период функционирования и соблюдаете ли вы Приложение III. Сохраните решение сообщества собственников, если оно есть. Действующая и хорошо управляемая лицензия — сегодня редкий актив в Аликанте: она убережёт от санкций и исключения из реестра из-за несвоевременной подачи документов.

Если вы хотите подать заявку после окончания моратория

Подготовьте кадастровый номер, лицензию на заселение, энергетический сертификат и решение сообщества собственников 3/5. Проверьте, есть ли в вашем здании отдельный вход для жилья и в каком переписном участке оно находится. Когда окончательная норма будет опубликована, мы узнаем, какие зоны остаются открытыми.

Если лицензию вы получить не сможете

Законной альтернативой является сезонная аренда (более 10 ночей, с временной причиной). Мы управляем ею с письменным договором и без рекламы как туристической.

Если вы собираетесь покупать или продавать

При действующем мораторий покупатель не может получить положительное заключение, которое требуется при смене собственника. Проверьте этот момент до подписания.

Часто задаваемые вопросы

Можно ли в 2026 году подавать заявки на новые туристические лицензии в Аликанте?

Нет. Город Аликанте с января 2025 года держит приостановленными справки об урбанистической совместимости для туристического жилья, и мэрия отклонила все запросы, поданные с тех пор.

Когда заканчивается мораторий на туристические квартиры в Аликанте?

Когда будет окончательно утверждено Точечное изменение № 52 Генерального плана, которое мэрия планирует утвердить до конца 2026 года. Максимальный срок приостановки — январь 2027 года.

Что происходит с квартирами, у которых уже есть лицензия в Аликанте?

Они могут продолжать работать. Мораторий касается новых лицензий. Регистрацию нужно продлевать через 5 лет (для зарегистрированных до 8.8.2024 — 8 августа 2029 года), и тогда нужно будет представить положительное и актуальное муниципальное заключение о совместимости (Generalitat освобождает от этого лишь часть жилья, зарегистрированного до июля 2018 года).

Нужно ли мне разрешение сообщества собственников?

Да, для жилья, регистрируемого с 3 апреля 2025 года: требуется прямое решение, принятое 3/5 собственников и долей. Жильё, которое законно работало раньше, такого решения не требует.

Можно ли сдавать по комнатам с туристической лицензией?

Нет. В Валенсийском сообществе туристическое жильё сдаётся целиком; сдача по комнатам — очень тяжкое нарушение.

Обязателен ли до сих пор Registro Único de Arrendamientos?

Нет. Верховный суд аннулировал его 19 мая 2026 года. Обязательна только регистрация в Туристическом реестре Валенсийского сообщества.

Сколько стоит управление моей туристической квартирой в AlicanteStay?

14 % + НДС от суммы, которую владелец получает от платформы, после вычета её комиссии. Мы объясняем это на примерах в сравнении комиссий.

У вас квартира с туристической лицензией в Аликанте?

Мы бесплатно проверим ситуацию с вашей лицензией (регистрация, период, продление и требования) и скажем, сколько вы могли бы зарабатывать при профессиональном управлении.

Проверить мою лицензиюWhatsApp 657 632 204

Источники

Scroll al inicio