Een advertentie moet twee dingen doen: ervoor zorgen dat de juiste gast boekt en voorkomen dat die gast iets anders verwacht bij aankomst. Als de foto’s of de tekst meer beloven dan er is, kan de boeking eindigen in een slechte review.
Bij AlicanteStay maken of verbeteren wij uw advertenties op Airbnb, Booking, Agoda, Vrbo en de overige portalen waarmee we werken (meer dan 20), en we doen dat na een bezoek aan de woning.
Wat wij in een advertentie controleren
| Onderdeel | Waar wij op letten |
|---|---|
| Titel | Wat de woning onderscheidt, zonder lege bijvoeglijke naamwoorden. |
| Eerste foto en volgorde | Een omslagfoto die opvalt in de zoekresultaten en een logische rondgang door de hele woning. |
| Beschrijving | Indeling, bedden, werkelijke ligging, toegangen en voor wie de woning geschikt is. |
| Aangevinkte voorzieningen | Alle voorzieningen die er zijn en geen die er niet zijn, want de zoekfilters hangen ervan af. |
| Regels en voorwaarden | Tijden, annuleringsbeleid, aantal personen en minimale verblijfsduur. |
| Kalender en prijzen | Beschikbaarheid die tussen portalen is afgestemd en dynamische prijzen met dagelijkse controle. |
| Reviews | Terugkerende patronen in de beoordelingen en reacties op de opmerkingen. |
Foto’s die de woning waarheidsgetrouw tonen
De foto’s moeten alle ruimtes laten zien, ook de badkamers en de keuken, met goed licht en zonder misleiding over de afmetingen. Eerst bekijken wij de foto’s die u heeft. Ontbreken er ruimtes of geven ze de staat van de woning niet meer weer, dan stellen wij voor nieuwe te maken, en als er een fotograaf nodig is, ontvangt u vooraf een offerte.
Soms zijn de foto’s niet het probleem, maar de woning. In dat geval is het verstandig eerst een opknapbeurt te doen: een woning fotograferen zonder voorbereiding kost evenveel en levert een slechter resultaat op.
Als u al advertenties heeft gepubliceerd
Hebben uw advertenties al reviews, dan proberen we ze meestal te behouden, want die reviews hebben waarde. Wat er overgedragen kan worden, hangt af van elk platform en van de vorige beheerder, dus dat controleren we voordat we iets aanpassen. Ook houden we rekening met de reeds bevestigde boekingen, zodat die tijdens de overstap gewoon blijven doorlopen.
Meer dan 20 portalen, één kalender
Op veel portalen adverteren helpt alleen als de kalenders en de prijzen op elkaar zijn afgestemd, anders neemt het risico op dubbele boekingen toe. Daarom stemmen wij de kalenders en prijzen van alle portalen op elkaar af. Meer details vindt u bij boekingsbeheer. De toeristische vergunning moet ook in de advertenties staan wanneer dat van toepassing is; wij controleren dit aan de hand van de gids over vergunningen en het registratienummer.
Wat het kost
Het maken en onderhouden van de advertenties maakt deel uit van het toeristisch beheer tegen 14% + btw over wat u van de platforms ontvangt. Als professionele fotografie of een andere verbetering kosten met zich meebrengt, zeggen wij dat vooraf.
Veelgestelde vragen
Op welke portalen plaatst u mijn woning?
Op meer dan 20 portalen, waaronder Airbnb, Booking, Agoda en Vrbo. Wij kiezen de portalen die voor elke woning zinvol zijn.
Verlies ik mijn reviews als ik van beheerder wissel?
Dat hangt af van het platform en van wie de houder van het account en de advertentie is. Wij bekijken het samen met u voordat we iets wijzigen, om ze zo mogelijk te behouden.
Kan ik alleen de verbetering van de advertentie afnemen?
Wij kunnen deeldiensten bekijken. Vertel ons welke platforms u gebruikt en welk resultaat u wilt verbeteren.
Garandeert u meer boekingen met de nieuwe advertentie?
Nee. Een goede advertentie helpt, maar boekingen hangen ook af van de regio, het seizoen, de prijs, de reviews en de staat van de woning.
Wilt u dat wij uw advertentie beoordelen?
Stuur ons de link naar uw advertentie of laat weten waar de woning ligt. Wij vertellen u wat wij als eerste zouden aanpassen.
Vraag een beoordeling van uw woning aan
Vertel ons over uw woning. We nemen contact op om te bekijken wat die kan opleveren en wat er voor het beheer nodig is.