Een villa beheer je niet zoals een appartement met twee slaapkamers. Er komen grotere groepen, er is meer schoonmaaktijd nodig, er zijn buitenruimten om te onderhouden en één slecht verlopen verblijf kan voor problemen met de buren zorgen.
Bij AlicanteStay beheren we huizen, chalets en grote woningen in Alicante en aan de Costa Blanca. We organiseren elke boeking met alles in gedachten wat een woning van deze omvang anders maakt.
Wat verandert er bij het beheer van een grote woning
| Aspect | Waarom het zwaarder weegt | Wat wij doen |
|---|---|---|
| Type gast | Grote gezinnen en vriendengroepen, met meer kans op geluidsoverlast. | Duidelijke regels vóór het boeken, controle van de aanvraag en communicatie vóór de aankomst. |
| Capaciteit | Het aantal plaatsen dat in de vergunning staat, bepaalt hoeveel personen er mogen verblijven. | We stemmen de advertentie af op het toegestane aantal plaatsen. |
| Schoonmaak en wasserij | Meer bedden, badkamers, linnengoed en uren tussen een vertrek en de volgende aankomst. | We berekenen de werkelijke kosten en nemen ze op in de boekingsprijs. |
| Buitenruimten | Zwembad, tuin en terrassen vragen regelmatig onderhoud. | We stemmen de leveranciers af op de boekingsagenda, met een voorafgaande begroting. |
| Prijs | Er zijn minder vergelijkbare woningen en de vraag is geconcentreerd op bepaalde data. | We controleren dagelijks de prijs, het minimale verblijf en de gaten tussen boekingen. |
Zwembad, tuin en buitenruimten
Heeft de woning een zwembad of tuin, dan nemen we die vanaf de eerste dag op in het operationele plan: wie ze onderhoudt, hoe vaak, wat er gebeurt bij een defect terwijl er gasten zijn en welke gebruiksregels zij krijgen. Reparaties en onderhoudscontracten zijn niet inbegrepen in de commissie. We begroten ze voor u en informeren u vooraf.
Controleer ook uw verzekering. Standaard inboedelpolissen sluiten kortetermijnverhuur vaak uit, en daarom vragen we eigenaren om een aansprakelijkheidsdekking die deze activiteit uitdrukkelijk omvat.
Groepen en samenleven met de buren
In een grote woning kan het samenleven bepalen of het bedrijf standhoudt. Daarom wijzen we vóór de boeking en vóór de aankomst op de regels, vermelden we het maximumaantal personen en handelen we storingen af van 6.00 tot 21.30 uur, elke dag. Maakt u deel uit van een vereniging van eigenaren, bekijk dan ook de regels van de vereniging die u kunnen raken.
Een voorbeeld dat wij al beheren
Susana Llaneras 13 is een appartement van 150 m² in het centrum van Alicante, met 5 slaapkamers, 2 badkamers en terras, en plaats voor 10 personen. Het is geen villa, maar het stelt dezelfde uitdagingen op het gebied van groepen, schoonmaak en wasserij. Daar worden de sleutels persoonlijk overhandigd.
Wat het kost en waar wij werken
Het toeristisch beheer kost 14 % + btw van wat u van de platforms ontvangt. U ontvangt het geld rechtstreeks en betaalt ons daarna. Schoonmaak en wasserij zitten in de prijs die de gast betaalt, en bij een grote woning wordt het bedrag berekend op basis van de werkelijke grootte.
Wilt u weten hoeveel het kan opleveren, probeer dan de rendementscalculator als richtlijn, niet als belofte. We werken in El Campello, Playa de San Juan, Benidorm en de rest van de Costa Blanca; we bevestigen de dekking voor elke woning. Hebt u meerdere woningen, bekijk dan de pagina voor investeerders of maak kennis met wie wij zijn.
Veelgestelde vragen
Beheren jullie villa’s buiten de stad Alicante?
Ja, in verschillende gemeenten aan de Costa Blanca. We bevestigen de operationele dekking per woning, want bij een afgelegen villa speelt de afstand van de schoonmaak- en onderhoudsteams mee.
Heeft een villa een toeristische vergunning nodig?
Ja, als zij wordt verhuurd als woning voor toeristisch gebruik in de Comunitat Valenciana. De voorwaarden verschillen per gemeente. Begin met onze gids over de toeristische vergunning.
Is het zwembadonderhoud inbegrepen in de 14 %?
Nee. Wij coördineren het, maar het is een aparte kostenpost die we voor u begroten en waarover we u vooraf informeren.
Mag ik mijn villa zelf een aantal weken per jaar blijven gebruiken?
Ja. We blokkeren de data die u voor uzelf wilt houden. Hoe meer data in het hoogseizoen u reserveert, hoe minder inkomsten de woning kan opleveren.
Hebt u een villa of een chalet?
Vertel ons waar die ligt, hoeveel plaatsen er zijn, of er een zwembad is en welke data u wilt verhuren. U ontvangt van ons een schriftelijk voorstel.
Vraag een beoordeling van uw woning aan
Vertel ons over uw woning. We nemen contact op om te bekijken wat die kan opleveren en wat er voor het beheer nodig is.