Veiledning for eiere · oppdatert 27. oktober 2026

Turistlisens i Alicante og kommunene rundt: moratorium, krav og fornyelse (2026)

Kort svar:

  • Alicante by gir ingen nye lisenser til turistboliger: moratoriet har vært i kraft siden januar 2025, og ifølge kommunen er alle søknader om byplanmessig forenlighetsattest (certificado de compatibilidad urbanística) som er levert siden da, avslått.
  • Moratoriet opphører med den nye byplanforskriften (Modificación Puntual n.º 52 del Plan General, endring nr. 52 av generalplanen), som ble vedtatt til første gangs behandling i desember 2025. Byplanrådmannen kunngjorde i september 2026 at den vil bli endelig vedtatt før årsskiftet. Senest i januar 2027 utløper suspensjonen.
  • Med den nye forskriften blir det ingen nye turistplasser i mettede soner, turistbruk blir ikke tillatt i første etasje langs handelsgatene, og i boligbygg kreves det egen og eksklusiv inngang.
  • Hvis boligen din allerede er registrert, kan du fortsette å leie den ut, men noen datoer må du følge med på: fornyelsen (frem til 8. august 2029 for boliger registrert før 8.8.2024) og salg av boligen, som forplikter den nye eieren til å fremlegge en gunstig kommunal uttalelse.

Generell informasjon utarbeidet på grunnlag av offisielle kilder (Generalitat Valenciana, Alicante kommune, BOE) og datert lokalpresse, oppgitt til slutt. Dette erstatter ikke juridisk rådgivning i din sak. Vi oppdaterer veiledningen når regelverket endres; neste gjennomgang skjer så snart kommunen vedtar endring nr. 52.

1. Moratoriet for turistboliger i Alicante by

Alicante kommune suspenderte utstedelsen av lisenser og byplanmessige forenlighetsattester for boliger til turistbruk i hele kommunen. Suspensjonen ble senere utvidet til leilighetsblokker, pensjonater og herberger. En domstol i Alicante forkastet i februar 2026 anken fra turistboligforeningen Aptur mot moratoriet.

Dato Hva skjedde
Desember 2024 Kommunestyret (Pleno) vedtar å suspendere lisenser for turistboliger i boligbygg i inntil to år. I kraft fra januar 2025.
Juli 2025 Suspensjonen utvides til hele leilighetsblokker, pensjonater og herberger, senest til januar 2027.
10. desember 2025 Formannskapet (Junta de Gobierno) vedtar utkastet til endring nr. 52 av generalplanen (Modificación Puntual n.º 52), som regulerer turistbruk.
Desember 2025 Kommunestyret vedtar den til første gangs behandling og sender den ut til offentlig høring. Dette vedtaket viderefører moratoriet i det andre året.
Januar–februar 2026 Kommunen overtar, etter avtale med Generalitat, myndigheten til å sanksjonere ulovlige turistboliger.
Februar 2026 Domstolene godkjenner moratoriet ved å forkaste Aptur-anken.
24. september 2026 Status i kommunestyret: 57 undersøkelsessaker, 26 sanksjonssaker og 9 stansinger av virksomhet. Byplanrådmannen kunngjør at den nye reguleringen vil bli endelig vedtatt før årsskiftet.
Før januar 2027 Endelig vedtak av endring nr. 52 og slutt på moratoriet er forventet.

Sanksjonene for skjult virksomhet i Comunitat Valenciana kan komme opp i 600 000 € ved svært alvorlige overtredelser.

2. Hva endres når moratoriet tar slutt: endring nr. 52

Ifølge teksten som ble vedtatt til første gangs behandling, og som kommunen oppsummerte 10. desember 2025, betyr ikke slutten på moratoriet at man går tilbake til situasjonen før. Den nye forskriften fastsetter disse reglene:

Grense per sone

Høyst 0,187 turistplasser per innbygger, målt per folketellingskrets og gjennomgått hvert år. I soner som overstiger denne indeksen («mettede») vil det ikke bli godkjent nye plasser, bortsett fra hoteller med 3, 4 og 5 stjerner.

Ikke-mettede soner

Nye plasser kan godkjennes, med kontroller slik at indeksen ikke overskrides. Siden indeksen gjennomgås hvert år, kan en sone som er tilgjengelig i dag slutte å være det.

Næringslokaler i første etasje

Turistbruk forbys i første etasje langs hovedveier, handelsgater og sivile akser, for å beskytte nærbutikkene.

Egen inngang

I bygg med boligbruk skal turistboligen ha egen og eksklusiv inngang og kan ikke dele fellesarealer med naboene.

Hva dette betyr i praksis: en leilighet som deler inngangsdør, trapp eller heis med andre beboere vil vanskelig oppfylle kravet om egen inngang slik det er formulert i det første vedtaket. Derfor har boliger som allerede er registrert en særskilt verdi: de blir svært vanskelige å erstatte. Den endelige teksten kan endres etter innsigelsene; vi oppdaterer denne veiledningen så snart den er publisert.

3. Hva er en bolig til turistbruk (og hva er det ikke)

Ifølge Generalitat er det en hel bolig som leies ut mot betaling, til turistformål, i høyst 10 netter i strekk til samme kunde, og som har en gunstig kommunal uttalelse om byplanmessig forenlighet. Noen konsekvenser:

  • Utleie på mer enn 10 netter faller utenfor turistreguleringen. Hvis boligen din er registrert som turistbolig, kan du i den perioden du har oppgitt som turistperiode ikke inngå en annen type kontrakt uten først å endre perioden; gjør du det, slettes boligen fra registeret.
  • Det er ikke tillatt å leie ut rom for rom: det er forbudt og en svært alvorlig overtredelse.
  • Du må oppgi driftsperioden (hele året, sommer, helger, påske eller andre bestemte perioder).

Hvis leiligheten din ikke har lisens, er det lovlige alternativet sesongutleie (mer enn 10 netter og med midlertidig formål i henhold til husleieloven, Ley de Arrendamientos Urbanos). Det forvalter vi også: ta kontakt.

4. Krav for å registrere en turistbolig i Comunitat Valenciana

Fremgangsmåten er en elektronisk egenerklæring (declaración responsable) i turistregisteret for Comunitat Valenciana (Generalitats prosedyre 19207). Den kan bare leveres elektronisk, med digitalt sertifikat eller Cl@ve firma, eller via en fullmektig.

  1. Gunstig kommunal uttalelse om byplanmessig forenlighet. Dette er det uunnværlige dokumentet. I kommuner med suspensjon av lisenser eller endret arealplan kan den ikke være eldre enn 6 måneder når erklæringen leveres. I Alicante by utstedes den i dag ikke.
  2. Uttrykkelig vedtak fra sameiet, godkjent av 3/5 av eierne som også representerer 3/5 av andelene. Obligatorisk fra 3. april 2025 (eierseksjonsloven, Ley de Propiedad Horizontal, art. 17.12). Med samme flertall kan sameiet forby eller generelt tillate turistbruk i bygget.
  3. Eget og individuelt matrikkelnummer (referencia catastral) for boligen.
  4. Førstegangs- eller andregangs bruksbevilling (eller tilsvarende dokument) for boliger til bolig-bruk.
  5. Ansvarsforsikring eller tilsvarende garanti.
  6. Energisertifikat.
  7. Oppfylle minimumskravene i vedlegg III til forskriften om overnattingsvirksomhet: evakueringsplan eller -instruks, døgnåpent kontakttelefonnummer, kjøling og oppvarming minst i stuen, førstehjelpsutstyr, internett og TV, skap på alle soverom, vaskemaskin, utstyrt kjøkken, mottakstjeneste, renhold, skifte av sengetøy og vedlikehold. Ekstra sovepunkter (sovesofaer) kan ikke overstige 50 % av de faste plassene, og babysenger regnes ikke som plasser.

Generalitat opplyser at utlevering av nøkler via nøkkelbokser i det offentlige rom er forbudt.

5. Fornyelse hvert 5. år og salg av boligen

Siden dekret-lov 9/2024 (Decreto-ley 9/2024) gjelder registreringen i 5 år. Fornyelsen leveres i måneden før utløpet, med eierens uttrykkelige tillatelse. Hvis den ikke leveres, slettes boligen fra registeret.

Når boligen ble registrert Fornyelsesdato Hva som må leveres
Før 8. juli 2018 8. august 2029 Ifølge Generalitats FAQ: egenerklæring om at boligen oppfyller minimumskravene i vedlegg III. Lov 3/2026 (Ley 3/2026) krever som hovedregel en oppdatert kommunal uttalelse ved fornyelse: bekreft dette før fristen.
Mellom 8. juli 2018 og 7. august 2024 8. august 2029 Ny egenerklæring (uten å måtte fremlegge sameiets uttalelse på nytt) og en gunstig, oppdatert kommunal uttalelse om byplanmessig forenlighet.
Fra 8. august 2024 5 år etter registreringen Ny fullstendig egenerklæring og en gunstig, oppdatert kommunal uttalelse.
Hvorfor dette har betydning i Alicante: hvis det kreves en oppdatert kommunal uttalelse for å fornye, og boligen ligger i en sone som den nye forskriften regner som mettet, eller den ikke har egen inngang, kan fornyelsen i 2029 bli vanskelig. Det er lurt å undersøke allerede nå hvilken stilling hver enkelt bolig får når den endelige teksten er publisert.

Hvis du selger eller kjøper en bolig med lisens

Hvis boligen skifter eier (kjøp gjennomført fra 8. august 2024), må den nye eieren levere en erklæring om eierskifte sammen med en gunstig uttalelse om byplanmessig forenlighet. Så lenge moratoriet varer i Alicante, utstedes ikke denne uttalelsen. Ved arv (transmisión mortis causa) er det nok å melde fra om endringen. Før du kjøper en leilighet «med lisens» i Alicante, bør du sjekke dette.

Boliger registrert før 8. august 2024 har frem til 8. august 2029 på seg til å tilpasse seg de nye kravene i vedlegg III (for eksempel internett), forutsatt at eieren ikke endres.

6. Plikter i det daglige

  • Registreringsnummer i alle annonser (Airbnb, Booking, egen nettside), sammen med boligens nøyaktige beliggenhet.
  • Skilt eller kjennetegn ved inngangen: rød vinylmerking fra Generalitat med registreringsnummeret.
  • Reisenderegister: gjestenes opplysninger skal meldes til Innenriksdepartementet (SES.Hospedajes, Real Decreto 933/2021).
  • Klageskjemaer (hojas de reclamaciones) skal være tilgjengelige for kundene.
  • Interne ordensregler, som gjesten må godta før ankomst.
  • Registro Único de Arrendamientos (det nasjonale utleieregisteret): er ikke lenger obligatorisk. Høyesterett annullerte det 19. mai 2026 (STS 620/2026); det kreves bare registrering i turistregisteret for Comunitat Valenciana.

Hvis kravene ikke oppfylles, kan turisttilsynet ilegge sanksjoner. Vi forklarer hva de kontrollerer, og bøtene, i tilsyn med turistboliger i Alicante: hva kontrolleres.

7. Situasjonen i andre kommuner i provinsen Alicante

Hver kommune bestemmer om en bolig er forenlig med turistbruk, så situasjonen varierer fra kommune til kommune. Dette er status slik vi har kunnet bekrefte den per 27. oktober 2026. Før du investerer eller ber om uttalelsen, bør du alltid bekrefte med kommunen, fordi disse tiltakene endres ofte og noen først trer i kraft når de er kunngjort i den offisielle tidende.

Kommune Situasjon Kilde og dato
Alicante Fullstendig moratorium for nye lisenser inntil endring nr. 52 er vedtatt (senest januar 2027). Se avsnitt 1 og 2. Alicante kommune, 10.12.2025
El Campello Suspensjon av forenlighetsuttalelser for turistboliger på urbant boligareal siden september 2024; i september 2025 vedtok kommunestyret å be om forlengelse i ett år til. Dagens situasjon: bekreft med kommunen. Kommunen, 26.09.2024; Diario de Alicante, 25.09.2025
Sant Joan d’Alacant Suspensjon av lisenser vedtatt i juli 2024 (ett år, kan forlenges) mens en forskrift utarbeides. Dagens situasjon: bekreft med kommunen. Somos L’Alacantí, 30.07.2024
Santa Pola Ingen vedtatt moratorium. Et forslag om å suspendere lisenser og endre generalplanen behandles i kommunestyret 29. oktober 2026. Periódico de Santa Pola, 26.10.2026
Elche Ingen moratorium. Uttalelse om byplanmessig forenlighet og registrering i registeret kreves; kommunen har varslet en forskrift. El Español, 10.10.2025
Benidorm Ingen moratorium. Forskrift om turistboliger er under utarbeidelse; kommunen har allerede ilagt sanksjoner mot ulovlige boliger. Benidorm kommune
Villajoyosa Kommunestyret vedtok 15.10.2026, enstemmig, å suspendere nye lisenser i de områdene tekniske vurderinger peker ut, i inntil 2 år eller til generalplanen er endret. Trer i kraft ved kunngjøring i DOGV (Valencias offisielle tidende). El Español, 15.10.2026
Altea Forskrift til generalplanen endelig vedtatt i 2026: tillater turistboliger etter sone, med en sårbarhetsindikator for hvert nabolag. TodoAlicante, 02.07.2026
Calp Ingen generelt moratorium for turistboliger. I april 2026 forbød kommunen å gjøre om næringslokaler i første etasje i flerfamiliebygg til boliger. La Marina Plaza, 14.04.2026
Xàbia / Jávea Suspensjon av lisenser i flerfamiliebygg vedtatt i mai 2026 (ett år eller til endelig vedtak) og endring nr. 41 av generalplanen, vedtatt til første gangs behandling, med grenser per nabolag (fra 6 % i bykjernen til 25 % i Tosalet). La Marina Plaza, 29.05.2026
Dénia Forskrift endelig vedtatt 17.08.2026: opptil 25 % turistboliger i nordsonen, høyst 1 % i boligsoner og ingen grense i Montgó, Les Marines og Les Rotes. Dénia kommune, august 2026
Torrevieja og San Vicente del Raspeig Vi har ikke funnet noe publisert moratorium. Det generelle regimet gjelder: forenlighetsuttalelse fra kommunen og registrering i registeret. Søk i lokalpresse, oktober 2026

Vi forvalter boliger i Alicante, Playa de San Juan, El Campello, Muchavista, Elche, Torrevieja og resten av Costa Blanca. Se El Campello, Playa de San Juan, Torrevieja og Costa Blanca.

8. Hva du bør gjøre nå hvis du eier en leilighet i Alicante

Hvis du allerede har lisens

Kontroller registreringsdatoen og nummeret i turistregisteret, at driftsperioden er oppgitt og at du oppfyller vedlegg III. Ta vare på sameiets vedtak, hvis det finnes. En aktiv og godt forvaltet lisens er i dag en knapp ressurs i Alicante: unngå sanksjoner og sletting fordi frister ikke ble overholdt.

Hvis du vil søke når moratoriet er over

Ha klart matrikkelnummer, bruksbevilling, energisertifikat og sameiets vedtak med 3/5 flertall. Undersøk om bygget har egen inngang til boligen og hvilken folketellingskrets det ligger i. Når den endelige forskriften er publisert, vet vi hvilke soner som er åpne.

Hvis du ikke kan få lisens

Sesongutleie (mer enn 10 netter, med midlertidig formål) er det lovlige alternativet. Vi forvalter det med skriftlig kontrakt og uten å annonsere det som turistutleie.

Hvis du skal kjøpe eller selge

Så lenge moratoriet varer, kan kjøperen ikke få den gunstige uttalelsen som kreves ved eierskifte. Sjekk dette punktet før du signerer.

Vanlige spørsmål

Kan man søke om nye turistlisenser i Alicante i 2026?

Nei. Alicante by har hatt forenlighetsattester for turistboliger suspendert siden januar 2025, og kommunen har avslått alle som er søkt siden da.

Når tar moratoriet for turistleiligheter i Alicante slutt?

Når endring nr. 52 av generalplanen (Modificación Puntual n.º 52) er endelig vedtatt, noe kommunen regner med å gjøre før utgangen av 2026. Lengste frist for suspensjonen er januar 2027.

Hva skjer med leiligheter som allerede har lisens i Alicante?

De kan fortsette driften. Moratoriet gjelder nye lisenser. De må fornye registreringen etter 5 år (de som ble registrert før 8.8.2024: 8. august 2029) og da fremlegge en gunstig og oppdatert kommunal forenlighetsuttalelse (Generalitat fritar bare noen av dem som ble registrert før juli 2018).

Trenger jeg tillatelse fra sameiet?

Ja, for boliger som registreres fra 3. april 2025: det kreves et uttrykkelig vedtak godkjent av 3/5 av eierne og av andelene. Boliger som allerede var i lovlig drift før dette, trenger ikke det vedtaket.

Kan jeg leie ut rom for rom med turistlisens?

Nei. I Comunitat Valenciana leies turistboligen ut som helhet; utleie rom for rom er en svært alvorlig overtredelse.

Er Registro Único de Arrendamientos fortsatt obligatorisk?

Nei. Høyesterett annullerte det 19. mai 2026. Det er bare registrering i turistregisteret for Comunitat Valenciana som er obligatorisk.

Hva koster det at AlicanteStay forvalter turistleiligheten min?

14 % + MVA av det eieren mottar fra plattformen, etter plattformens provisjon. Vi forklarer det med eksempler i sammenligningen av provisjoner.

Har du en leilighet med turistlisens i Alicante?

Vi gjennomgår gratis situasjonen for lisensen din (registrering, periode, fornyelse og krav) og forteller deg hvor mye du kan tjene med profesjonell forvaltning.

Sjekk lisensen minWhatsApp 657 632 204

Kilder

Scroll al inicio