In sintesi: AlicanteStay è il property manager per gli affitti turistici a Playa de San Juan al 14 % + IVA su quanto incassate. Ci occupiamo di annunci, prezzi, ospiti, pulizie e manutenzione; le prenotazioni le incassate voi direttamente dalle piattaforme. Assistiamo gli ospiti dalle 6:00 alle 21:30. I primi 3 mesi sono di avvio e poi non c’è alcun vincolo di permanenza: basta dare un preavviso di 30 giorni.
La gestione degli affitti brevi a Playa de San Juan inizia trasformando le caratteristiche del vostro immobile in informazioni utili per chi prenota. AlicanteStay verifica la presentazione, il calendario e la preparazione dell’appartamento insieme alle esigenze del proprietario.
Preparare l’annuncio con informazioni verificabili
La vicinanza alla spiaggia va descritta partendo dall’indirizzo reale dell’immobile. Una fotografia della zona non sostituisce le immagini delle camere né dimostra che ci sia vista mare. Conviene mostrare la distribuzione dei letti, i bagni e gli spazi comuni, oltre a spiegare gli accessi e le strutture che l’ospite può utilizzare. Queste informazioni rendono le richieste più concrete e le aspettative più realistiche.
Verifica pratica prima di ricevere prenotazioni
| Aspetto | Cosa verificare | A cosa serve |
|---|---|---|
| Fotografie | Mostrare tutti gli ambienti offerti. | Favorire una decisione informata. |
| Posizione | Descrivere il percorso reale e gli accessi. | Evitare affermazioni ambigue. |
| Strutture | Confermare cosa è disponibile durante la prenotazione. | Mantenere coerenza tra annuncio e soggiorno. |
Come lavoriamo nella gestione dell’alloggio
Per prima cosa verifichiamo lo stato dell’immobile, l’annuncio se già esiste e le attività che volete delegare. Poi definiamo la preparazione, il calendario e il coordinamento di pulizie e assistenza all’ospite. Per un nuovo inserimento, la copertura viene confermata in base all’indirizzo e alle esigenze operative.
La gestione comprende l’assistenza agli ospiti dalle 6:00 alle 21:30 e la distribuzione su 20 portali, tra cui Airbnb, Booking, Agoda e Vrbo. Applichiamo strumenti avanzati di IA e una revisione manuale quotidiana dei prezzi. Non promettiamo un livello fisso di occupazione: il risultato dipende anche dall’immobile, dalla domanda e dalle date disponibili.
Quali dati ci servono per una valutazione
Inviateci ubicazione, capacità, distribuzione dei letti, fotografie attuali e date di uso personale. Se l’alloggio è già attivo, aggiungete le prenotazioni previste e le informazioni su ricavi e costi. Con questi dati si possono confrontare scenari; senza, una cifra di rendita sarebbe poco utile.
Prima di avviare l’attività, verificate l’idoneità dell’immobile e i requisiti applicabili. Potete consultare la guida a pratiche e documentazione. Per l’operatività, vedete gestione delle prenotazioni e prezzi dinamici.
Gestione turistica con costi e monitoraggio chiari
AlicanteStay offre una gestione turistica all inclusive al 14 % + IVA. Il proprietario incassa direttamente dalle piattaforme e ci versa i nostri onorari dopo aver incassato. Prima di firmare definiamo la base di calcolo, il trattamento delle imposte e i servizi specifici dell’immobile.
| Voce | Condizioni di partenza |
|---|---|
| Gestione turistica | 14 % + IVA; portata e condizioni dettagliate nella proposta. |
| Pulizie | Da 35 €, in base alle dimensioni e alle esigenze dell’alloggio. |
| Biancheria | Da 25 €, tutto incluso. |
| Informazioni per i proprietari | Report mensile e portale con statistiche, occupazione e rendita. |
Pulizie e biancheria sono incluse nel prezzo che gli ospiti pagano nelle prenotazioni. Ristrutturazioni, interventi di manutenzione e decorazione vengono valutati in base al lavoro: un preventivo di lavori non è da considerarsi incluso nella commissione. Consultate piani e tariffe.
Domande frequenti
Bastano alcune foto della spiaggia per pubblicare l’annuncio?
No. L’ospite deve conoscere l’immobile che prenota. Le immagini della zona possono integrare le foto reali dell’alloggio, ma non sostituirle.
Come riceverò informazioni sul mio immobile?
Avete a disposizione un report mensile e un portale con statistiche, occupazione e rendita. Nell’interpretare i dati è importante distinguere prenotazioni, soggiorni e incassi.
Cosa comprende lo studio iniziale?
Verifichiamo con voi il punto di partenza e le esigenze per preparare una proposta. La portata si definisce in base all’immobile; non implica alcuna garanzia di ricavi.
Quanto costa un property manager per affitti turistici a Playa de San Juan?
Con AlicanteStay la gestione costa il 14 % + IVA di quanto incassate dalle piattaforme. Le pulizie (da 35 €) e la biancheria (da 25 €) sono incluse nel prezzo pagato dall’ospite. Riparazioni o migliorie vengono preventivate a parte e sempre con la vostra approvazione.
Devo accettare un vincolo di permanenza?
I primi 3 mesi sono di avvio. Dopo potete recedere dal contratto quando volete, con un preavviso di 30 giorni.
Serve la licenza turistica a Playa de San Juan?
Sì. L’immobile deve essere iscritto al Registro de Turismo de la Comunitat Valenciana (registro del turismo della Comunità Valenciana) e l’uso turistico deve essere compatibile con la normativa del Comune di Alicante. Lo verifichiamo con voi prima di iniziare; trovate maggiori dettagli nella guida alla licenza turistica ad Alicante.
Informazioni complementari sulla zona
Consultare la gestione degli immobili turistici a Playa de San Juan per approfondire le informazioni sul servizio.
Altre zone in cui operiamo
Parliamo del vostro alloggio
Raccontateci dove si trova l’immobile, la sua capacità, se riceve già prenotazioni e quali attività volete delegare. Verificheremo con voi le esigenze e la portata del servizio.