In sintesi: AlicanteStay è un property manager per affitti turistici sulla Costa Blanca, con una commissione del 14% + IVA su quanto incassate. Ci occupiamo di annunci, prezzi, ospiti, pulizie e manutenzione; le prenotazioni le incassate voi direttamente dalle piattaforme. Assistiamo gli ospiti dalle 6:00 alle 21:30. I primi 3 mesi sono di avvio e dopo non c’è vincolo di permanenza: basta un preavviso di 30 giorni.
La gestione delle case vacanza sulla Costa Blanca richiede di confrontare con criterio alloggi e località. Una stessa strategia non vale per tutti gli immobili: cambiano gli accessi, la capacità, le dotazioni, i costi di preparazione e le date che il proprietario può mettere in commercializzazione.
Scegliere un modello operativo in base all’immobile, non una tariffa unica per tutta la costa
Questa pagina serve a organizzare una prima valutazione e a orientarsi verso le informazioni di ciascuna zona. Se avete più immobili, conviene tenere un inventario e un budget per ogni alloggio. Così potrete distinguere un problema di costi da una differenza di occupazione. La copertura operativa va confermata con l’indirizzo e le esigenze reali di ciascun immobile prima di assumere impegni.
Verifica pratica prima di ricevere prenotazioni
| Aspetto | Cosa verificare | A cosa serve |
|---|---|---|
| Un immobile | Definire gli obiettivi e le attività che volete delegare. | Proposta adattata all’immobile. |
| Più immobili | Separare calendari, spese e segnalazioni. | Confronto per singolo alloggio. |
| Nuove località | Verificare indirizzo ed esigenze operative. | Confermare la copertura prima di firmare. |
Come lavoriamo nella gestione dell’alloggio
Per prima cosa verifichiamo lo stato dell’immobile, l’annuncio se già esiste e le attività che volete delegare. Poi definiamo la preparazione, il calendario e il coordinamento di pulizie e assistenza agli ospiti. Per un nuovo inserimento, la copertura si conferma in base all’indirizzo e alle esigenze operative.
La gestione comprende l’assistenza agli ospiti dalle 6:00 alle 21:30 e la distribuzione su 20 portali, tra cui Airbnb, Booking, Agoda e Vrbo. Utilizziamo strumenti avanzati di IA e una revisione manuale quotidiana dei prezzi. Non promettiamo un livello fisso di occupazione: il risultato dipende anche dall’immobile, dalla domanda e dalle date disponibili.
Quali dati servono per una valutazione
Inviate ubicazione, capacità, distribuzione dei letti, fotografie attuali e date di uso personale. Se l’alloggio è già attivo, aggiungete le prenotazioni previste e le informazioni su ricavi e costi. Con questi dati si possono confrontare gli scenari; senza, una cifra di redditività sarebbe poco utile.
Prima di avviare l’attività, verificate l’idoneità dell’immobile e i requisiti applicabili. Potete consultare la guida a pratiche e documentazione. Per la parte operativa, consultate gestione delle prenotazioni e prezzi dinamici.
Gestione turistica con costi e monitoraggio chiari
AlicanteStay offre una gestione turistica tutto incluso al 14% + IVA. Il proprietario incassa direttamente dalle piattaforme e salda i nostri onorari dopo aver incassato. Prima di firmare, definiamo la base di calcolo, il trattamento delle imposte e i servizi specifici dell’immobile.
| Voce | Condizioni di partenza |
|---|---|
| Gestione turistica | 14% + IVA; portata e condizioni dettagliate nella proposta. |
| Pulizie | Da 35 €, in base alla dimensione e alle esigenze dell’alloggio. |
| Bucato | Da 25 €, tutto incluso. |
| Informazioni per i proprietari | Report mensile e portale con statistiche, occupazione e redditività. |
Pulizie e bucato sono incorporati nel prezzo pagato dagli ospiti nelle prenotazioni. Ristrutturazioni, interventi di manutenzione e arredamento si valutano in base al lavoro: non consideriamo incluso nella commissione un preventivo di lavori. Consultate piani e tariffe.
Domande frequenti
Applicate la stessa previsione di ricavi a tutta la Costa Blanca?
No. Le previsioni devono basarsi sulle caratteristiche, sulla disponibilità e sui costi di ciascun immobile. Una cifra provinciale non sostituisce una valutazione individuale.
Come riceverò informazioni sul mio immobile?
Avete a disposizione un report mensile e un portale con statistiche, occupazione e redditività. Nell’interpretare i dati è importante tenere separati prenotazioni, soggiorni e incassi.
Cosa include lo studio iniziale?
Esaminiamo con voi il punto di partenza e le esigenze per preparare una proposta. La portata si definisce in base all’immobile; non implica alcuna garanzia di ricavi.
Quanto costa un property manager per affitti turistici sulla Costa Blanca?
In AlicanteStay la gestione costa il 14% + IVA di quanto incassate dalle piattaforme. Le pulizie (da 35 €) e il bucato (da 25 €) sono inclusi nel prezzo pagato dall’ospite. Riparazioni o migliorie si preventivano a parte e sempre con la vostra approvazione.
Devo firmare un vincolo di permanenza?
I primi 3 mesi sono di avvio. Dopo potete recedere dal contratto quando volete con un preavviso di 30 giorni.
Serve la licenza turistica sulla Costa Blanca?
Sì. L’immobile deve essere iscritto nel Registro del Turismo della Comunità Valenciana e l’uso turistico deve essere compatibile secondo la normativa del comune di ciascun municipio. Lo verifichiamo con voi prima di iniziare; trovate maggiori dettagli nella guida alla licenza turistica ad Alicante.
Informazioni complementari sulla zona
Consultare la gestione di immobili turistici sulla Costa Blanca per approfondire le informazioni sul servizio.
Zone in cui gestiamo sulla Costa Blanca
Parliamo del vostro alloggio
Raccontateci dove si trova l’immobile, la sua capacità, se riceve già prenotazioni e quali attività volete delegare. Verificheremo con voi le esigenze e la portata del servizio.