Una villa non si gestisce come un appartamento con due camere da letto. Accoglie gruppi più numerosi, richiede più ore di pulizia, ha spazi esterni da curare e un solo soggiorno andato male può causare problemi con i vicini.
In AlicanteStay gestiamo case, chalet e abitazioni di grandi dimensioni ad Alicante e sulla Costa Blanca. Organizziamo ogni prenotazione tenendo conto di tutto ciò che rende diversa un’abitazione di queste dimensioni.
Cosa cambia nella gestione di un’abitazione grande
| Aspetto | Perché pesa di più | Cosa facciamo |
|---|---|---|
| Tipo di ospite | Famiglie numerose e gruppi di amici, con più rischio di rumore. | Regole chiare prima della prenotazione, verifica della richiesta e comunicazione prima dell’arrivo. |
| Capienza | I posti dichiarati nella licenza limitano quante persone possono essere ospitate. | Adeguiamo l’annuncio ai posti autorizzati. |
| Pulizia e lavanderia | Più letti, bagni, tessili e più ore tra una partenza e l’arrivo successivo. | Calcoliamo il costo reale e lo includiamo nel prezzo della prenotazione. |
| Spazi esterni | Piscina, giardino e terrazze richiedono una manutenzione regolare. | Coordiniamo i fornitori con il calendario delle prenotazioni, con preventivo preliminare. |
| Prezzo | Ci sono meno abitazioni comparabili e la domanda si concentra in certe date. | Verifichiamo ogni giorno il prezzo, il soggiorno minimo e i vuoti tra una prenotazione e l’altra. |
Piscina, giardino e spazi esterni
Se l’abitazione ha piscina o giardino, li inseriamo nel piano operativo fin dal primo giorno: chi li mantiene, con quale frequenza, cosa succede in caso di guasto con gli ospiti presenti e quali regole d’uso ricevono. Le riparazioni e i contratti di manutenzione non sono inclusi nella commissione. Vi forniamo un preventivo e vi avvisiamo prima.
Controllate anche la vostra assicurazione. Le polizze casa standard di solito escludono l’affitto di breve durata, per questo chiediamo ai proprietari una copertura di responsabilità civile che includa espressamente questa attività.
Gruppi e convivenza con i vicini
In un’abitazione grande la convivenza può decidere se l’attività dura. Per questo comunichiamo le regole prima della prenotazione e prima dell’arrivo, indichiamo il numero massimo di persone e gestiamo le segnalazioni dalle 6:00 alle 21:30, tutti i giorni. Se fate parte di un condominio, verificate anche la normativa dei condomini che potrebbe riguardarvi.
Un esempio che già gestiamo
Susana Llaneras 13 è un appartamento di 150 m² nel centro di Alicante, con 5 camere da letto, 2 bagni e terrazza, e capienza per 10 persone. Non è una villa, ma pone le stesse sfide di gruppi, pulizia e lavanderia. Lì la consegna delle chiavi avviene di persona.
Quanto costa e dove lavoriamo
La gestione turistica costa il 14% + IVA di quanto incassate dalle piattaforme. Voi incassate direttamente e ci pagate dopo. Pulizia e lavanderia sono incluse nel prezzo che paga l’ospite e, in un’abitazione grande, il loro importo si calcola in base alle dimensioni reali.
Se state valutando quanto potreste ricavare, provate il calcolatore di redditività come indicazione, non come promessa. Lavoriamo a El Campello, Playa de San Juan, Benidorm e nel resto della Costa Blanca; confermiamo la copertura per ogni immobile. Se avete più proprietà, consultate la pagina per gli investitori o scoprite chi siamo.
Domande frequenti
Gestite ville anche fuori dalla città di Alicante?
Sì, in diversi comuni della Costa Blanca. Confermiamo la copertura operativa per ogni immobile, perché in una villa isolata incide la distanza dei team di pulizia e manutenzione.
Una villa ha bisogno della licenza turistica?
Sì, se viene affittata come abitazione a uso turistico nella Comunitat Valenciana. Le condizioni dipendono dal comune. Partite dalla nostra guida alla licenza turistica.
La manutenzione della piscina è inclusa nel 14%?
No. La coordiniamo, ma è un costo a parte che vi preventiviamo e vi comunichiamo prima.
Posso continuare a usare la mia villa alcune settimane all’anno?
Sì. Blocchiamo le date che volete riservarvi. Più date di alta stagione vi riservate, meno ricavi potrà generare l’immobile.
Avete una villa o uno chalet?
Diteci dove si trova, quanti posti ha, se dispone di piscina e quali date volete affittare. Vi daremo una proposta scritta.
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Raccontaci com’è: ti contatteremo per capire quali entrate può generare e cosa servirebbe per gestirlo.