Property manager ad Alicante: tariffe e servizi per la gestione degli affitti brevi
Che cosa comprende la gestione del vostro affitto breve?
- Annunci su Airbnb, Booking e altri portali: testi, foto, dotazioni, condizioni e calendario.
- Prezzi dinamici in base a stagione, domanda, eventi e anticipo di prenotazione.
- Accoglienza degli ospiti dalle 6:00 alle 21:30, tutti i giorni: messaggi prima dell’arrivo, istruzioni di accesso, domande durante il soggiorno, partenza.
- Coordinamento di pulizie e biancheria tra un soggiorno e l’altro, con verifica dell’alloggio.
- Obblighi di legge: numero di registrazione negli annunci, comunicazione degli ospiti (SES.Hospedajes), moduli di reclamo (hojas de reclamaciones), regolamento interno.
- Gestione degli imprevisti e coordinamento della manutenzione, su preventivo.
- Report e portale proprietari per seguire il vostro alloggio a distanza.
Quanto costa il servizio di property manager? 14 % + IVA
La commissione è calcolata sull’importo che la piattaforma vi versa, dopo la sua commissione. Non è quindi una percentuale del prezzo mostrato all’ospite.
| Voce | Prezzo | Chi paga |
|---|---|---|
| Gestione completa | 14 % + IVA su quanto vi versa la piattaforma | Il proprietario |
| Pulizie | Da 35 €, in base alle dimensioni dell’alloggio | L’ospite, nel prezzo della prenotazione |
| Biancheria | Da 25 € | L’ospite, nel prezzo della prenotazione |
| Manutenzione e riparazioni | Su preventivo preliminare | Il proprietario, previo accordo |
Esempio di calcolo. Se in un dato mese le piattaforme vi versano 1.000 € (escluse pulizie e biancheria), la nostra commissione è di 140 € + IVA. Se vi versano meno, la commissione scende nella stessa proporzione. Questo esempio serve solo a illustrare il calcolo: non è una previsione di ricavi.
Che cosa non è incluso?
- La manutenzione straordinaria e le riparazioni: vi inviamo un preventivo e attendiamo la vostra approvazione.
- La commissione della piattaforma, trattenuta direttamente da Airbnb, Booking o dal portale interessato.
- Le vostre dichiarazioni fiscali in Spagna (IRNR, Modelo 210): spettano al vostro consulente fiscale. Il quadro generale è spiegato nella nostra guida per i non residenti.
Per quanto tempo sono vincolato?
La gestione inizia con un periodo di avvio di 3 mesi. È il tempo necessario per preparare l’alloggio, pubblicare o rilevare l’annuncio, adeguare i prezzi e ottenere le prime recensioni. Trascorsi questi 3 mesi, potete recedere dal contratto con un preavviso di 30 giorni.
Come vi teniamo informati se vivete all’estero?
Non dovreste mai dover chiedere che cosa succede nel vostro appartamento.
- Report su prenotazioni, occupazione, imprevisti e interventi svolti.
- Portale proprietari per consultare il vostro alloggio in qualsiasi momento.
- Preventivi scritti prima di ogni intervento a pagamento.
- WhatsApp, telefono o email: vi rispondiamo in spagnolo e in inglese.
Mantenete il controllo sulle vostre date: se venite a trascorrere qualche settimana sulla Costa Blanca, blocchiamo il calendario. E se desiderate cambiare strategia (prezzi, durata minima, periodi aperti), ne discutiamo con voi prima di modificare l’annuncio.
Come iniziare in 5 passaggi?
- Contatto. Inviateci l’indirizzo o la zona, il numero di camere, la situazione della licenza e, se possibile, foto o il link del vostro annuncio attuale.
- Verifica. Esaminiamo la licenza e le regole del vostro comune. Senza licenza turistica, valutiamo l’affitto a medio termine.
- Stima gratuita. Vi inviamo una proposta e l’elenco di ciò che l’alloggio deve correggere.
- Preparazione. Annuncio, prezzi, pulizie, accessi, regolamento interno e registrazione degli ospiti.
- Messa online. Prime prenotazioni, report e portale proprietari.
Il vostro immobile si trova a Torrevieja o a Orihuela Costa? Consultate la nostra pagina property manager a Torrevieja. Per una panoramica generale, tornate alla home page del nostro servizio di property manager.
Domande frequenti
Su quale base viene calcolata la commissione del 14 % + IVA?
Sull’importo che la piattaforma (Airbnb, Booking o altra) vi versa, dopo la sua commissione. Pulizie e biancheria non rientrano nella base, perché sono pagate dall’ospite.
C’è una durata minima del contratto?
Sì, un periodo di avvio di 3 mesi. Ci permette di mettere a punto l’annuncio e di adeguare i prezzi. In seguito potete interrompere con un preavviso di 30 giorni.
Quanto costano pulizie e biancheria?
Le pulizie partono da 35 € e la biancheria da 25 €, in base alle dimensioni dell’alloggio. Entrambe sono pagate dall’ospite nel prezzo della prenotazione.
Che cosa succede se serve una riparazione?
Vi avvisiamo e vi inviamo un preventivo prima di qualsiasi intervento che comporti un costo. Nulla viene avviato senza la vostra approvazione.
Come vengo informato a distanza?
Tramite report su prenotazioni, occupazione e imprevisti, tramite il vostro portale proprietari e tramite WhatsApp o email. Vi rispondiamo in spagnolo e in inglese.
Ricevete una proposta per il vostro appartamento
Inviateci alcune informazioni sull’alloggio: vi risponderemo con una stima gratuita e le condizioni dettagliate.