Gestione affitti brevi ad Alicante e sulla Costa Blanca per proprietari che vivono fuori dalla Spagna
Il vostro appartamento è ad Alicante e vivete in Italia?
Affittare un appartamento sulla Costa Blanca quando si abita a Milano, Roma o Torino fa nascere sempre le stesse domande. Chi accoglie gli ospiti? Chi prepara l’alloggio tra un soggiorno e l’altro? Chi chiama l’idraulico quando un rubinetto perde? Chi verifica che l’annuncio riporti il numero di registro richiesto dalla Generalitat?
È il ruolo di un property manager. Noi subentriamo sul posto e a voi restano le decisioni: prezzi, periodi in cui volete godervi l’appartamento, lavori da avviare. Non serve prendere l’aereo per ogni imprevisto.
Che cosa comprende la nostra gestione degli affitti brevi
Annunci su Airbnb, Booking e altri portali
Creazione o ripresa del vostro annuncio: testi, foto, dotazioni, regolamento interno, calendario e durata minima del soggiorno.
Prezzi dinamici
Le tariffe cambiano in base a stagione, domanda, eventi e anticipo delle prenotazioni. Le adeguiamo per non vendere sotto il potenziale.
Ospiti dalle 6:00 alle 21:30, tutti i giorni
Messaggi prima dell’arrivo, istruzioni di accesso, domande durante il soggiorno, partenza. Non dovrete più controllare il telefono.
Pulizie e biancheria
Pulizie da 35 € e biancheria da 25 €, pagate dall’ospite nel prezzo della prenotazione. L’alloggio viene controllato a ogni partenza.
Manutenzione su preventivo
Segnaliamo i problemi e coordiniamo le riparazioni. Ogni intervento che comporta un costo vi viene sottoposto con un preventivo preliminare.
Adempimenti di legge
Numero di registro negli annunci, comunicazione degli ospiti al Ministero dell’Interno (SES.Hospedajes), moduli di reclamo e regolamento interno.
E per voi: report su prenotazioni, occupazione e incidenti, e un portale proprietari consultabile da casa.
Quanto costa un property manager ad Alicante?
La nostra tariffa è semplice: 14 % + IVA sull’importo che la piattaforma vi versa, dopo la sua commissione. Pulizie e biancheria non rientrano in questa base, perché le paga l’ospite.
- Nessun costo d’ingresso nascosto: la commissione dipende da ciò che l’alloggio rende davvero.
- Avvio di 3 mesi, poi recesso possibile con 30 giorni di preavviso.
- Manutenzione straordinaria e riparazioni: sempre su preventivo, con il vostro consenso.
Il dettaglio, con un esempio di calcolo, è nella nostra pagina gestione affitti brevi ad Alicante: tariffe e servizi.
Come inizia la gestione del vostro alloggio?
- Primo contatto. Ci scrivete su WhatsApp, per telefono o via email indicando l’indirizzo o la zona, il numero di camere e la situazione della licenza.
- Verifica legale. Controlliamo se l’alloggio può essere affittato come affitto turistico o se occorre passare per un affitto di medio periodo.
- Stima gratuita e proposta. Vi diciamo che cosa l’alloggio deve correggere e come lo gestiremmo.
- Preparazione. Annuncio, prezzi, pulizie, consegna delle chiavi, regolamento interno e registrazione degli ospiti.
- Messa online e monitoraggio. Ricevete i report e seguite il vostro alloggio nel portale.
Licenza turistica: il punto da verificare prima di tutto
Nella Comunità Valenciana un alloggio a uso turistico si affitta per intero, per un massimo di 10 notti consecutive allo stesso cliente. Deve essere iscritto al Registro del turismo, con una relazione comunale di compatibilità urbanistica favorevole. Dal 3 aprile 2025 per le nuove iscrizioni è richiesto anche l’accordo del condominio.
Tutto è spiegato, con fonti ufficiali, nella nostra guida affittare casa in Spagna da non residenti, compresa l’imposta sui non residenti (IRNR).
Dove operiamo sulla Costa Blanca?
- Alicante e la Playa de San Juan
- El Campello, Santa Pola ed Elche
- Torrevieja e Orihuela Costa: vedere la nostra pagina gestione affitti brevi a Torrevieja
- Benidorm e il resto della Costa Blanca, a seconda dell’alloggio
Ogni comune ha le proprie regole per gli affitti turistici. Verifichiamo la situazione del vostro prima di farvi una proposta.
In quale lingua comunichiamo?
Vi rispondiamo in spagnolo e in inglese. I report e il portale proprietari sono consultabili online, e tutte le decisioni importanti (preventivi, prezzi, date bloccate) passano per iscritto, così ne conservate traccia.
FAQ
Potete gestire il mio appartamento se vivo in Italia?
Sì. Voi vivete lontano, noi ci occupiamo di tutto sul posto. Seguite le prenotazioni nel vostro portale proprietari e approvate a distanza i preventivi di manutenzione.
Qual è la commissione del vostro servizio di gestione?
14 % + IVA, calcolati su quanto vi versa la piattaforma dopo la sua commissione. Pulizie e biancheria non rientrano nel calcolo: le paga l’ospite nel prezzo della prenotazione.
Chi paga le pulizie e la biancheria?
L’ospite. Le pulizie (da 35 €) e la biancheria (da 25 €) sono incluse nel prezzo della prenotazione. L’importo dipende dalle dimensioni dell’alloggio.
Mi vincolo per un lungo periodo?
No. Il contratto prevede un periodo di avvio di 3 mesi. Dopo, potete recedere con 30 giorni di preavviso.
Parlate italiano?
Vi rispondiamo in spagnolo e in inglese, su WhatsApp, per telefono o via email. Anche gli ospiti vengono accolti in spagnolo e in inglese.
Il mio appartamento non ha la licenza turistica: che cosa posso fare?
L’affitto turistico richiede l’iscrizione al Registro del turismo della Comunità Valenciana. Senza licenza, l’alternativa legale è l’affitto di medio periodo (oltre 10 notti, con un motivo temporaneo), che gestiamo anche noi.
Richiedete una stima gratuita del vostro appartamento
Diteci dove si trova l’alloggio, quante camere ha e se ha la licenza. Vi rispondiamo con una proposta chiara.