Lomaasunnon hallinnointi Torrevieja · Orihuela Costa

Lomaasunnon hallinnointi Torreviejassa ja Orihuela Costalla: vuokraa asuntosi etänä

Lyhyesti: AlicanteStay hoitaa asuntosi tai talosi Torreviejassa ja Orihuela Costalla: Airbnb- ja Booking-ilmoitukset, dynaaminen hinnoittelu, vieraiden palvelu klo 6.00–21.30, siivous ja liinavaatteet (vieras maksaa ne varauksen yhteydessä) sekä kunnossapito tarjouksen mukaan. Lokakuun 2026 tilanteen mukaan Torreviejassa ei ole julkaistua moratoriota; Orihuela Costa riippuu Orihuelan kunnasta, jonka kanssa asia kannattaa tarkistaa. Hinta: 14 % + ALV.

Mitä säännöt sanovat Torreviejassa ja Orihuela Costalla?

Molemmissa kunnissa sovelletaan Valencian alueen (Comunitat Valenciana) sääntöjä. Matkailuasunto vuokrataan kokonaisena, enintään 10 yötä peräkkäin samalle asiakkaalle, ja se on merkittävä matkailurekisteriin (Registro de Turismo) kunnan myönteisen kaavoitusyhteensopivuusselvityksen kanssa.

  • Torrevieja: lokakuussa 2026 emme löytäneet julkaistua moratoriota. Yleinen järjestelmä on voimassa: kunnan yhteensopivuusselvitys ja merkintä rekisteriin.
  • Orihuela Costa: se kuuluu Orihuelan kuntaan, ei Torreviejaan. Selvityksen antaa Orihuelan kunta: varmista tilanne sieltä ennen asunnon ostamista tai hakemuksen jättämistä.

Muut koko alueella voimassa olevat säännöt:

  • taloyhtiön suostumus, josta päättää 3/5 omistajista ja osuuksista, 3. huhtikuuta 2025 jälkeen tehdyille rekisteröinneille;
  • rekisteröintinumero jokaisessa ilmoituksessa ja kyltti sisäänkäynnillä;
  • vieraiden ilmoittaminen sisäministeriölle (SES.Hospedajes);
  • valituslomakkeet (hojas de reclamación) ja talon säännöt;
  • ympäri vuorokauden toimiva tukipuhelin osana liitteen III vaatimuksia;
  • ei avainlaatikkoa julkisella kadulla;
  • huoneittain vuokraaminen on kielletty.
Kunnalliset säännöt muuttuvat Costa Blancalla nopeasti. Tämä yhteenveto kuvaa sitä, minkä pystyimme varmistamaan lokakuussa 2026. Yksityiskohdat lähteineen löytyvät oppaastamme asunnon vuokraaminen Espanjassa, kun et asu siellä.

Mitä alueita katamme?

Toimimme erityisesti näillä alueilla:

  • La Mata, Playa del Cura, Los Locos ja Torrevieján keskusta;
  • Punta Prima, La Zenia, Cabo Roig ja Villamartín Orihuela Costan puolella.

Tarkasta osoitteesta riippuen asuntosi kuuluu joko Torrevieján tai Orihuelan kunnalle. Tarkistamme tämän jo ensimmäisessä yhteydenotossa, koska juuri se kunta antaa yhteensopivuusselvityksen.

Mitä Suomessa asuva omistaja tarvitsee

Asuntosi on ehkä toinen koti, jossa vietät muutaman viikon vuodessa. Jotta voit vuokrata sen muun ajan Suomesta käsin, tarvitset:

  • jonkun, joka ottaa vieraat vastaan ja vastaa heidän kysymyksiinsä;
  • luotettavan siivouksen kahden oleskelun välillä ja asunnon tarkastuksen;
  • luotettavan henkilön häiriötilanteisiin: ilmastointi, vuoto, lukko;
  • selkeän näkymän varauksiin ja saatuihin maksuihin ilman, että sinun tarvitsee erikseen kysyä;
  • mahdollisuuden varata oman loma-aikasi kalenterista.

Verotuksen osalta vuokratulosi ilmoitetaan Espanjassa asumattomien veronmaksajien tuloverona (IRNR, Modelo 210). Anna veroneuvojan tarkistaa oma tilanteesi.

Mitä lomaasunnon hallinnointi Torreviejassa sisältää

Ilmoitukset ja hinnat

Ilmoitukset Airbnb:ssä, Bookingissa ja muissa portaaleissa. Dynaaminen hinnoittelu kauden, kysynnän ja tapahtumien mukaan.

Vieraat

Vastaanotto ja viestit klo 6.00–21.30 joka päivä, ennen oleskelua, sen aikana ja sen jälkeen.

Siivous ja liinavaatteet

Siivous alk. 35 € ja liinavaatteet alk. 25 €, vieras maksaa ne varauksen yhteydessä.

Kunnossapito ja seuranta

Tarjous ennen jokaista toimenpidettä, raportit ja omistajaportaali.

Jos asunnollasi ei ole matkailulupaa, voimme hoitaa sen keskipitkänä vuokrauksena (yli 10 yötä, tilapäisellä perusteella ja kirjallisella sopimuksella).

Paljonko lomaasunnon hallinnointi maksaa Torreviejassa?

Sama hinta kuin koko Costa Blancalla: 14 % + ALV siitä, minkä alusta sinulle maksaa, sen oman provision jälkeen. Siivous ja liinavaatteet eivät kuulu laskentapohjaan. Aloitusjakso on 3 kuukautta, sen jälkeen irtisanomisaika on 30 päivää. Lisätiedot ja laskuesimerkki: lomaasunnon hallinnointi Alicante: hinnat ja palvelut. Yleiskuva: hallinnointipalvelumme Costa Blancalla.

UKK

Onko Torreviejassa lomavuokrausten moratoriota?

Lokakuun 2026 tilanteen mukaan emme löytäneet Torreviejasta julkaistua moratoriota. Yleinen järjestelmä on voimassa: kunnan kaavoitusyhteensopivuusselvitys ja merkintä matkailurekisteriin (Registro de Turismo). Varmista asia kunnalta, sillä nämä säännöt muuttuvat usein.

Kuuluuko Orihuela Costa Torrevieján alle?

Ei. Orihuela Costa kuuluu Orihuelan kuntaan. Yhteensopivuusselvityksen antaa siis Orihuelan kunta. Suosittelemme varmistamaan tilanteen sieltä ennen kuin ryhdyt toimiin.

Tarvitsenko taloyhtiön suostumuksen?

Kyllä, 3. huhtikuuta 2025 jälkeen rekisteröidyille asunnoille: nimenomainen suostumus, josta on päättänyt 3/5 omistajista, jotka edustavat 3/5 osuuksista. Jos taloyhtiössäsi on yhteisiä tiloja, esimerkiksi uima-allas, tarkista asia ajoissa.

Paljonko lomaasunnon hallinnointi maksaa Torreviejassa?

14 % + ALV siitä, minkä alusta sinulle maksaa. Siivouksen (alk. 35 €) ja liinavaatteiden (alk. 25 €) maksaa vieras. Kunnossapito tehdään tarjouksen mukaan.

Asunnollani ei ole lupaa: voinko silti vuokrata sen?

Kyllä, keskipitkänä vuokrauksena: yli 10 yötä, tilapäisellä perusteella ja kirjallisella sopimuksella. Sitä ei voi mainostaa matkailuvuokrauksena.

Onko asuntosi Torreviejassa vai Orihuela Costalla?

Lähetä meille osoite tai kaupunginosa, makuuhuoneiden määrä ja luvan tilanne. Vastaamme maksuttomalla arviolla.

Pyydä maksuton arvioWhatsApp +34 657 632 204

Lähteet

Scroll al inicio