Kausivuokraus (alquiler de temporada) tehdään tietystä määräaikaisesta syystä: työ, opiskelu, lääketieteellinen hoito, remontti tai asuinpaikan vaihto. Valencian autonomisella alueella 11 päivän tai pidemmän ajan luovutus samalle vuokralaiselle jää lomaasuntojen sääntelyn ulkopuolelle, ja siihen sovelletaan kaupunkivuokralakia (Ley de Arrendamientos Urbanos).
AlicanteStay hallinnoi Alicantessa asuntoja tässä muodossa. Hoidamme sopimukset, vieraat, sovitut maksut ja siivouksen kunkin oleskelun päätteeksi, ja kerromme sinulle kirjallisesti, mitä riskejä on olemassa, ennen kuin aloitamme.
Kausivuokraus, lomavuokraus ja pitkäaikainen vuokraus: erot
| Matkailuasunto | Kausivuokraus | Vakituinen asunto | |
|---|---|---|---|
| Kesto | Enintään 10 peräkkäistä päivää samalle vuokralaiselle | 11 päivää tai enemmän, määräaikaisella syyllä | Kattaa pysyvän asumistarpeen |
| Pääasiallinen laki | Valencian autonomisen alueen matkailulaki 15/2018 (Ley 15/2018 de Turismo) | Kaupunkivuokralaki 29/1994 (Ley de Arrendamientos Urbanos), muuna kuin asuinkäyttönä | Kaupunkivuokralaki 29/1994 (Ley de Arrendamientos Urbanos) |
| Rekisteröinti matkailurekisteriin | Pakollinen, kunnan yhteensopivuusselvityksellä | Ei sovellu | Ei sovellu |
| Palvelut oleskelun aikana | Matkailumajoitukselle ominaiset palvelut | Ei siivousta eikä liinavaatteiden vaihtoa oleskelun aikana, ellei toisin sovita | Ei tarjota |
Jos asuntosi on jo rekisteröity matkailuasunnoksi, yli 10 yön sopimuksen tekemisellä matkailukaudeksi ilmoitetun ajanjakson aikana on seurauksia: Generalitat ilmoittaa, että toiminta-aikaa on muutettava tai rekisteröinti on peruttava. Asia kannattaa tarkistaa ennen pitkän oleskelun hyväksymistä.
Milloin se voi sopia asuntoosi
- Sinulla ei ole matkailulupaa. Alicanten kaupungissa moratorio estää tällä hetkellä uuden luvan saamisen, kuten selitämme matkailulupaoppaassa.
- Haluat vähemmän vaihtuvuutta kuin muutaman päivän oleskeluissa, eli vähemmän saapumisia ja siivouksia.
- Haluat käyttää asuntoasi osan vuodesta, mikä on vaikeampaa pitkäaikaisessa vuokrauksessa.
- Asuntosi on lähellä todellista kysyntää: työn vuoksi muuttavia, opiskelijoita tai potilaita. Ilman tällaista kysyntää käyttöaste jää alhaiseksi.
Miten hallinnoimme sitä, jotta vuokraustapa on todellinen
Sopimus ei tee loma-ajan oleskelusta kausivuokrausta. Siksi noudatamme jokaisessa varauksessa näitä sääntöjä:
- Vähimmäisoleskelu on 11 peräkkäistä yötä samalle vieraalle ja enimmäisoleskelu 360 päivää.
- Määräaikainen syy kirjallisesti. Ennen jokaista oleskelua kysymme syyn ja kirjaamme sen sopimukseen.
- Henkilökohtainen sopimus, jossa ovat vieraan tiedot, vakituinen osoite, päivämäärät, vuokra ja syy.
- Ei ketjutettuja sopimuksia. Saman vieraan kahden oleskelun välillä täytyy olla vähintään kuusi kuukautta.
- Koko asunto. Tässä vuokraustavassa emme vuokraa huoneittain; sitä varten on huoneiden vuokrauksen hallinnointi omine ehtoineen.
- Siivous oleskelun päätteeksi, ilman matkailumajoitukselle ominaisia palveluja oleskelun aikana.
- Vieras- ja sopimusrekisteri käytettävissäsi, sen lisäksi että hoidamme kuninkaallisen asetuksen Real Decreto 933/2021 vaatiman matkustajarekisterin.
Riskit, jotka sinun on tunnettava
Nämä säännöt vähentävät riskiä, mutta eivät takaa, miten viranomainen tai tuomioistuin oleskelun luokittelisi. Valencian matkailulaki olettaa matkailutarkoituksen, kun kiinteistöä markkinoidaan matkailukanavissa tai lomaasuntojen hallinnointiyritysten kautta, ja kausivuokrauksen sääntely on edelleen keskustelun alla.
Lisäksi tämä vuokraustapa rajoittaa kysyntää ja voi tuottaa vähemmän käyttöastetta ja tuloja kuin luvallinen matkailuasunto. Emme takaa mitään taloudellista tulosta. Annamme tämän kirjallisesti sopimuksen liitteenä ennen aloittamista.
Vuokravakuus ja Registro Único
Kaupunkivuokralain (Ley de Arrendamientos Urbanos) 36 artikla säätää vuokravakuudesta (fianza) kausivuokrauksissa. Tätä vakuutta ei voi periä eikä tallettaa varausportaalien kautta, joten se hoidetaan erikseen.
Vuokrausten yhtenäinen rekisteri (Registro Único de Arrendamientos) kumottiin korkeimman oikeuden (Tribunal Supremo) tuomiolla 19. toukokuuta 2026. Generalitatin mukaan siitä lähtien vain Valencian autonomisen alueen matkailurekisteriin (Registro de Turismo de la Comunitat Valenciana) rekisteröityminen on pakollista, ja vain jos asunto on matkailuasunto.
Usein kysytyt kysymykset
Mikä on vähimmäisoleskelu kausivuokrauksessa Alicantessa?
Työskentelemme vähintään 11 peräkkäisen yön vähimmäisoleskelulla samalle vieraalle. Valencian lainsäädännön mukaan 11 päivän tai pidemmät luovutukset jäävät lomaasuntojen sääntelyn ulkopuolelle.
Tarvitsenko matkailulupaa kausivuokraukseen?
Et, koska kyse ei ole matkailukäyttöön tarkoitetusta asunnosta. Kyseessä täytyy olla todellinen kausivuokraus, jolla on määräaikainen syy ja sopimus. Jos asunto on jo rekisteröity matkailuasunnoksi, ilmoitettu toiminta-aika on tarkistettava ensin.
Voinko ilmoittaa asunnon Bookingissa tai Airbnb:ssä kausivuokrauksena?
Se riippuu siitä, mitä kukin alusta kulloinkin sallii. Tarkistamme asian ennen julkaisua, ja niin pitkälle kuin portaali sallii, emme käytä matkailuun viittaavia termejä tai luokkia.
Paljonko tämä hallinnointi maksaa?
Annamme kirjallisen tarjouksen asunnon ja delegoitavien tehtävien mukaan. Yleiset ehtomme näet sivulla paketit ja hinnat.
Onko varmaa, ettei minua sakoteta?
Emme voi taata sitä. Noudatamme sääntöjä, joiden tarkoitus on pitää vuokraustapa todellisena, mutta oleskelun lopullinen luokittelu riippuu viranomaisesta tai tuomioistuimesta. Jos sinulla on epäselvyyksiä omasta tapauksestasi, kysy asianajajalta.
Lähteet
- Valencian autonomisen alueen matkailu-, vapaa-ajan- ja vieraanvaraisuuslaki 15/2018 (Ley 15/2018 de Turismo, Ocio y Hospitalidad de la Comunitat Valenciana), 65 artikla, sellaisena kuin se on muutettuna asetuslailla Decreto-ley 9/2024.
- Valencian Generalitatin usein kysytyt kysymykset matkailukäyttöisistä asunnoista, versio 2. heinäkuuta 2026.
- Kaupunkivuokralaki 29/1994 (Ley de Arrendamientos Urbanos), artiklat 3 ja 36.
Yleistä tietoa, tarkistettu 31. lokakuuta 2026. Se ei korvaa oikeudellista neuvontaa omassa tapauksessasi.
Kerro meille, sopiiko asuntosi
Kerro, missä se sijaitsee, onko sillä matkailulupa ja mitä päivämääriä haluat vuokrata. Kerromme, mikä vuokraustapa sopii ja mitä riskejä siihen liittyy.
Pyydä arvio asunnostasi
Kerro meille asunnostasi. Otamme yhteyttä ja arvioimme, millaisia tuloja se voi tuottaa ja mitä hallinnointi edellyttää.