Administrare închirieri Torrevieja · Orihuela Costa

Administrare închirieri în Torrevieja și Orihuela Costa: gestionați de la distanță închirierea în regim hotelier

Pe scurt: AlicanteStay administrează apartamentul sau casa dumneavoastră din Torrevieja și Orihuela Costa: anunțuri pe Airbnb și Booking, prețuri dinamice, asistență pentru oaspeți între 6:00 și 21:30, curățenia și lenjeria plătite de oaspete, întreținere pe bază de ofertă. În octombrie 2026, la Torrevieja nu este publicat niciun moratoriu; Orihuela Costa depinde de primăria din Orihuela, care trebuie consultată. Tarif: 14 % + TVA.

Ce prevede reglementarea la Torrevieja și Orihuela Costa?

Ambele localități aplică normele Comunității Valencia. O locuință turistică se închiriază integral, pentru cel mult 10 nopți consecutive aceluiași client, și trebuie înscrisă în Registrul Turismului (Registro de Turismo), cu un raport municipal favorabil de compatibilitate urbanistică.

  • Torrevieja: în octombrie 2026 nu am găsit niciun moratoriu publicat. Se aplică regimul general: raport de compatibilitate de la primărie și înscriere în Registru.
  • Orihuela Costa: face parte din municipiul Orihuela, nu din Torrevieja. Raportul este eliberat de primăria din Orihuela: confirmați situația la aceasta înainte de a cumpăra sau de a depune un dosar.

Alte reguli valabile în toată regiunea:

  • acordul asociației de proprietari, votat de 3/5 dintre proprietari și dintre cotele-părți, pentru înscrierile începând cu 3 aprilie 2025;
  • număr de înregistrare în fiecare anunț și plăcuță la intrare;
  • declararea oaspeților la Ministerul de Interne (SES.Hospedajes);
  • foi de reclamații și regulament intern;
  • telefon de asistență 24 de ore din 24, printre cerințele din anexa III;
  • fără cutie cu chei pe domeniul public;
  • închirierea pe camere este interzisă.
Regulile municipale se schimbă rapid pe Costa Blanca. Acest rezumat reflectă ce am putut verifica în octombrie 2026. Detaliile, inclusiv sursele, se găsesc în ghidul nostru pentru închirierea unui apartament în Spania de către nerezidenți.

Ce zone acoperim?

Intervenim în special în aceste zone:

  • La Mata, Playa del Cura, Los Locos și centrul orașului Torrevieja;
  • Punta Prima, La Zenia, Cabo Roig și Villamartín, în partea Orihuela Costa.

În funcție de adresa exactă, locuința dumneavoastră depinde de primăria din Torrevieja sau de cea din Orihuela. Verificăm acest aspect încă de la prima discuție, deoarece acea primărie eliberează raportul de compatibilitate.

De ce are nevoie un proprietar care locuiește în România

Poate că apartamentul dumneavoastră este o reședință secundară, pe care o folosiți câteva săptămâni pe an. Pentru a-l închiria în restul timpului din România, aveți nevoie de:

  • cineva care să primească oaspeții și să le răspundă la întrebări;
  • curățenie de încredere între două sejururi, cu verificarea locuinței;
  • o persoană de încredere pentru incidente: aer condiționat, scurgeri, încuietori;
  • o imagine clară asupra rezervărilor și a banilor încasați, fără să fie nevoie să o cereți;
  • posibilitatea de a bloca în calendar datele propriilor vacanțe.

Din punct de vedere fiscal, veniturile din chirii se declară în Spania prin impozitul pentru nerezidenți (IRNR, Modelo 210). Verificați-vă situația cu un consultant fiscal.

Ce face echipa noastră de administrare la Torrevieja

Anunțuri și prețuri

Anunțuri pe Airbnb, Booking și alte portaluri. Prețuri dinamice în funcție de sezon, cerere și evenimente.

Oaspeți

Primire și mesaje între 6:00 și 21:30, în fiecare zi, înainte, în timpul și după sejur.

Curățenie și lenjerie

De la 35 € pentru curățenie și 25 € pentru lenjerie, plătite de oaspete în cadrul rezervării.

Întreținere și monitorizare

Ofertă prealabilă înainte de fiecare intervenție, rapoarte și portalul proprietarului.

Dacă locuința dumneavoastră nu are licență turistică, o putem administra în regim de închiriere pe termen mediu (peste 10 nopți, cu motiv temporar și contract scris).

Cât costă administrarea închirierilor la Torrevieja?

Același tarif ca în toată Costa Blanca: 14 % + TVA din suma pe care v-o virează platforma, după comisionul acesteia. Curățenia și lenjeria nu intră în baza de calcul. Perioadă de pornire de 3 luni, apoi preaviz de 30 de zile. Detalii și un exemplu de calcul: administrare închirieri Alicante: tarife și servicii. Privire de ansamblu: administrarea noastră de închirieri pe Costa Blanca.

Întrebări frecvente

Are Torrevieja un moratoriu privind închirierile turistice?

În octombrie 2026 nu am găsit niciun moratoriu publicat la Torrevieja. Se aplică regimul general: raport de compatibilitate urbanistică de la primărie și înscriere în Registrul Turismului. Confirmați la primărie, deoarece aceste reguli se schimbă des.

Depinde Orihuela Costa de Torrevieja?

Nu. Orihuela Costa face parte din municipiul Orihuela. Prin urmare, raportul de compatibilitate este eliberat de primăria din Orihuela. Vă recomandăm să confirmați situația la aceasta înainte de orice demers.

Am nevoie de acordul asociației de proprietari?

Da, pentru locuințele înscrise începând cu 3 aprilie 2025: un acord expres, votat de 3/5 dintre proprietari, reprezentând 3/5 din cotele-părți. Dacă ansamblul rezidențial are zone comune, de exemplu o piscină, verificați acest aspect din timp.

Cât costă administrarea dumneavoastră la Torrevieja?

14 % + TVA din suma pe care v-o virează platforma. Curățenia (de la 35 €) și lenjeria (de la 25 €) sunt plătite de oaspete. Întreținerea se face pe bază de ofertă.

Locuința mea nu are licență: pot să o închiriez?

Da, în regim de închiriere pe termen mediu: peste 10 nopți, cu un motiv temporar și un contract scris. Nu poate fi anunțată ca închiriere turistică.

Apartamentul dumneavoastră se află în Torrevieja sau în Orihuela Costa?

Trimiteți-ne adresa sau zona, numărul de dormitoare și situația licenței. Vă răspundem cu o estimare gratuită.

Solicit estimarea gratuităWhatsApp +34 657 632 204

Surse

Scroll al inicio