Туристична ліцензія в Аліканте та муніципалітетах: мораторій, вимоги та продовження (2026)
- Місто Аліканте не видає нових ліцензій на туристичне житло: мораторій діє з січня 2025 року, і, за даними міської ради, усі сертифікати урбаністичної сумісності, подані відтоді, було відхилено.
- Мораторій завершиться з ухваленням нової містобудівної норми (Точкова зміна № 52 до Генерального плану, Modificación Puntual n.º 52 del Plan General), яку попередньо схвалили в грудні 2025 року. Радник з містобудування у вересні 2026 року оголосив, що її остаточно затвердять до кінця року. Щонайпізніше призупинення закінчується в січні 2027 року.
- За нової норми нових туристичних місць у перенасичених зонах не буде, у приміщеннях перших поверхів на торгових осях вони не дозволятимуться, а в житлових будинках вимагатиметься окремий і виключний вхід.
- Якщо ваше житло вже внесено до реєстру, ви можете й надалі його здавати, але є дати, за якими слід стежити: продовження (до 8 серпня 2029 року для внесених до 8.8.2024) і продаж житла, який зобов’язує нового власника надати сприятливий муніципальний висновок.
1. Мораторій на туристичні квартири в місті Аліканте
Міська рада Аліканте призупинила видачу ліцензій і сертифікатів урбаністичної сумісності для житла туристичного використання на всій території муніципалітету. Згодом призупинення поширили на блоки апартаментів, пансіони та хостели. У лютому 2026 року суд в Аліканте відхилив скаргу асоціації туристичного житла Aptur проти мораторію.
| Дата | Що сталося |
|---|---|
| Грудень 2024 року | Пленарне засідання (Pleno) ухвалює призупинити щонайбільше на два роки видачу ліцензій на туристичне житло в житлових будинках. Діє з січня 2025 року. |
| Липень 2025 року | Призупинення поширюється на цілі блоки апартаментів, пансіони та хостели, щонайбільше до січня 2027 року. |
| 10 грудня 2025 року | Урядова рада (Junta de Gobierno) схвалює проєкт Точкової зміни № 52 до Генерального плану, що регулює туристичне використання. |
| Грудень 2025 року | Пленарне засідання попередньо схвалює її та виносить на публічне обговорення. Це схвалення зберігає мораторій протягом другого року. |
| Січень-лютий 2026 року | Міська рада за угодою з Generalitat отримує повноваження штрафувати незаконне туристичне житло. |
| Лютий 2026 року | Суд підтримує мораторій, відхиляючи скаргу Aptur. |
| 24 вересня 2026 року | Підсумки на пленарному засіданні: 57 розслідувань, 26 штрафних проваджень і 9 призупинень діяльності. Радник оголошує остаточне затвердження нового регулювання до кінця року. |
| До січня 2027 року | Очікується остаточне затвердження Зміни № 52 і завершення мораторію. |
Штрафи за нелегальну діяльність у Валенсійській спільноті можуть сягати 600 000 € за дуже тяжкі порушення.
2. Що зміниться після завершення мораторію: Зміна № 52
Згідно з текстом, що пройшов попереднє схвалення і який міська рада підсумувала 10 грудня 2025 року, завершення мораторію не означає повернення до попередньої ситуації. Нова норма встановлює такі правила:
Ліміт за зонами
Не більше 0,187 туристичного місця на одного мешканця, що вимірюється за переписною секцією та переглядається щороку. У зонах, що перевищують цей показник («перенасичених»), нові місця не дозволятимуться, за винятком готелів на 3, 4 і 5 зірок.
Неперенасичені зони
Нові місця можна буде дозволяти з контролем, щоб не перевищити показник. Оскільки його переглядають щороку, зона, доступна сьогодні, може перестати такою бути.
Торгові приміщення першого поверху
Туристичне використання забороняється на перших поверхах магістральних вулиць, торгових і громадських осей, щоб захистити місцеву торгівлю.
Окремий вхід
У будівлях із житловим використанням туристичне помешкання повинно мати окремий і виключний вхід і не може ділити спільні приміщення із сусідами.
3. Що таке житло туристичного використання (а що ні)
За визначенням Generalitat, це ціле житло, яке здається за плату з туристичною метою щонайбільше на 10 ночей поспіль одному клієнту і має сприятливий муніципальний висновок про урбаністичну сумісність. Деякі наслідки:
- Оренда понад 10 ночей виходить за межі туристичного регулювання. Якщо ваше житло внесене як туристичне, у період, який ви задекларували як туристичний, ви не можете підписувати договір іншого типу, не змінивши спочатку цей період; якщо це зробити, житло виключають із реєстру.
- Здавати по кімнатах не можна: це заборонено і є дуже тяжким порушенням.
- Потрібно задекларувати період роботи (увесь рік, літо, вихідні, Страсний тиждень або інші конкретні періоди).
Якщо ваша квартира не має ліцензії, законна альтернатива — сезонна оренда (понад 10 ночей і з тимчасовою причиною за Законом про міську оренду, Ley de Arrendamientos Urbanos). Ми керуємо і такою орендою: звертайтеся.
4. Вимоги до реєстрації туристичного житла у Валенсійській спільноті
Процедура — це телематична декларація відповідальності (declaración responsable) до Туристичного реєстру Валенсійської спільноти (процедура 19207 Generalitat). Її можна подати лише в електронній формі, за допомогою цифрового сертифіката або Cl@ve firma, чи через представника.
- Сприятливий муніципальний висновок про урбаністичну сумісність. Це обов’язковий документ. У муніципалітетах із призупиненням ліцензій або зі зміненим плануванням він не може бути старшим за 6 місяців на момент подання декларації. У місті Аліканте нині не видається.
- Прямо висловлена згода співвласників будинку, ухвалена 3/5 власників, які водночас представляють 3/5 часток. Обов’язково з 3 квітня 2025 року (Закон про горизонтальну власність, ст. 17.12). Тією самою більшістю співвласники можуть загалом заборонити або дозволити туристичне використання в будівлі.
- Єдиний кадастровий номер, індивідуальний для житла.
- Ліцензія першого або другого заселення (або рівнозначний документ) для житла житлового призначення.
- Страхування цивільної відповідальності або рівнозначна гарантія.
- Сертифікат енергоефективності.
- Дотримання мінімальних вимог Додатка III до Декрету про розміщення: план або інструкції з евакуації, телефон обслуговування 24 години, охолодження й опалення принаймні у вітальні, аптечка, інтернет і телевізор, шафа в усіх спальнях, пральна машина, обладнана кухня, послуга рецепції, прибирання, заміна постільної білизни та технічне обслуговування. Додаткові місця (розкладні дивани) не можуть перевищувати 50 % основних місць, а дитячі ліжечка за місця не вважаються.
Generalitat зазначає, що передавати ключі через сейфи для ключів на вулиці заборонено.
5. Продовження кожні 5 років і продаж житла
Відповідно до Decreto-ley 9/2024, реєстрація в реєстрі діє 5 років. Продовження подають протягом місяця перед закінченням строку, з прямою згодою власника. Якщо його не подати, житло виключають із реєстру.
| Коли житло було внесено до реєстру | Дата продовження | Що потрібно подати |
|---|---|---|
| До 8 липня 2018 року | 8 серпня 2029 року | За FAQ Generalitat — декларація відповідальності про дотримання мінімальних вимог Додатка III. Закон 3/2026 (Ley 3/2026) загалом вимагає оновленого муніципального висновку під час продовження: уточніть це до настання дати. |
| Між 8 липня 2018 року і 7 серпня 2024 року | 8 серпня 2029 року | Нова декларація відповідальності (без необхідності знову подавати рішення співвласників) і сприятливий та оновлений муніципальний висновок про урбаністичну сумісність. |
| З 8 серпня 2024 року | Через 5 років після внесення до реєстру | Нова повна декларація відповідальності і сприятливий та оновлений муніципальний висновок. |
Якщо ви продаєте або купуєте житло з ліцензією
Якщо житло змінює власника (покупка з 8 серпня 2024 року), новий власник повинен подати декларацію про зміну власника зі сприятливим висновком про урбаністичну сумісність. Поки діє мораторій в Аліканте, цей висновок не видається. У разі спадщини (transmisión mortis causa) достатньо повідомити про зміну. Перш ніж купувати квартиру «з ліцензією» в Аліканте, перевірте це.
Житло, внесене до реєстру до 8 серпня 2024 року, має час до 8 серпня 2029 року, щоб привести себе у відповідність до нових вимог Додатка III (наприклад, інтернет), за умови, що власник не змінюється.
6. Щоденні обов’язки
- Реєстраційний номер у всіх оголошеннях (Airbnb, Booking, власний сайт) разом із точним місцезнаходженням житла.
- Табличка або розпізнавальний знак на вході: червона вінілова наліпка Generalitat із номером реєстрації.
- Реєстр мандрівників: передавати дані гостей до Міністерства внутрішніх справ (SES.Hospedajes, Real Decreto 933/2021).
- Книги скарг (hojas de reclamaciones) мають бути доступні клієнтам.
- Правила внутрішнього розпорядку, які гість повинен прийняти до приїзду.
- Єдиний реєстр оренди (Registro Único de Arrendamientos): більше не є обов’язковим. Верховний суд скасував його 19 травня 2026 року (STS 620/2026); вимагається лише реєстрація в Туристичному реєстрі Валенсійської спільноти.
У разі недотримання туристична інспекція може накласти санкції. Ми розповідаємо, що вона перевіряє і які бувають штрафи, у матеріалі інспекція туристичних квартир в Аліканте: що перевіряють.
7. Ситуація в інших муніципалітетах провінції Аліканте
Кожна міська рада вирішує, чи сумісне житло з туристичним використанням, тож ситуація змінюється від муніципалітету до муніципалітету. Ось стан, який нам вдалося перевірити станом на 27 жовтня 2026 року. Перш ніж інвестувати або запитувати висновок, завжди підтверджуйте його в міській раді, адже ці заходи часто змінюються, а деякі набирають чинності лише після публікації в офіційному віснику.
| Муніципалітет | Ситуація | Джерело і дата |
|---|---|---|
| Аліканте | Повний мораторій на нові ліцензії, доки не буде затверджена Зміна № 52 (щонайпізніше січень 2027 року). Див. розділи 1 і 2. | Міська рада Аліканте, 10.12.2025 |
| Ель-Кампельйо (El Campello) | Призупинення висновків про сумісність для туристичного житла на міській житловій землі з вересня 2024 року; у вересні 2025 року пленарне засідання ухвалило просити продовжити його ще на рік. Актуальна ситуація: уточніть у міській раді. | Міська рада, 26.09.2024; Diario de Alicante, 25.09.2025 |
| Сант-Жоан-д’Аллакант (Sant Joan d’Alacant) | Призупинення ліцензій, ухвалене в липні 2024 року (на рік з можливістю продовження), поки готується ордонанс. Актуальна ситуація: уточніть у міській раді. | Somos L’Alacantí, 30.07.2024 |
| Санта-Пола | Мораторій не ухвалено. Пропозиція призупинити ліцензії та змінити Генеральний план обговорюватиметься на пленарному засіданні 29 жовтня 2026 року. | Periódico de Santa Pola, 26.10.2026 |
| Ельче | Мораторію немає. Вимагається висновок про урбаністичну сумісність і реєстрація в реєстрі; міська рада оголосила про ордонанс. | El Español, 10.10.2025 |
| Бенідорм | Мораторію немає. Ордонанс про туристичне житло готується; міська рада вже наклала штрафи на незаконне житло. | Міська рада Бенідорма |
| Вільяхойоса | 15.10.2026 пленарне засідання одноголосно ухвалило призупинити нові ліцензії у сферах, визначених технічними висновками, щонайбільше на 2 роки або до зміни Генерального плану. Набирає чинності після публікації в DOGV. | El Español, 15.10.2026 |
| Альтеа (Altea) | Ордонанс Генерального плану остаточно затверджено 2026 року: дозволяє туристичне житло залежно від зони, з індикатором вразливості кожного району. | TodoAlicante, 02.07.2026 |
| Кальп (Calp) | Загального мораторію на туристичне житло немає. У квітні 2026 року заборонив перетворювати приміщення на перших поверхах багатоквартирних будинків на житло. | La Marina Plaza, 14.04.2026 |
| Шабія / Хавеа (Xàbia / Jávea) | Призупинення ліцензій у багатоквартирних будинках, ухвалене в травні 2026 року (на рік або до остаточного затвердження), і попередньо схвалена Зміна № 41 до Генерального плану з лімітами за районами (від 6 % у старому центрі до 25 % у Тосалеті). | La Marina Plaza, 29.05.2026 |
| Деніа (Dénia) | Ордонанс остаточно затверджено 17.08.2026: до 25 % туристичного житла в північній зоні, максимум 1 % у житлових зонах і без обмежень у Монтго, Лес-Марінес і Лес-Ротес. | Міська рада Деніа, серпень 2026 року |
| Торревʼєха та Сан-Вісенте-дель-Распеїг | Жодного опублікованого мораторію ми не знайшли. Застосовується загальний режим: висновок про сумісність від міської ради та реєстрація в реєстрі. | Пошук у місцевій пресі, жовтень 2026 року |
Ми керуємо житлом в Аліканте, Плая-де-Сан-Хуан, Ель-Кампельйо, Мучавісті, Ельче, Торревʼєсі та в решті Коста-Бланки. Див. Ель-Кампельйо, Плая-де-Сан-Хуан, Торревʼєха та Коста-Бланка.
8. Що робити зараз, якщо у вас квартира в Аліканте
Якщо ліцензія вже є
Перевірте дату внесення до реєстру й номер у Туристичному реєстрі, чи задекларований період роботи та чи ви відповідаєте Додатку III. Зберігайте згоду співвласників, якщо вона є. Чинна і добре кероване ліцензоване житло сьогодні є рідкісним активом в Аліканте: уникайте штрафів і виключення з реєстру через несвоєчасне подання документів.
Якщо ви хочете подати заявку після завершення мораторію
Підготуйте кадастровий номер, ліцензію на заселення, енергетичний сертифікат і згоду співвласників 3/5. Перевірте, чи має ваша будівля окремий вхід до житла і в якій переписній секції воно розташоване. Коли опублікують остаточну норму, ми дізнаємося, які зони залишаються відкритими.
Якщо ви не зможете отримати ліцензію
Сезонна оренда (понад 10 ночей, з тимчасовою причиною) — законна альтернатива. Ми керуємо нею за письмовим договором і без реклами як туристичної.
Якщо ви збираєтеся купувати або продавати
Під час мораторію покупець не може отримати сприятливий висновок, якого вимагає зміна власника. Перевірте цей пункт перед підписанням.
Поширені запитання
Чи можна подати заявку на нові туристичні ліцензії в Аліканте у 2026 році?
Ні. У місті Аліканте сертифікати урбаністичної сумісності для туристичного житла призупинені з січня 2025 року, і міська рада відхилила всі заявки, подані відтоді.
Коли закінчиться мораторій на туристичні квартири в Аліканте?
Коли буде остаточно затверджена Точкова зміна № 52 до Генерального плану, яку міська рада планує затвердити до кінця 2026 року. Максимальний строк призупинення — січень 2027 року.
Що буде з квартирами, які вже мають ліцензію в Аліканте?
Вони можуть і далі працювати. Мораторій стосується нових ліцензій. Реєстрацію потрібно продовжувати через 5 років (для внесених до 8.8.2024 — 8 серпня 2029 року) і тоді надати сприятливий та оновлений муніципальний висновок про сумісність (Generalitat звільняє лише деякі з внесених до липня 2018 року).
Чи потрібен мені дозвіл співвласників будинку?
Так, для житла, що реєструється з 3 квітня 2025 року: потрібна пряма згода, ухвалена 3/5 власників і часток. Житлу, яке вже легально працювало раніше, ця згода не потрібна.
Чи можна здавати по кімнатах із туристичною ліцензією?
Ні. У Валенсійській спільноті туристичне житло здається цілком; здавати по кімнатах — дуже тяжке порушення.
Чи все ще обов’язковий Єдиний реєстр оренди?
Ні. Верховний суд скасував його 19 травня 2026 року. Обов’язкова лише реєстрація в Туристичному реєстрі Валенсійської спільноти.
Скільки коштує, щоб AlicanteStay керувала моєю туристичною квартирою?
14 % + ПДВ від того, що власник отримує від платформи після її комісії. Ми пояснюємо це на прикладах у порівнянні комісій.
У вас квартира з туристичною ліцензією в Аліканте?
Ми безкоштовно перевіримо стан вашої ліцензії (реєстр, період, продовження та вимоги) і скажемо, скільки ви могли б заробляти за професійного управління.
Джерела
- Generalitat Valenciana, Генеральний директорат туризму: Поширені запитання про житло туристичного використання (версія від 02.07.2026).
- Generalitat Valenciana: Саморегістрація житла туристичного використання (процедура 19207).
- Ley 3/2026 від 29 червня, Generalitat (BOE-A-2026-15683), що змінює Decreto 10/2021 про туристичне розміщення.
- Міська рада Аліканте: схвалення проєкту Точкової зміни № 52 (10.12.2025) і розширення мораторію на блоки (липень 2025 року).
- El Español: підсумки розслідувань і календар нового регулювання (24.09.2026).
- El Debate: суд підтримує мораторій (27.02.2026).
- Ley 5/2026 від 31 липня, Generalitat (BOE-A-2026-19331), що дає нову редакцію цим змінам.
- Місцева преса кожного муніципалітету, посилання на яку наведено в таблиці розділу 7.