In sintesi: AlicanteStay è un property manager per affitti turistici a El Campello al 14 % + IVA di quanto incassate. Ci occupiamo di annunci, prezzi, ospiti, pulizie e manutenzione; le prenotazioni le incassate voi direttamente dalle piattaforme. Assistiamo gli ospiti dalle 6:00 alle 21:30. I primi 3 mesi sono di avvio e poi non c’è alcun vincolo di permanenza: basta un preavviso di 30 giorni.
Se già affittate la vostra casa a El Campello e volete cambiare gestione, la transizione merita tanta attenzione quanto il nuovo annuncio. AlicanteStay rivede con voi le prenotazioni già confermate, gli accessi e le attività in sospeso per organizzare il passaggio con continuità.
Cambiare gestore senza perdere il controllo delle prenotazioni
Prima di pubblicare un secondo annuncio o modificare i calendari, preparate un elenco dei soggiorni confermati, degli incassi in sospeso e delle condizioni accettate dagli ospiti. È utile anche sapere chi amministra gli account e quali informazioni sono disponibili. L’obiettivo della transizione è che ogni arrivo abbia un responsabile identificato e che il proprietario non scopra attività senza assegnatario quando l’ospite è già alla porta.
Verifica pratica prima di ricevere prenotazioni
| Aspetto | Cosa controllare | A cosa serve |
|---|---|---|
| Prenotazioni esistenti | Date, condizioni e contatto dell’ospite. | Evitare duplicazioni o impegni contraddittori. |
| Accessi | Account delle piattaforme e consegna delle chiavi. | Concordare responsabilità e permessi. |
| Attività in sospeso | Pulizie e interventi previsti. | Mantenere la preparazione tra un soggiorno e l’altro. |
Come lavoriamo nella gestione dell’alloggio
Per prima cosa verifichiamo lo stato dell’immobile, l’annuncio se già esiste e le attività che volete delegare. Poi definiamo la preparazione, il calendario e il coordinamento di pulizie e assistenza agli ospiti. Per una nuova presa in carico, la copertura viene confermata con la direzione e in base alle esigenze operative.
La gestione comprende assistenza agli ospiti dalle 6:00 alle 21:30 e distribuzione su 20 portali, tra cui Airbnb, Booking, Agoda e Vrbo. Utilizziamo strumenti avanzati di IA e una revisione manuale quotidiana dei prezzi. Non promettiamo un livello fisso di occupazione: il risultato dipende anche dall’immobile, dalla domanda e dalle date disponibili.
Quali dati servono per una valutazione
Inviate ubicazione, capienza, distribuzione dei letti, fotografie aggiornate e date di uso personale. Se l’alloggio è già attivo, aggiungete le prenotazioni previste e le informazioni su ricavi e costi. Con questi dati si possono confrontare diversi scenari; senza, una cifra di redditività sarebbe poco utile.
Prima di avviare l’attività, verificate l’idoneità dell’immobile e i requisiti applicabili. Potete consultare la guida a pratiche e documentazione. Per l’operatività, consultate gestione delle prenotazioni e prezzi dinamici.
Gestione turistica con costi e monitoraggio chiari
AlicanteStay offre una gestione turistica tutto incluso al 14 % + IVA. Il proprietario incassa direttamente dalle piattaforme e paga i nostri onorari dopo aver incassato. Prima di firmare, mettiamo per iscritto la base di calcolo, il trattamento delle imposte e i servizi specifici dell’immobile.
| Voce | Condizioni di partenza |
|---|---|
| Gestione turistica | 14 % + IVA; ambito e condizioni dettagliati nella proposta. |
| Pulizie | Da 35 €, in base alle dimensioni e alle esigenze dell’alloggio. |
| Lavanderia | Da 25 €, tutto incluso. |
| Informazioni per i proprietari | Report mensile e portale con statistiche, occupazione e redditività. |
Pulizie e lavanderia sono incluse nel prezzo che gli ospiti pagano per le prenotazioni. Ristrutturazioni, interventi di manutenzione e arredamento vengono valutati in base al lavoro: non consideriamo incluso nella commissione un preventivo di lavori. Consultate piani e tariffe.
Domande frequenti
Devo cancellare le prenotazioni quando cambio gestore?
Non è una decisione da prendere in modo automatico. Prima occorre verificare gli impegni, le condizioni delle piattaforme e il modo di organizzare il passaggio di consegne.
Come riceverò le informazioni sul mio immobile?
Avete a disposizione un report mensile e un portale con statistiche, occupazione e redditività. Nell’interpretare i dati è importante distinguere prenotazioni, soggiorni e incassi.
Cosa comprende lo studio iniziale?
Rivediamo insieme a voi il punto di partenza e le esigenze per preparare una proposta. L’ambito viene definito in base all’immobile; non implica alcuna garanzia di ricavi.
Quanto costa un property manager per affitti turistici a El Campello?
Da AlicanteStay la gestione costa il 14 % + IVA di quanto incassate dalle piattaforme. Le pulizie (da 35 €) e la lavanderia (da 25 €) sono incluse nel prezzo pagato dall’ospite. Riparazioni o migliorie vengono quotate a parte e sempre con la vostra approvazione.
Devo firmare un vincolo di permanenza?
I primi 3 mesi sono di avvio. Poi potete concludere il contratto quando volete, con un preavviso di 30 giorni.
Serve una licenza turistica a El Campello?
Sì. L’immobile deve essere iscritto al Registro de Turismo de la Comunitat Valenciana (registro del turismo della Comunità Valenciana) e l’uso turistico deve essere compatibile secondo la normativa del Comune di El Campello. Lo verifichiamo con voi prima di iniziare; trovate maggiori dettagli nella guida alla licenza turistica ad Alicante.
Informazioni complementari sulla zona
Consultare la gestione di immobili turistici a El Campello per approfondire le informazioni sul servizio.
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Parliamo del vostro alloggio
Diteci dove si trova l’immobile, la capienza, se riceve già prenotazioni e quali attività volete delegare. Rivedremo con voi le esigenze e l’ambito del servizio.