In sintesi: AlicanteStay è un property manager per affitti turistici a Villajoyosa, con una commissione del 14% + IVA su quanto incassate. Ci occupiamo di annunci, prezzi, ospiti, pulizie e manutenzione; le prenotazioni le incassate voi direttamente dalle piattaforme. Assistiamo gli ospiti dalle 6:00 alle 21:30. I primi 3 mesi sono di avvio e dopo non c’è vincolo di permanenza: basta un preavviso di 30 giorni.
Per commercializzare un affitto vacanze a Villajoyosa, la descrizione dell’immobile deve aiutare l’ospite a decidere se si adatta al suo soggiorno. AlicanteStay rivede la presentazione e l’operatività affinché l’annuncio non dipenda da messaggi chiarificatori dopo la prenotazione.
Spiegare con trasparenza distribuzione e accessi
Se l’immobile ha scale, camere su livelli diversi o accessi particolari, mostrateli e spiegateli. Non conviene usare espressioni come «accessibile» senza aver verificato le condizioni concrete. Le fotografie di soggiorni e camere da letto devono far capire la distribuzione, e i servizi pubblicizzati devono corrispondere all’alloggio. Una presentazione onesta riduce il rischio di delusioni dovute a aspettative sbagliate.
Verifica pratica prima di ricevere prenotazioni
| Aspetto | Cosa verificare | A cosa serve |
|---|---|---|
| Accesso | Gradini, ascensore e percorso con i bagagli. | Informare sulle limitazioni rilevanti. |
| Distribuzione | Piani e relazione tra le camere. | Mostrare come si usa l’immobile. |
| Dotazioni | Servizi e capacità reale. | Mantenere la coerenza con la prenotazione. |
Come lavoriamo nella gestione dell’alloggio
Per prima cosa verifichiamo lo stato dell’immobile, l’annuncio se già esiste e le attività che volete delegare. Poi definiamo la preparazione, il calendario e il coordinamento di pulizie e assistenza agli ospiti. Per un nuovo inserimento, la copertura si conferma in base all’indirizzo e alle esigenze operative.
La gestione comprende l’assistenza agli ospiti dalle 6:00 alle 21:30 e la distribuzione su 20 portali, tra cui Airbnb, Booking, Agoda e Vrbo. Utilizziamo strumenti avanzati di IA e una revisione manuale quotidiana dei prezzi. Non promettiamo un livello fisso di occupazione: il risultato dipende anche dall’immobile, dalla domanda e dalle date disponibili.
Quali dati servono per una valutazione
Inviate ubicazione, capacità, distribuzione dei letti, fotografie attuali e date di uso personale. Se l’alloggio è già attivo, aggiungete le prenotazioni previste e le informazioni su ricavi e costi. Con questi dati si possono confrontare gli scenari; senza, una cifra di redditività sarebbe poco utile.
Prima di avviare l’attività, verificate l’idoneità dell’immobile e i requisiti applicabili. Potete consultare la guida a pratiche e documentazione. Per la parte operativa, consultate gestione delle prenotazioni e prezzi dinamici.
Gestione turistica con costi e monitoraggio chiari
AlicanteStay offre una gestione turistica tutto incluso al 14% + IVA. Il proprietario incassa direttamente dalle piattaforme e salda i nostri onorari dopo aver incassato. Prima di firmare, definiamo la base di calcolo, il trattamento delle imposte e i servizi specifici dell’immobile.
| Voce | Condizioni di partenza |
|---|---|
| Gestione turistica | 14% + IVA; portata e condizioni dettagliate nella proposta. |
| Pulizie | Da 35 €, in base alla dimensione e alle esigenze dell’alloggio. |
| Bucato | Da 25 €, tutto incluso. |
| Informazioni per i proprietari | Report mensile e portale con statistiche, occupazione e redditività. |
Pulizie e bucato sono incorporati nel prezzo pagato dagli ospiti nelle prenotazioni. Ristrutturazioni, interventi di manutenzione e arredamento si valutano in base al lavoro: non consideriamo incluso nella commissione un preventivo di lavori. Consultate piani e tariffe.
Domande frequenti
Devo menzionare che ci sono scale anche se può ridurre le richieste?
Sì. È un’informazione importante perché l’ospite valuti se l’alloggio fa al caso suo. Nasconderla può causare problemi all’arrivo e un’esperienza negativa.
Come riceverò informazioni sul mio immobile?
Avete a disposizione un report mensile e un portale con statistiche, occupazione e redditività. Nell’interpretare i dati è importante tenere separati prenotazioni, soggiorni e incassi.
Cosa include lo studio iniziale?
Esaminiamo con voi il punto di partenza e le esigenze per preparare una proposta. La portata si definisce in base all’immobile; non implica alcuna garanzia di ricavi.
Quanto costa un property manager per affitti turistici a Villajoyosa?
In AlicanteStay la gestione costa il 14% + IVA di quanto incassate dalle piattaforme. Le pulizie (da 35 €) e il bucato (da 25 €) sono inclusi nel prezzo pagato dall’ospite. Riparazioni o migliorie si preventivano a parte e sempre con la vostra approvazione.
Devo firmare un vincolo di permanenza?
I primi 3 mesi sono di avvio. Dopo potete recedere dal contratto quando volete con un preavviso di 30 giorni.
Serve la licenza turistica a Villajoyosa?
Sì. L’immobile deve essere iscritto nel Registro del Turismo della Comunità Valenciana e l’uso turistico deve essere compatibile secondo la normativa del Comune di Villajoyosa. Lo verifichiamo con voi prima di iniziare; trovate maggiori dettagli nella guida alla licenza turistica ad Alicante.
Altre zone in cui gestiamo
- Gestione affitti brevi sulla Costa Blanca
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Parliamo del vostro alloggio
Raccontateci dove si trova l’immobile, la sua capacità, se riceve già prenotazioni e quali attività volete delegare. Verificheremo con voi le esigenze e la portata del servizio.