Kurz gesagt: AlicanteStay verwaltet Ferienwohnungen in Villajoyosa für 14 % + MwSt. der von Ihnen vereinnahmten Beträge. Wir kümmern uns um Inserate, Preise, Gäste, Reinigung und Instandhaltung; die Buchungen kassieren Sie direkt von den Plattformen. Wir betreuen die Gäste von 6:00 bis 21:30 Uhr. Die ersten 3 Monate sind eine Anlaufphase, danach gibt es keine Mindestvertragslaufzeit: Es genügt, 30 Tage vorher Bescheid zu geben.
Um eine Ferienwohnung in Villajoyosa zu vermarkten, muss die Beschreibung der Immobilie dem Gast helfen zu entscheiden, ob sie zu seinem Aufenthalt passt. AlicanteStay prüft Darstellung und Abläufe, damit das Inserat nicht auf klärende Nachrichten nach der Buchung angewiesen ist.
Aufteilung und Zugänge transparent erläutern
Hat die Immobilie Treppen, Zimmer auf verschiedenen Ebenen oder besondere Zugänge, zeigen und erklären Sie diese. Begriffe wie „barrierefrei“ sollten Sie nicht verwenden, ohne die konkreten Gegebenheiten geprüft zu haben. Die Fotos von Wohnzimmern und Schlafzimmern sollten die Aufteilung verständlich machen, und die beworbenen Leistungen müssen zur Unterkunft passen. Eine ehrliche Darstellung verringert das Risiko von Enttäuschungen durch falsche Erwartungen.
Praktische Prüfung vor den ersten Buchungen
| Aspekt | Was zu prüfen ist | Wozu es dient |
|---|---|---|
| Zugang | Stufen, Aufzug und Weg mit Gepäck. | Über relevante Einschränkungen informieren. |
| Aufteilung | Etagen und Lage der Zimmer zueinander. | Zeigen, wie die Immobilie genutzt wird. |
| Ausstattung | Leistungen und tatsächliche Kapazität. | Mit der Buchung übereinstimmen. |
So arbeiten wir bei der Verwaltung Ihrer Unterkunft
Zunächst prüfen wir den Zustand der Immobilie, das Inserat (falls bereits vorhanden) und die Aufgaben, die Sie abgeben möchten. Anschließend legen wir die Vorbereitung, den Kalender sowie die Koordination von Reinigung und Gästebetreuung fest. Bei einer Neuaufnahme bestätigen wir den Einsatzbereich anhand der Adresse und der betrieblichen Anforderungen.
Die Verwaltung umfasst Gästebetreuung von 6:00 bis 21:30 Uhr und die Verteilung auf 20 Portale, darunter Airbnb, Booking, Agoda und Vrbo. Wir setzen fortschrittliche KI-Werkzeuge ein und prüfen die Preise täglich manuell. Eine feste Auslastung versprechen wir nicht: Das Ergebnis hängt auch von der Immobilie, der Nachfrage und den verfügbaren Terminen ab.
Welche Angaben wir für eine Bewertung benötigen
Senden Sie uns Lage, Kapazität, Bettenaufteilung, aktuelle Fotos und die Zeiträume Ihrer Eigennutzung. Ist die Unterkunft bereits in Betrieb, ergänzen Sie bitte die erwarteten Buchungen sowie Angaben zu Einnahmen und Kosten. Mit diesen Daten lassen sich Szenarien vergleichen; ohne sie wäre eine Renditezahl wenig aussagekräftig.
Bevor Sie die Tätigkeit aufnehmen, prüfen Sie, ob die Immobilie geeignet ist und welche Anforderungen gelten. Sie können den Leitfaden zu Formalitäten und Unterlagen einsehen. Zu den Abläufen lesen Sie Buchungsverwaltung und dynamische Preise.
Touristische Verwaltung mit klaren Kosten und transparentem Reporting
AlicanteStay bietet eine touristische Verwaltung im Rundum-Paket für 14 % + MwSt. Der Eigentümer erhält die Zahlungen direkt von den Plattformen und begleicht unser Honorar, nachdem er selbst bezahlt wurde. Vor Vertragsabschluss legen wir die Berechnungsgrundlage, die steuerliche Behandlung und die spezifischen Leistungen für die Immobilie fest.
| Position | Ausgangsbedingungen |
|---|---|
| Touristische Verwaltung | 14 % + MwSt.; Umfang und Bedingungen sind im Angebot im Einzelnen aufgeführt. |
| Reinigung | Ab 35 €, je nach Größe und Bedarf der Unterkunft. |
| Wäscheservice | Ab 25 €, alles inklusive. |
| Informationen für Eigentümer | Monatliches Reporting und Portal mit Statistiken, Auslastung und Rendite. |
Reinigung und Wäscheservice sind in dem Preis enthalten, den die Gäste bei ihren Buchungen zahlen. Renovierungen, Instandhaltungsmaßnahmen und Einrichtung werden je nach Aufwand veranschlagt: Ein Kostenvoranschlag für Bauarbeiten gilt nicht als in der Provision enthalten. Siehe Tarife und Preise.
Häufig gestellte Fragen
Muss ich erwähnen, dass es Treppen gibt, auch wenn dies die Anfragen verringern kann?
Ja. Das ist eine wichtige Information, damit der Gast beurteilen kann, ob die Unterkunft zu ihm passt. Wird sie verschwiegen, kann das bei der Anreise zu Problemen und zu einer negativen Erfahrung führen.
Wie erhalte ich Informationen zu meiner Immobilie?
Sie erhalten ein monatliches Reporting und ein Portal mit Statistiken, Auslastung und Rendite. Beim Auswerten der Daten ist es wichtig, Buchungen, Aufenthalte und Zahlungen getrennt zu betrachten.
Was beinhaltet die Erstanalyse?
Wir gehen gemeinsam mit Ihnen die Ausgangslage und den Bedarf durch, um ein Angebot vorzubereiten. Der Umfang richtet sich nach der Immobilie; er stellt keine Einnahmengarantie dar.
Was kostet eine Ferienwohnung-Verwaltung in Villajoyosa?
Bei AlicanteStay kostet die Verwaltung 14 % + MwSt. der Beträge, die Sie von den Plattformen erhalten. Reinigung (ab 35 €) und Wäscheservice (ab 25 €) sind im Preis enthalten, den der Gast zahlt. Reparaturen oder Verbesserungen werden separat veranschlagt und stets mit Ihrer Zustimmung durchgeführt.
Muss ich eine Mindestvertragslaufzeit unterschreiben?
Die ersten 3 Monate sind eine Anlaufphase. Danach können Sie den Vertrag jederzeit mit einer Frist von 30 Tagen beenden.
Benötige ich in Villajoyosa eine Ferienlizenz?
Ja. Die Immobilie muss im Tourismusregister der Comunitat Valenciana (Registro de Turismo) eingetragen sein, und die touristische Nutzung muss nach den Vorschriften der Gemeinde Villajoyosa zulässig sein. Wir prüfen das vor Beginn gemeinsam mit Ihnen; weitere Details finden Sie im Leitfaden zur Ferienlizenz in Alicante.
Weitere Gebiete, in denen wir verwalten
- Ferienwohnung-Verwaltung an der Costa Blanca
- Ferienwohnung-Verwaltung in Playa de San Juan
- Ferienwohnung-Verwaltung in El Campello
- Ferienwohnung-Verwaltung in Benidorm
- Ferienwohnung-Verwaltung in Santa Pola
- Ferienwohnung-Verwaltung in Arenales del Sol
- Ferienwohnung-Verwaltung in Elche
- Ferienwohnung-Verwaltung in Torrevieja
Sprechen wir über Ihre Unterkunft
Teilen Sie uns mit, wo die Immobilie liegt, wie viele Gäste sie aufnehmen kann, ob sie bereits Buchungen erhält und welche Aufgaben Sie abgeben möchten. Wir besprechen mit Ihnen den Bedarf und den Leistungsumfang.