En villa forvaltes ikke som en leilighet med to soverom. Den tar imot større grupper, trenger flere timer med rengjøring, har uteområder som må stelles, og ett eneste dårlig opphold kan skape problemer med naboene.
Hos AlicanteStay forvalter vi hus, villaer og store boliger i Alicante og på Costa Blanca. Vi organiserer hver booking med tanke på alt som gjør en bolig av denne størrelsen annerledes.
Hva som endres når du forvalter en stor bolig
| Forhold | Hvorfor det veier tyngre | Hva vi gjør |
|---|---|---|
| Type gjest | Store familier og vennegjenger, med større risiko for støy. | Tydelige regler før booking, gjennomgang av forespørselen og kommunikasjon før ankomst. |
| Kapasitet | Plassene som er oppgitt i lisensen, begrenser hvor mange personer som kan bo der. | Vi tilpasser annonsen til de godkjente plassene. |
| Rengjøring og vask | Flere senger, bad og tekstiler, og flere timer mellom en avreise og neste ankomst. | Vi beregner den reelle kostnaden og tar den med i prisen på bookingen. |
| Uteområder | Basseng, hage og terrasser trenger jevnlig vedlikehold. | Vi koordinerer leverandørene med bookingkalenderen, med forhåndstilbud. |
| Pris | Det finnes færre sammenlignbare boliger, og etterspørselen er samlet rundt bestemte datoer. | Vi gjennomgår daglig pris, minimumsopphold og hull mellom bookinger. |
Basseng, hage og uteområder
Hvis boligen har basseng eller hage, tar vi dem med i driftsplanen fra første dag: hvem som vedlikeholder dem, hvor ofte, hva som skjer hvis det oppstår en feil mens gjester bor der, og hvilke bruksregler gjestene får. Reparasjoner og vedlikeholdsavtaler er ikke inkludert i provisjonen. Vi gir deg tilbud på dem og varsler deg på forhånd.
Sjekk også forsikringen din. Standard husforsikring utelukker som regel korttidsutleie, og derfor ber vi eierne om en ansvarsforsikring som uttrykkelig dekker denne virksomheten.
Grupper og samliv med naboene
I en stor bolig kan samlivet med naboene avgjøre om virksomheten varer. Derfor varsler vi om reglene før booking og før ankomst, oppgir maksimalt antall personer og følger opp hendelser fra 6:00 til 21:30, hver dag. Hvis du er en del av et sameie, bør du også se på sameiereglene som kan gjelde deg.
Et eksempel vi allerede forvalter
Susana Llaneras 13 er en leilighet på 150 m² i sentrum av Alicante, med 5 soverom, 2 bad og terrasse, og plass til 10 personer. Det er ingen villa, men den byr på de samme utfordringene med grupper, rengjøring og vask. Der skjer nøkkeloverleveringen personlig.
Hva det koster og hvor vi jobber
Turistforvaltningen koster 14 % + MVA av det du mottar fra plattformene. Du mottar betalingen selv og betaler oss etterpå. Rengjøring og vask er inkludert i prisen gjesten betaler, og i en stor bolig beregnes beløpet etter den reelle størrelsen.
Hvis du lurer på hvor mye du kan tjene, kan du prøve avkastningskalkulatoren som en veiledning, ikke som et løfte. Vi jobber i El Campello, Playa de San Juan, Benidorm og resten av Costa Blanca; vi bekrefter dekningen for hver enkelt bolig. Hvis du har flere eiendommer, kan du se siden for investorer eller lese om hvem vi er.
Vanlige spørsmål
Forvalter dere villaer utenfor Alicante by?
Ja, i flere kommuner på Costa Blanca. Vi bekrefter den operative dekningen for hver bolig, fordi avstanden til rengjørings- og vedlikeholdsteamene spiller inn for en avsidesliggende villa.
Trenger en villa turistlisens?
Ja, hvis den leies ut som bolig til turistbruk i Comunitat Valenciana. Vilkårene avhenger av kommunen. Start med vår veiledning om turistlisens.
Er bassengvedlikehold inkludert i de 14 %?
Nei. Vi koordinerer det, men det er en egen kostnad som vi gir deg tilbud på og varsler deg om på forhånd.
Kan jeg fortsatt bruke villaen min noen uker i året?
Ja. Vi blokkerer datoene du vil beholde for deg selv. Jo flere datoer i høysesongen du reserverer for deg selv, desto lavere inntekter kan boligen generere.
Har du en villa eller et hus?
Fortell oss hvor den ligger, hvor mange plasser den har, om den har basseng og hvilke datoer du vil leie ut. Du får et skriftlig forslag fra oss.
Be om en vurdering av boligen din
Fortell oss om boligen. Vi tar kontakt for å se hvilke inntekter den kan gi og hva forvaltningen vil innebære.