Seizoensverhuur is verhuur om een concrete tijdelijke reden: werk, studie, een medische behandeling, verbouwing of een verhuizing. In de Comunitat Valenciana valt verhuur van 11 dagen of meer aan dezelfde huurder buiten het regime voor toeristische woningen en wordt zij beheerst door de Ley de Arrendamientos Urbanos (de Spaanse huurwet).
Bij AlicanteStay beheren wij woningen in Alicante in deze verhuurvorm. Wij zorgen voor de contracten, de gasten, de afgesproken betalingen en de schoonmaak aan het einde van elk verblijf, en leggen u vóór de start schriftelijk uit welke risico’s er bestaan.
Seizoensverhuur, toeristische verhuur en langetermijnverhuur: de verschillen
| Toeristische woning | Seizoensverhuur | Hoofdverblijf | |
|---|---|---|---|
| Duur | Tot 10 opeenvolgende dagen aan dezelfde huurder | 11 dagen of meer, met een tijdelijke reden | Voorziet in de permanente woonbehoefte |
| Belangrijkste regelgeving | Ley 15/2018 de Turismo van de Comunitat Valenciana | Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos (Spaanse huurwet), als huur voor ander gebruik dan woning | Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos (Spaanse huurwet) |
| Registratie bij Toerisme | Verplicht, met een gemeentelijk compatibiliteitsrapport | Niet van toepassing | Niet van toepassing |
| Diensten tijdens het verblijf | Die van een toeristische accommodatie | Geen schoonmaak of linnenwissel tijdens het verblijf, tenzij anders overeengekomen | Niet verleend |
Is uw woning al als toeristisch geregistreerd, dan heeft het ondertekenen van een contract voor meer dan 10 nachten binnen de als toeristisch aangegeven periode gevolgen: volgens de Generalitat moet de exploitatieperiode worden gewijzigd of de registratie worden ingetrokken. Het is verstandig dit na te kijken voordat u een lang verblijf accepteert.
Wanneer het bij uw woning kan passen
- U heeft geen toeristische vergunning. In de stad Alicante maakt het moratorium het momenteel onmogelijk een nieuwe te krijgen, zoals wij uitleggen in de gids over de toeristische vergunning.
- U wilt minder wisselingen dan bij verblijven van enkele dagen, met minder aankomsten en schoonmaakbeurten.
- U wilt een deel van het jaar zelf over uw woning beschikken, wat moeilijker is bij langetermijnverhuur.
- Uw woning ligt dicht bij een reële vraag van uitgezonden werknemers, studenten of patiënten. Zonder die vraag zal de bezetting laag zijn.
Hoe wij het beheren zodat de verhuurvorm echt is
Een contract maakt van een vakantieverblijf nog geen seizoensverhuur. Daarom passen wij bij elke boeking deze regels toe:
- Minimaal verblijf van 11 opeenvolgende nachten voor dezelfde gast, en maximaal 360 dagen.
- Tijdelijke reden schriftelijk. Vóór elk verblijf vragen wij naar de reden en nemen die op in het contract.
- Individueel contract met de gegevens van de gast, zijn vaste woonadres, de data, de huur en de reden.
- Geen aaneengeschakelde contracten. Tussen twee verblijven van dezelfde gast moeten minstens zes maanden zitten.
- Volledige woning. In deze verhuurvorm verhuren wij niet per kamer; daarvoor bestaat het beheer van kamerverhuur, met eigen voorwaarden.
- Schoonmaak aan het einde van het verblijf, zonder de diensten van een toeristische accommodatie zolang het verblijf duurt.
- Register van gasten en contracten tot uw beschikking, naast de registratie van reizigers die Real Decreto 933/2021 vereist.
De risico’s die u moet kennen
Deze regels verkleinen het risico, maar garanderen niet hoe een overheid of rechtbank een verblijf zou kwalificeren. De Valenciaanse toerismewet vermoedt een toeristisch doel wanneer een pand via toeristische kanalen of via beheerders van toeristische woningen wordt aangeboden, en de regelgeving over seizoensverhuur is nog onderwerp van discussie.
Bovendien beperkt deze verhuurvorm de vraag en kan zij minder bezetting en inkomsten opleveren dan een woning met vergunning. Wij garanderen geen enkel economisch resultaat. Dat leggen wij vóór de start schriftelijk vast in een bijlage bij het contract.
Waarborgsom en Registro Único
Artikel 36 van de Ley de Arrendamientos Urbanos voorziet in een waarborgsom bij seizoensverhuur. Die waarborgsom mag niet worden geïnd of gestort via boekingsportalen, dus wordt zij apart geregeld.
Wat het Registro Único de Arrendamientos (uniek huurregister) betreft: het Tribunal Supremo (Spaanse Hooggerechtshof) heeft het vernietigd in zijn arrest van 19 mei 2026. Volgens de Generalitat is sindsdien alleen nog de inschrijving in het Registro de Turismo van de Comunitat Valenciana verplicht, en alleen als de woning toeristisch is.
Veelgestelde vragen
Wat is de minimale verblijfsduur bij seizoensverhuur in Alicante?
Wij hanteren een minimum van 11 opeenvolgende nachten voor dezelfde gast. De Valenciaanse wet bepaalt dat verhuur van 11 dagen of meer buiten het regime voor toeristische woningen valt.
Heb ik een toeristische vergunning nodig om voor een seizoen te verhuren?
Nee, want het is geen woning voor toeristisch gebruik. Het moet gaan om echte seizoensverhuur, met een tijdelijke reden en een contract. Is de woning al als toeristisch geregistreerd, dan moet eerst de aangegeven exploitatieperiode worden nagekeken.
Mag ik de woning op Booking of Airbnb adverteren als seizoensverhuur?
Dat hangt af van wat elk platform op dat moment toestaat. Wij controleren het vóór publicatie en gebruiken, voor zover het portaal dat toelaat, geen toeristische termen of categorieën.
Wat kost dit beheer?
U ontvangt van ons een schriftelijk voorstel op basis van de woning en wat u wilt uitbesteden. Onze algemene voorwaarden vindt u bij tarieven en abonnementen.
Is het zeker dat ik geen boete krijg?
Dat kunnen wij niet garanderen. Wij hanteren regels die ervoor zorgen dat de verhuurvorm echt is, maar de definitieve kwalificatie van een verblijf hangt af van de overheid of van een rechter. Heeft u twijfels over uw zaak, raadpleeg dan een advocaat.
Bronnen
- Ley 15/2018 de Turismo, Ocio y Hospitalidad de la Comunitat Valenciana (Valenciaanse toerismewet), artikel 65, zoals gewijzigd bij Decreto-ley 9/2024.
- Veelgestelde vragen over woningen voor toeristisch gebruik van de Generalitat Valenciana, versie van 2 juli 2026.
- Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos (Spaanse huurwet), artikelen 3 en 36.
Algemene informatie, nagekeken op 31 oktober 2026. Zij vervangt niet het juridisch advies voor uw geval.
Laat weten of uw woning geschikt is
Vertel ons waar de woning ligt, of zij een toeristische vergunning heeft en welke data u wilt verhuren. Wij zeggen u welke verhuurvorm past en welke risico’s eraan verbonden zijn.
Vraag een beoordeling van uw woning aan
Vertel ons over uw woning. We nemen contact op om te bekijken wat die kan opleveren en wat er voor het beheer nodig is.