Сезонная аренда — это аренда по конкретной временной причине: работа, учёба, лечение, ремонт или смена места жительства. В Валенсийском сообществе передача жилья одному и тому же арендатору на 11 дней и более не подпадает под режим туристического жилья и регулируется Законом об аренде городской недвижимости (Ley de Arrendamientos Urbanos).
В AlicanteStay мы управляем жильём в Аликанте в этом формате. Мы занимаемся договорами, гостями, согласованными платежами и уборкой по окончании каждого проживания, а до начала работы письменно объясняем, какие существуют риски.
Сезонная, туристическая и долгосрочная аренда: в чём разница
| Туристическое жильё | Сезонная аренда | Постоянное жильё | |
|---|---|---|---|
| Срок | До 10 дней подряд для одного и того же арендатора | 11 дней и более, при наличии временной причины | Покрывает постоянную потребность в жилье |
| Основной нормативный акт | Закон 15/2018 о туризме Валенсийского сообщества (Ley 15/2018 de Turismo) | Закон 29/1994 об аренде городской недвижимости (Ley de Arrendamientos Urbanos) — как аренда для иных целей, чем жильё | Закон 29/1994 об аренде городской недвижимости (Ley de Arrendamientos Urbanos) |
| Регистрация в туристическом реестре | Обязательна, с муниципальным заключением о совместимости | Не применяется | Не применяется |
| Услуги во время проживания | Обычные для туристического жилья | Без уборки и смены белья во время проживания, если не согласовано иное | Не предоставляются |
Если ваше жильё уже зарегистрировано как туристическое, подписание договора более чем на 10 ночей в период, заявленный как туристический, имеет последствия: Generalitat указывает, что необходимо изменить период работы или снять жильё с регистрации. Прежде чем соглашаться на длительное проживание, это стоит проверить.
Когда это может подойти вашему жилью
- У вас нет туристической лицензии. В городе Аликанте мораторий сейчас не позволяет получить новую, как мы объясняем в руководстве по туристической лицензии.
- Вы хотите меньше смен гостей, чем при проживании на несколько дней, — меньше заездов и уборок.
- Вы хотите сами пользоваться жильём часть года, что сложнее при долгосрочной аренде.
- Ваше жильё находится рядом с реальным спросом со стороны командированных работников, студентов или пациентов. Без такого спроса заполняемость будет низкой.
Как мы управляем, чтобы формат был настоящим
Договор не превращает отпускное проживание в сезонное. Поэтому при каждом бронировании мы применяем следующие правила:
- Минимальное проживание — 11 ночей подряд для одного и того же гостя, максимальное — 360 дней.
- Временная причина в письменном виде. Перед каждым проживанием мы запрашиваем причину и вносим её в договор.
- Индивидуальный договор с данными гостя, его постоянным адресом, датами, арендной платой и причиной.
- Без последовательных договоров. Между двумя проживаниями одного и того же гостя должно пройти не менее шести месяцев.
- Жильё целиком. В этом формате мы не сдаём по комнатам; для этого существует управление арендой по комнатам со своими условиями.
- Уборка по окончании проживания, без услуг, свойственных туристическому жилью, пока оно длится.
- Реестр гостей и договоров в вашем распоряжении, помимо регистрации путешественников, которую требует Королевский декрет 933/2021 (Real Decreto 933/2021).
Риски, о которых вам следует знать
Эти правила снижают риск, но не гарантируют, как проживание квалифицирует администрация или суд. Туристический закон Валенсии предполагает туристическую цель, когда объект предлагается через туристические каналы или через управляющие компании туристического жилья, а регулирование сезонной аренды остаётся предметом обсуждения.
Кроме того, этот формат ограничивает спрос и может давать меньшую заполняемость и доход, чем жильё с лицензией. Мы не гарантируем никакого финансового результата. Мы фиксируем это письменно в приложении к договору до начала работы.
Залог и Registro Único
Статья 36 Закона об аренде городской недвижимости (Ley de Arrendamientos Urbanos) предусматривает залог при сезонной аренде. Этот залог нельзя взимать или вносить через порталы бронирования, поэтому он оформляется отдельно.
Что касается Registro Único de Arrendamientos (Единого реестра аренды), Верховный суд (Tribunal Supremo) отменил его решением от 19 мая 2026 года. По данным Generalitat, с тех пор обязательна только регистрация в Туристическом реестре Валенсийского сообщества (Registro de Turismo de la Comunitat Valenciana), и только если жильё туристическое.
Частые вопросы
Какой минимальный срок проживания при сезонной аренде в Аликанте?
Мы работаем с минимумом в 11 ночей подряд для одного и того же гостя. Законодательство Валенсийского сообщества считает, что передача жилья на 11 дней и более не подпадает под режим туристического жилья.
Нужна ли мне туристическая лицензия, чтобы сдавать жильё на сезон?
Нет, потому что это не жильё туристического назначения. Это должна быть настоящая сезонная аренда с временной причиной и договором. Если жильё уже зарегистрировано как туристическое, сначала нужно проверить заявленный период работы.
Могу ли я разместить квартиру на Booking или Airbnb как сезонную аренду?
Это зависит от того, что в данный момент разрешает каждая платформа. Мы проверяем это перед публикацией и, насколько позволяет портал, не используем туристические термины и категории.
Сколько стоит это управление?
Мы даём письменное предложение с учётом жилья и того, что вы хотите передать. С нашими общими условиями можно ознакомиться на странице планы и тарифы.
Можно ли быть уверенным, что меня не оштрафуют?
Гарантировать это мы не можем. Мы применяем правила, цель которых — чтобы формат был настоящим, но окончательная квалификация проживания зависит от администрации или суда. Если у вас есть сомнения по вашему случаю, проконсультируйтесь с юристом.
Источники
- Закон 15/2018 о туризме, отдыхе и гостеприимстве Валенсийского сообщества, статья 65, в редакции Decreto-ley 9/2024.
- Часто задаваемые вопросы о жилье туристического назначения от Generalitat Valenciana, версия от 2 июля 2026 года.
- Закон 29/1994 об аренде городской недвижимости, статьи 3 и 36.
Общая информация, проверена 31 октября 2026 года. Не заменяет юридическую консультацию по вашему случаю.
Расскажите, подходит ли ваше жильё
Укажите, где оно находится, есть ли туристическая лицензия и на какие даты вы хотите его сдать. Мы подскажем, какой формат подходит и какие в нём риски.
Закажите оценку вашего жилья
Расскажите о своём жилье. Мы свяжемся с вами, чтобы оценить возможный доход и то, что нужно для управления.