La location de moyenne durée (« alquiler de temporada ») est celle qui répond à un motif temporaire précis : travail, études, traitement médical, travaux ou changement de résidence. Dans la Communauté valencienne, la cession d’un logement pour 11 jours ou plus à un même locataire sort du régime du logement touristique et relève de la Ley de Arrendamientos Urbanos (loi sur les baux urbains).
Chez AlicanteStay, nous gérons à Alicante des logements loués sous cette modalité. Nous nous occupons des contrats, des locataires, des paiements convenus et du ménage en fin de séjour, et nous vous exposons par écrit les risques existants avant de commencer.
Moyenne durée, touristique et longue durée : en quoi ils diffèrent
| Logement touristique | Moyenne durée | Résidence principale | |
|---|---|---|---|
| Durée | Jusqu’à 10 jours consécutifs pour un même locataire | 11 jours ou plus, avec motif temporaire | Répond au besoin permanent de logement |
| Texte principal | Ley 15/2018 du Tourisme de la Communauté valencienne | Ley 29/1994 sur les baux urbains (LAU), en tant qu’usage autre que l’habitation | Ley 29/1994 sur les baux urbains (LAU) |
| Inscription au registre du tourisme | Obligatoire, avec rapport municipal de compatibilité | Non applicable | Non applicable |
| Services pendant le séjour | Ceux propres à l’hébergement touristique | Sans ménage ni changement de linge pendant le séjour, sauf accord contraire | Non fournis |
Si votre logement est déjà inscrit comme touristique, signer un contrat de plus de 10 nuits pendant la période déclarée comme touristique a des conséquences : la Generalitat indique qu’il faut modifier la période de fonctionnement ou radier l’inscription. Il convient de le vérifier avant d’accepter un long séjour.
Quand cela peut convenir à votre logement
- Vous n’avez pas de licence touristique. Dans la ville d’Alicante, le moratoire empêche aujourd’hui d’en obtenir une nouvelle, comme nous l’expliquons dans le guide de la licence touristique.
- Vous souhaitez moins de rotation que pour des séjours de quelques jours, avec moins d’arrivées et de ménages.
- Vous souhaitez disposer de votre logement une partie de l’année, ce qui est plus difficile avec une location longue durée.
- Votre logement est proche d’une demande réelle de travailleurs détachés, d’étudiants ou de patients. Sans cette demande, l’occupation sera faible.
Comment nous le gérons pour que la modalité soit réelle
Un contrat ne transforme pas un séjour de vacances en séjour de moyenne durée. C’est pourquoi nous appliquons ces règles à chaque réservation :
- Séjour minimum de 11 nuits consécutives pour un même locataire, et maximum de 360 jours.
- Motif temporaire par écrit. Avant chaque séjour, nous demandons le motif et le faisons figurer dans le contrat.
- Contrat individuel mentionnant les données du locataire, son domicile habituel, les dates, le loyer et le motif.
- Pas de contrats enchaînés. Entre deux séjours d’un même locataire, il doit s’écouler au moins six mois.
- Logement entier. Dans cette modalité, nous ne louons pas par chambres ; pour cela existe la gestion par chambres, avec ses propres conditions.
- Ménage en fin de séjour, sans services propres à un hébergement touristique pendant sa durée.
- Registre des locataires et des contrats à votre disposition, en plus du registre des voyageurs exigé par le Real Decreto 933/2021.
Les risques à connaître
Ces règles réduisent le risque, mais ne garantissent pas la qualification que retiendrait une administration ou un tribunal pour un séjour. La loi touristique valencienne présume la finalité touristique lorsqu’un bien est commercialisé par des canaux touristiques ou par l’intermédiaire de sociétés de gestion de logements touristiques, et la réglementation de la location de moyenne durée reste en discussion.
En outre, cette modalité limite la demande et peut donner moins d’occupation et de revenus qu’un logement titulaire d’une licence. Nous ne garantissons aucun résultat économique. Nous le consignons par écrit dans une annexe au contrat avant de commencer.
Caution et Registro Único
L’article 36 de la Ley de Arrendamientos Urbanos prévoit la caution (fianza) dans les locations de moyenne durée. Cette caution ne peut être perçue ni déposée par l’intermédiaire des portails de réservation ; elle est donc gérée séparément.
Quant au Registro Único de Arrendamientos (registre unique des locations), le Tribunal Supremo l’a annulé par son arrêt du 19 mai 2026. Selon la Generalitat, seule l’inscription au Registro de Turismo de la Comunitat Valenciana est obligatoire depuis, et uniquement si le logement est touristique.
Questions fréquentes
Quel est le séjour minimum pour une location de moyenne durée à Alicante ?
Nous travaillons avec un minimum de 11 nuits consécutives pour un même locataire. La loi valencienne considère que les cessions de 11 jours ou plus sortent du régime du logement touristique.
Ai-je besoin d’une licence touristique pour louer en moyenne durée ?
Non, car il ne s’agit pas d’un logement à usage touristique. Il doit s’agir d’une véritable location de moyenne durée, avec motif temporaire et contrat. Si le logement est déjà inscrit comme touristique, il faut d’abord vérifier la période de fonctionnement déclarée.
Puis-je publier l’appartement sur Booking ou Airbnb comme location de moyenne durée ?
Cela dépend de ce que chaque plateforme autorise à un moment donné. Nous le vérifions avant de publier et, dans la mesure où le portail le permet, nous n’utilisons ni termes ni catégories touristiques.
Combien coûte cette gestion ?
Nous vous remettons une proposition écrite selon le logement et ce que vous souhaitez déléguer. Vous pouvez consulter nos conditions générales sur formules et tarifs.
Suis-je certain de ne pas être sanctionné ?
Nous ne pouvons pas le garantir. Nous appliquons des règles conçues pour que la modalité soit réelle, mais la qualification finale d’un séjour dépend de l’administration ou d’un tribunal. Si vous avez des doutes sur votre cas, consultez un avocat.
Sources
- Ley 15/2018 de Turismo, Ocio y Hospitalidad de la Comunitat Valenciana (loi sur le tourisme, les loisirs et l’hospitalité), article 65, rédigé par le Decreto-ley 9/2024.
- Foire aux questions de la Generalitat valencienne sur les logements à usage touristique, version du 2 juillet 2026.
- Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos, articles 3 et 36.
Informations générales revues le 31 octobre 2026. Elles ne remplacent pas le conseil juridique adapté à votre cas.
Dites-nous si votre logement convient
Indiquez-nous où il se trouve, s’il dispose d’une licence touristique et quelles dates vous souhaitez louer. Nous vous dirons quelle modalité convient et quels risques elle comporte.
Demandez l’estimation de votre logement
Parlez-nous de votre bien : nous vous contacterons pour voir quels revenus il peut générer et ce que sa gestion impliquerait.