Închirierea de sezon este cea care se face pentru o cauză temporară concretă: muncă, studii, un tratament medical, lucrări sau o schimbare de reședință. În Comunitatea Valenciană, o cesiune de 11 zile sau mai mult către același chiriaș iese din regimul locuințelor turistice și este reglementată de Legea privind închirierile urbane (Ley de Arrendamientos Urbanos).
La AlicanteStay administrăm locuințe în această modalitate în Alicante. Ne ocupăm de contracte, de oaspeți, de plățile convenite și de curățenia de la sfârșitul fiecărei șederi, iar înainte de a începe vă explicăm în scris ce riscuri există.
Închiriere de sezon, turistică și pe termen lung: prin ce se deosebesc
| Locuință turistică | Sezon | Locuință de reședință | |
|---|---|---|---|
| Durată | Până la 10 zile consecutive pentru același chiriaș | 11 zile sau mai mult, cu cauză temporară | Acoperă nevoia permanentă de locuință |
| Norma principală | Legea 15/2018 a Turismului din Comunitatea Valenciană | Legea 29/1994 privind închirierile urbane, ca alt uz decât locuința | Legea 29/1994 privind închirierile urbane |
| Înscriere în registrul de turism | Obligatorie, cu raport municipal de compatibilitate | Nu se aplică | Nu se aplică |
| Servicii pe durata șederii | Cele specifice unei cazări turistice | Fără curățenie sau schimbarea lenjeriei pe durata șederii, cu excepția cazului în care se convine altfel | Nu se prestează |
Dacă locuința dumneavoastră este deja înscrisă ca turistică, semnarea unui contract de peste 10 nopți în perioada declarată ca turistică are consecințe: Generalitat indică faptul că trebuie modificată perioada de funcționare sau retrasă înscrierea. Este recomandat să verificați acest aspect înainte de a accepta o ședere lungă.
Când se poate potrivi locuinței dumneavoastră
- Nu aveți licență turistică. În orașul Alicante, moratoriul împiedică în prezent obținerea uneia noi, așa cum explicăm în ghidul licenței turistice.
- Doriți mai puțină rotație decât la șederile de câteva zile, cu mai puține sosiri și curățenii.
- Doriți să dispuneți de locuință o parte a anului, ceva mai dificil cu o închiriere pe termen lung.
- Locuința se află lângă o cerere reală din partea lucrătorilor detașați, a studenților sau a pacienților. Fără această cerere, gradul de ocupare va fi scăzut.
Cum o administrăm pentru ca modalitatea să fie reală
Un contract nu transformă o ședere de vacanță într-una de sezon. De aceea aplicăm aceste reguli la fiecare rezervare:
- Ședere minimă de 11 nopți consecutive pentru același oaspete și maximă de 360 de zile.
- Cauza temporară, în scris. Înainte de fiecare ședere cerem motivul și îl consemnăm în contract.
- Contract individual cu datele oaspetelui, domiciliul său obișnuit, datele, chiria și cauza.
- Fără contracte înlănțuite. Între două șederi ale aceluiași oaspete trebuie să treacă cel puțin șase luni.
- Locuința întreagă. În această modalitate nu închiriem pe camere; pentru aceasta există administrarea pe camere, cu condiții proprii.
- Curățenie la sfârșitul șederii, fără servicii specifice unei cazări turistice pe durata ei.
- Registrul oaspeților și al contractelor la dispoziția dumneavoastră, pe lângă registrul călătorilor impus de Real Decreto 933/2021 (Decretul regal 933/2021).
Riscurile pe care trebuie să le cunoașteți
Aceste reguli reduc riscul, dar nu garantează cum ar califica o administrație sau o instanță o ședere. Legea turistică valenciană prezumă finalitatea turistică atunci când un imobil este comercializat prin canale turistice sau prin firme de administrare a locuințelor turistice, iar reglementarea închirierii de sezon este încă în discuție.
În plus, această modalitate limitează cererea și poate genera mai puțină ocupare și mai puține venituri decât o locuință cu licență. Nu garantăm niciun rezultat economic. Vă oferim acest lucru în scris, într-o anexă la contract, înainte de a începe.
Garanția și Registro Único
Articolul 36 din Legea privind închirierile urbane prevede garanția (fianza) în închirierile de sezon. Această garanție nu poate fi încasată și nici depusă prin portalurile de rezervări, așa că se gestionează separat.
În ceea ce privește Registro Único de Arrendamientos (Registrul Unic al Închirierilor), Tribunalul Suprem l-a anulat prin hotărârea sa din 19 mai 2026. Potrivit Generalitat, de atunci este obligatorie doar înscrierea în Registrul de Turism al Comunității Valenciene, și numai dacă locuința este turistică.
Întrebări frecvente
Care este șederea minimă într-o închiriere de sezon în Alicante?
Lucrăm cu un minim de 11 nopți consecutive pentru același oaspete. Legea valenciană consideră că cesiunile de 11 zile sau mai mult ies din regimul locuințelor turistice.
Am nevoie de licență turistică pentru a închiria pe sezon?
Nu, deoarece nu este o locuință de uz turistic. Trebuie să fie o închiriere de sezon reală, cu cauză temporară și contract. Dacă locuința este deja înscrisă ca turistică, trebuie verificată mai întâi perioada de funcționare declarată.
Pot anunța apartamentul pe Booking sau Airbnb ca închiriere de sezon?
Depinde de ce permite fiecare platformă la un moment dat. Verificăm înainte de publicare și, în măsura în care portalul o permite, nu folosim termeni sau categorii turistice.
Cât costă această administrare?
Vă oferim o propunere în scris, în funcție de locuință și de ceea ce doriți să delegați. Puteți vedea condițiile noastre generale la planuri și tarife.
Este sigur că nu voi fi sancționat?
Nu putem garanta. Aplicăm reguli menite să facă modalitatea reală, dar calificarea finală a unei șederi depinde de administrație sau de o instanță. Dacă aveți îndoieli cu privire la cazul dumneavoastră, consultați un avocat.
Surse
- Legea 15/2018 a Turismului, Agrementului și Ospitalității din Comunitatea Valenciană, articolul 65, în redactarea din Decretul-lege 9/2024.
- Întrebări frecvente despre locuințele de uz turistic ale Generalitat Valenciana, versiunea din 2 iulie 2026.
- Legea 29/1994 privind închirierile urbane, articolele 3 și 36.
Informații generale revizuite la 31 octombrie 2026. Nu înlocuiesc consilierea juridică pentru cazul dumneavoastră.
Spuneți-ne dacă locuința dumneavoastră se potrivește
Spuneți-ne unde se află, dacă are licență turistică și ce date doriți să închiriați. Vă vom spune ce modalitate se potrivește și ce riscuri are.
Solicitați evaluarea locuinței
Spuneți-ne cum este locuința. Vă contactăm pentru a vedea ce venituri poate genera și ce ar presupune administrarea ei.