Zarządzanie najmem Torrevieja · Orihuela Costa

Zarządzanie najmem w Torrevieja i Orihuela Costa: wynajem krótkoterminowy na odległość

W skrócie: AlicanteStay zarządza Państwa mieszkaniem lub domem w Torrevieja i Orihuela Costa: ogłoszenia na Airbnb i Booking, ceny dynamiczne, goście od 6:00 do 21:30, sprzątanie i pranie opłacane przez gościa, konserwacja po wcześniejszej wycenie. Według stanu na październik 2026 r. w Torrevieja nie opublikowano żadnego moratorium; Orihuela Costa podlega urzędowi miejskiemu w Orihueli, warto to sprawdzić. Stawka: 14 % + VAT.

Co mówią przepisy w Torrevieja i Orihuela Costa?

Obie gminy stosują przepisy Wspólnoty Walenckiej. Lokal turystyczny wynajmuje się w całości, maksymalnie na 10 nocy z rzędu temu samemu klientowi, i musi być wpisany do Rejestru Turystycznego (Registro de Turismo) wraz z pozytywną opinią urzędu miejskiego o zgodności urbanistycznej.

  • Torrevieja: według stanu na październik 2026 r. nie znaleźliśmy żadnego opublikowanego moratorium. Obowiązuje ogólny reżim: opinia o zgodności z urzędu miejskiego i wpis do Rejestru.
  • Orihuela Costa: należy do gminy Orihuela, a nie do Torrevieja. Opinię wydaje urząd miejski w Orihueli: prosimy potwierdzić jego stanowisko przed zakupem lub złożeniem wniosku.

Inne zasady obowiązujące w całym regionie:

  • zgoda wspólnoty mieszkaniowej uchwalona przez 3/5 właścicieli i 3/5 udziałów dla wpisów od 3 kwietnia 2025 r.;
  • numer rejestracyjny w każdym ogłoszeniu i tabliczka przy wejściu;
  • zgłaszanie gości do Ministerstwa Spraw Wewnętrznych (SES.Hospedajes);
  • arkusze reklamacyjne i regulamin wewnętrzny;
  • telefon pomocy czynny całą dobę wśród wymogów załącznika III;
  • zakaz skrzynek na klucze na drodze publicznej;
  • zakaz wynajmu pojedynczych pokoi.
Przepisy miejskie na Costa Blanca zmieniają się szybko. To podsumowanie odzwierciedla to, co udało nam się zweryfikować w październiku 2026 r. Szczegóły wraz ze źródłami znajdą Państwo w naszym poradniku o wynajmie mieszkania w Hiszpanii przez nierezydenta.

Jakie obszary obsługujemy?

Działamy między innymi w tych dzielnicach:

  • La Mata, Playa del Cura, Los Locos i centrum Torrevieja;
  • Punta Prima, La Zenia, Cabo Roig i Villamartín, po stronie Orihuela Costa.

W zależności od dokładnego adresu Państwa lokal podlega urzędowi miejskiemu w Torrevieja albo w Orihueli. Sprawdzamy to już podczas pierwszej rozmowy, ponieważ to właśnie ta gmina wydaje opinię o zgodności urbanistycznej.

Czego potrzebuje właściciel mieszkający w Polsce

Państwa mieszkanie jest być może drugim domem, z którego korzystają Państwo kilka tygodni w roku. Aby wynajmować je przez resztę czasu z Polski, potrzebne są:

  • ktoś, kto wita gości i odpowiada na ich pytania;
  • rzetelne sprzątanie między pobytami, z kontrolą lokalu;
  • zaufana osoba na wypadek awarii: klimatyzacja, przeciek, zamek;
  • przejrzysty wgląd w rezerwacje i wpływające środki, bez konieczności pytania o nie;
  • możliwość zablokowania w kalendarzu terminów własnego urlopu.

Pod względem podatkowym czynsz jest deklarowany w Hiszpanii w ramach podatku od dochodów nierezydentów (IRNR, Modelo 210). Prosimy skonsultować swoją sytuację z doradcą podatkowym.

Co robi nasza firma zarządzająca w Torrevieja

Ogłoszenia i ceny

Ogłoszenia na Airbnb, Booking i innych portalach. Ceny dynamiczne zależne od sezonu, popytu i wydarzeń.

Goście

Powitanie i wiadomości od 6:00 do 21:30, codziennie, przed pobytem, w jego trakcie i po nim.

Sprzątanie i pranie

Od 35 € za sprzątanie i od 25 € za pranie, opłacane przez gościa w ramach rezerwacji.

Konserwacja i nadzór

Wycena przed każdą interwencją, raporty i portal właściciela.

Jeśli Państwa lokal nie ma licencji turystycznej, możemy zarządzać nim w ramach najmu średnioterminowego (ponad 10 nocy, z tymczasowym powodem pobytu i pisemną umową).

Ile kosztuje zarządzanie najmem w Torrevieja?

Taka sama stawka jak na całej Costa Blanca: 14 % + VAT od kwoty wypłacanej Państwu przez platformę, po potrąceniu jej prowizji. Sprzątanie i pranie nie wchodzą do podstawy naliczania. Pierwsze 3 miesiące to okres rozruchowy, potem obowiązuje 30-dniowe wypowiedzenie. Szczegóły i przykład obliczeń: zarządzanie najmem w Alicante: ceny i usługi. Przegląd ogólny: nasze zarządzanie najmem na Costa Blanca.

FAQ

Czy w Torrevieja obowiązuje moratorium na wynajem turystyczny?

Według stanu na październik 2026 r. nie znaleźliśmy w Torrevieja żadnego opublikowanego moratorium. Obowiązuje ogólny reżim: opinia urzędu miejskiego o zgodności urbanistycznej i wpis do Rejestru Turystycznego (Registro de Turismo). Prosimy potwierdzić to w urzędzie miejskim, ponieważ przepisy te często się zmieniają.

Czy Orihuela Costa podlega Torrevieja?

Nie. Orihuela Costa należy do gminy Orihuela. Opinię o zgodności urbanistycznej wydaje więc urząd miejski w Orihueli. Radzimy potwierdzić tam swoją sytuację przed podjęciem jakichkolwiek kroków.

Czy potrzebuję zgody wspólnoty mieszkaniowej?

Tak, w przypadku lokali wpisanych do rejestru od 3 kwietnia 2025 r.: wymagana jest wyraźna zgoda uchwalona przez 3/5 właścicieli, reprezentujących 3/5 udziałów. Jeśli w budynku lub osiedlu są części wspólne, na przykład basen, warto sprawdzić to wcześnie.

Ile kosztuje Państwa zarządzanie najmem w Torrevieja?

14 % + VAT od kwoty wypłacanej przez platformę. Sprzątanie (od 35 €) i pranie (od 25 €) opłaca gość. Konserwacja odbywa się po wcześniejszej wycenie.

Moje mieszkanie nie ma licencji: czy mogę je wynajmować?

Tak, w ramach najmu średnioterminowego: ponad 10 nocy, z tymczasowym powodem pobytu i pisemną umową. Nie można go ogłaszać jako wynajmu turystycznego.

Państwa mieszkanie jest w Torrevieja lub w Orihuela Costa?

Prosimy przesłać adres lub dzielnicę, liczbę sypialni i informację o statusie licencji. Odpowiemy z bezpłatną wyceną.

Poproszę o bezpłatną wycenęWhatsApp +34 657 632 204

Źródła

Scroll al inicio