Willa nie jest zarządzana tak jak dwupokojowe mieszkanie. Przyjmuje większe grupy, wymaga więcej godzin sprzątania, ma tereny zewnętrzne do pielęgnacji, a jeden nieudany pobyt może wywołać problemy z sąsiadami.
W AlicanteStay zarządzamy domami, willami i dużymi nieruchomościami w Alicante i na Costa Blanca. Każdą rezerwację organizujemy z uwzględnieniem wszystkiego, co odróżnia nieruchomość tej wielkości.
Co zmienia się przy zarządzaniu dużą nieruchomością
| Aspekt | Dlaczego ma większe znaczenie | Co robimy |
|---|---|---|
| Typ gościa | Duże rodziny i grupy znajomych, z większym ryzykiem hałasu. | Jasne zasady przed rezerwacją, weryfikacja zapytania i kontakt przed przyjazdem. |
| Pojemność | Liczba miejsc zadeklarowana w licencji ogranicza, ile osób może się zakwaterować. | Dostosowujemy ogłoszenie do autoryzowanej liczby miejsc. |
| Sprzątanie i pranie | Więcej łóżek, łazienek, tekstyliów i godzin między wymeldowaniem a kolejnym zameldowaniem. | Obliczamy rzeczywisty koszt i wliczamy go w cenę rezerwacji. |
| Tereny zewnętrzne | Basen, ogród i tarasy wymagają regularnej konserwacji. | Koordynujemy dostawców z kalendarzem rezerwacji, po wcześniejszej wycenie. |
| Cena | Jest mniej porównywalnych nieruchomości, a popyt koncentruje się w określonych terminach. | Codziennie weryfikujemy cenę, minimalny pobyt i luki między rezerwacjami. |
Basen, ogród i tereny zewnętrzne
Jeśli nieruchomość ma basen lub ogród, włączamy je do planu operacyjnego od pierwszego dnia: kto je konserwuje, jak często, co dzieje się w razie awarii przy gościach w środku i jakie zasady korzystania otrzymują goście. Naprawy i umowy konserwacyjne nie są wliczone w prowizję. Wyceniamy je i informujemy Państwa przed ich wykonaniem.
Proszę także sprawdzić swoje ubezpieczenie. Standardowe polisy mieszkaniowe zwykle wyłączają najem krótkoterminowy, dlatego prosimy właścicieli o ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej, które wyraźnie obejmuje tę działalność.
Grupy i relacje z sąsiadami
W dużej nieruchomości współżycie z sąsiadami może zdecydować o trwałości całego przedsięwzięcia. Dlatego informujemy o zasadach przed rezerwacją i przed przyjazdem, wskazujemy maksymalną liczbę osób i obsługujemy zgłoszenia od 6:00 do 21:30, codziennie. Jeśli nieruchomość należy do wspólnoty, proszę również zapoznać się z przepisami dotyczącymi wspólnot, które mogą Państwa dotyczyć.
Przykład, który już obsługujemy
Susana Llaneras 13 to mieszkanie o powierzchni 150 m² w centrum Alicante, z 5 sypialniami, 2 łazienkami i tarasem, dla 10 osób. To nie willa, ale stawia te same wyzwania związane z grupami, sprzątaniem i praniem. Klucze są tam przekazywane osobiście.
Ile to kosztuje i gdzie działamy
Zarządzanie turystyczne kosztuje 14 % + VAT kwot otrzymywanych z platform. Płatności otrzymują Państwo bezpośrednio, a nam płacą później. Sprzątanie i pranie są wliczone w cenę płaconą przez gościa, a w dużej nieruchomości ich kwotę oblicza się według rzeczywistej wielkości.
Jeśli zastanawiają się Państwo, ile można zarobić, proszę wypróbować kalkulator dochodów jako orientację, a nie obietnicę. Działamy w El Campello, Playa de San Juan, Benidorm i w pozostałej części Costa Blanca; zasięg potwierdzamy dla każdej nieruchomości. Jeśli mają Państwo kilka nieruchomości, zobaczcie stronę dla inwestorów lub dowiedzcie się, kim jesteśmy.
Najczęstsze pytania
Czy zarządzacie willami poza miastem Alicante?
Tak, w różnych gminach Costa Blanca. Zasięg operacyjny potwierdzamy dla każdej nieruchomości, ponieważ w przypadku odosobnionej willi znaczenie ma odległość od ekip sprzątających i konserwatorskich.
Czy willa potrzebuje licencji turystycznej?
Tak, jeśli jest wynajmowana jako mieszkanie przeznaczone do użytku turystycznego we Wspólnocie Walenckiej (Comunitat Valenciana). Warunki zależą od gminy. Proszę zacząć od naszego przewodnika po licencji turystycznej.
Czy konserwacja basenu jest wliczona w 14 %?
Nie. Koordynujemy ją, ale jest to osobny koszt, który wyceniamy i o którym informujemy z wyprzedzeniem.
Czy mogę nadal korzystać z willi przez kilka tygodni w roku?
Tak. Blokujemy terminy, które chcą Państwo zachować dla siebie. Im więcej terminów w wysokim sezonie zarezerwują Państwo dla siebie, tym mniejsze przychody będzie mogła wygenerować nieruchomość.
Mają Państwo willę lub dom?
Proszę napisać, gdzie się znajduje, ile ma miejsc, czy jest basen i w jakich terminach chcą Państwo wynajmować. Przygotujemy pisemną ofertę.
Poproś o wycenę swojej nieruchomości
Opowiedz nam o swoim mieszkaniu. Skontaktujemy się, aby sprawdzić, jaki dochód może przynieść i czego wymaga zarządzanie nim.