Ogłoszenie musi robić dwie rzeczy: sprawić, by zarezerwował odpowiedni gość, i zapobiec temu, by przyjechał, oczekując czegoś innego. Jeśli zdjęcia lub tekst obiecują więcej, niż jest w rzeczywistości, rezerwacja może skończyć się złą opinią.
W AlicanteStay przygotowujemy lub poprawiamy Państwa ogłoszenia na Airbnb, Booking, Agoda, Vrbo i na pozostałych z ponad 20 portali, z którymi współpracujemy, na podstawie wizyty w mieszkaniu.
Co sprawdzamy w ogłoszeniu
| Element | Czego szukamy |
|---|---|
| Tytuł | Tego, co wyróżnia mieszkanie, bez pustych przymiotników. |
| Pierwsze zdjęcie i kolejność | Okładki, która wyróżnia się w wynikach, i logicznego przejścia przez całe mieszkanie. |
| Opis | Układ, łóżka, rzeczywista lokalizacja, dojazd i dla kogo mieszkanie jest odpowiednie. |
| Zaznaczone udogodnienia | Wszystkie, które istnieją, i żadne, których nie ma, ponieważ filtry wyszukiwania od nich zależą. |
| Zasady i warunki | Godziny, polityka anulowania, liczba osób i minimalny pobyt. |
| Kalendarz i ceny | Dostępność skoordynowana między portalami oraz ceny dynamiczne z codzienną weryfikacją. |
| Opinie | Powtarzające się wzorce w opiniach i odpowiedzi na komentarze. |
Zdjęcia, które oddają rzeczywistość
Zdjęcia muszą pokazywać wszystkie pomieszczenia, w tym łazienki i kuchnię, przy dobrym świetle i bez wprowadzania w błąd co do wielkości. Najpierw sprawdzamy te, które Państwo mają. Jeśli brakuje pomieszczeń lub zdjęcia nie odzwierciedlają już stanu mieszkania, proponujemy wykonanie nowych, a jeśli potrzebny jest fotograf, wcześniej przedstawiamy wycenę.
Czasem problemem nie są zdjęcia, lecz mieszkanie. W takim przypadku warto najpierw przeprowadzić przygotowanie lokalu: fotografowanie nieprzygotowanego mieszkania kosztuje tyle samo, a daje gorszy efekt.
Jeśli ogłoszenia są już opublikowane
Jeśli Państwa ogłoszenia mają już opinie, zwykle staramy się je zachować, ponieważ te opinie mają wartość. To, co da się przenieść, zależy od platformy i poprzedniej firmy zarządzającej, dlatego sprawdzamy to, zanim cokolwiek zmienimy. Uwzględniamy też rezerwacje już potwierdzone, aby działały w trakcie zmiany.
Ponad 20 portali, jeden kalendarz
Publikowanie na wielu portalach pomaga tylko wtedy, gdy kalendarze i ceny są skoordynowane, w przeciwnym razie rośnie ryzyko podwójnych rezerwacji. Dlatego koordynujemy kalendarze i ceny na wszystkich portalach. Więcej szczegółów w sekcji zarządzanie rezerwacjami. Licencja turystyczna również powinna znajdować się w ogłoszeniach, gdy jest to wymagane; sprawdzamy to na podstawie przewodnika po licencjach i numeru rejestracyjnego.
Ile to kosztuje
Tworzenie i prowadzenie ogłoszeń jest częścią zarządzania najmem wakacyjnym za 14% + VAT od kwot otrzymywanych z platform. Jeśli profesjonalna fotografia lub inna poprawa wiąże się z kosztem, informujemy o tym wcześniej.
Najczęstsze pytania
Na jakich portalach publikujecie moje mieszkanie?
Na ponad 20 portalach, w tym Airbnb, Booking, Agoda i Vrbo. Wybieramy te, które mają sens dla danego mieszkania.
Czy stracę opinie, jeśli zmienię firmę zarządzającą?
To zależy od platformy i od tego, kto jest właścicielem konta i ogłoszenia. Sprawdzamy to z Państwem, zanim cokolwiek zmienimy, aby spróbować je zachować.
Czy mogę zlecić tylko poprawę ogłoszenia?
Możemy rozważyć usługi częściowe. Prosimy napisać, z jakich platform Państwo korzystają i jaki wynik chcą poprawić.
Czy gwarantujecie więcej rezerwacji dzięki nowemu ogłoszeniu?
Nie. Dobre ogłoszenie pomaga, ale rezerwacje zależą także od lokalizacji, sezonu, ceny, opinii i stanu mieszkania.
Chcą Państwo, abyśmy sprawdzili ogłoszenie?
Prosimy przesłać link do ogłoszenia lub napisać, gdzie znajduje się mieszkanie. Powiemy, co zmienilibyśmy w pierwszej kolejności.
Poproś o wycenę swojej nieruchomości
Opowiedz nam o swoim mieszkaniu. Skontaktujemy się, aby sprawdzić, jaki dochód może przynieść i czego wymaga zarządzanie nim.