Zarządzanie najmem w Alicante: cennik i usługi zarządzania najmem krótkoterminowym
Co obejmuje zarządzanie Państwa najmem krótkoterminowym?
- Ogłoszenia w Airbnb, Booking i innych portalach: teksty, zdjęcia, wyposażenie, warunki i kalendarz.
- Ceny dynamiczne w zależności od sezonu, popytu, wydarzeń i wyprzedzenia rezerwacji.
- Obsługa gości od 6:00 do 21:30, codziennie: wiadomości przed przyjazdem, instrukcje dojazdu i wejścia, pytania w trakcie pobytu, wymeldowanie.
- Koordynacja sprzątania i prania między pobytami, z kontrolą stanu nieruchomości.
- Obowiązki prawne: numer rejestracyjny w ogłoszeniach, zgłaszanie gości (SES.Hospedajes), arkusze reklamacyjne (hojas de reclamaciones), regulamin obiektu.
- Obsługa usterek i koordynacja konserwacji, na podstawie kosztorysu.
- Raporty i portal właściciela, aby śledzić swoją nieruchomość na odległość.
Ile kosztuje zarządzanie najmem? 14 % + VAT
Prowizja jest naliczana od kwoty, którą wypłaca Państwu platforma, po odjęciu jej własnej prowizji. Nie jest to więc procent od ceny widocznej dla gościa.
| Pozycja | Cena | Kto płaci |
|---|---|---|
| Pełne zarządzanie | 14 % + VAT od kwoty wypłacanej przez platformę | Właściciel |
| Sprzątanie | Od 35 €, w zależności od wielkości nieruchomości | Gość, w cenie rezerwacji |
| Pranie | Od 25 € | Gość, w cenie rezerwacji |
| Konserwacja i naprawy | Na podstawie wcześniejszego kosztorysu | Właściciel, po wyrażeniu zgody |
Przykład obliczenia. Jeżeli w danym miesiącu platformy wypłacą Państwu 1000 € (bez sprzątania i prania), nasza prowizja wyniesie 140 € + VAT. Jeśli wypłacą mniej, prowizja maleje w tej samej proporcji. Przykład służy wyłącznie do zilustrowania sposobu obliczenia: nie jest prognozą przychodów.
Czego nie obejmuje cena?
- Większych prac konserwacyjnych i napraw: przesyłamy Państwu kosztorys i czekamy na zgodę.
- Prowizji platformy, pobieranej bezpośrednio przez Airbnb, Booking lub dany portal.
- Państwa zeznań podatkowych w Hiszpanii (IRNR, Modelo 210): należą do doradcy podatkowego. Ogólne ramy wyjaśniamy w naszym poradniku dla nierezydentów.
Na jak długo się zobowiązuję?
Zarządzanie zaczyna się od 3-miesięcznego okresu rozruchowego. To czas potrzebny na przygotowanie nieruchomości, opublikowanie lub przejęcie ogłoszenia, dostosowanie cen i zebranie pierwszych opinii. Po upływie tych 3 miesięcy mogą Państwo rozwiązać umowę z 30-dniowym wypowiedzeniem.
Jak informujemy Państwa, gdy mieszkają Państwo za granicą?
Nigdy nie powinni Państwo musieć dopytywać, co dzieje się w Państwa mieszkaniu.
- Raporty o rezerwacjach, obłożeniu, usterkach i podjętych działaniach.
- Portal właściciela, aby sprawdzać nieruchomość w dowolnym momencie.
- Pisemne kosztorysy przed każdą płatną interwencją.
- WhatsApp, telefon lub e-mail: odpowiadamy po hiszpańsku i angielsku.
Terminy pozostają w Państwa rękach: jeśli przyjadą Państwo na kilka tygodni na Costa Blanca, zablokujemy kalendarz. A jeśli zechcą Państwo zmienić strategię (ceny, minimalną długość pobytu, otwarte okresy), omówimy to z Państwem, zanim zmienimy ogłoszenie.
Jak zacząć w 5 krokach?
- Kontakt. Proszę przesłać adres lub okolicę, liczbę sypialni, status licencji oraz, jeśli to możliwe, zdjęcia lub link do obecnego ogłoszenia.
- Weryfikacja. Sprawdzamy licencję i przepisy Państwa gminy. Jeśli nie ma licencji turystycznej, rozważamy najem średnioterminowy.
- Bezpłatna wycena. Przesyłamy propozycję oraz listę rzeczy, które nieruchomość wymaga poprawić.
- Przygotowanie. Ogłoszenie, ceny, sprzątanie, dostęp, regulamin obiektu i rejestracja gości.
- Uruchomienie. Pierwsze rezerwacje, raporty i portal właściciela.
Państwa nieruchomość znajduje się w Torrevieja lub Orihuela Costa? Zobacz naszą stronę zarządzanie najmem w Torrevieja. Ogólny przegląd znajdą Państwo na stronie głównej naszej usługi zarządzania najmem.
FAQ
Od jakiej kwoty naliczana jest prowizja 14 % + VAT?
Od kwoty, którą wypłaca Państwu platforma (Airbnb, Booking lub inna), po odjęciu jej własnej prowizji. Sprzątanie i pranie nie wchodzą do podstawy naliczania, ponieważ płaci je gość.
Czy obowiązuje minimalny okres umowy?
Tak, 3-miesięczny okres rozruchowy. Pozwala nam uruchomić ogłoszenie i dostosować ceny. Potem mogą Państwo zrezygnować z 30-dniowym wypowiedzeniem.
Ile kosztuje sprzątanie i pranie?
Sprzątanie zaczyna się od 35 €, a pranie od 25 €, w zależności od wielkości nieruchomości. Oba koszty pokrywa gość w cenie rezerwacji.
Co się dzieje, gdy potrzebna jest naprawa?
Informujemy Państwa i przesyłamy kosztorys przed każdą interwencją, która wiąże się z kosztami. Nic nie jest zlecane bez Państwa zgody.
Jak otrzymuję informacje na odległość?
Poprzez raporty o rezerwacjach, obłożeniu i usterkach, przez portal właściciela oraz przez WhatsApp lub e-mail. Odpowiadamy po hiszpańsku i angielsku.
Otrzymają Państwo propozycję dla swojego mieszkania
Proszę przesłać nam kilka informacji o nieruchomości: odpowiemy bezpłatną wyceną i szczegółowymi warunkami.