Zanim wydadzą Państwo pieniądze na aranżację, warto wiedzieć, co chcą Państwo rozwiązać. Czasem wystarczy zmienić pościel, poprawić oświetlenie i uporządkować salon. Innym razem trzeba odnowić łazienkę. Nie każda nieruchomość wymaga remontu.
W AlicanteStay pomagamy przygotować nieruchomość do wynajmu: odwiedzamy ją, mówimy, co byśmy poprawili, a co zostawili bez zmian, i koordynujemy prace, gdy Państwo zdecydują się je wykonać. Te ulepszenia są wyceniane osobno i nie wchodzą w skład prowizji za zarządzanie.
Co poprawić w pierwszej kolejności
| Priorytet | Przykłady | Dlaczego |
|---|---|---|
| 1. Co wpływa na opinie | Materace, pościel, klimatyzacja, wentylatory, prysznic, zapachy, wifi. | To rzeczy, które gość zauważa każdego dnia i o których wspomina w opiniach. |
| 2. Co zapobiega usterkom | Niezawodny sprzęt AGD, zamki, rolety i baterie w dobrym stanie. | Awaria w trakcie pobytu kosztuje więcej niż jej zapobieganie. |
| 3. Co widać na zdjęciach | Oświetlenie, zagłówki łóżek, zasłony, tekstylia, rośliny, obrazy, przestrzenie zewnętrzne. | Pomaga wyróżnić ogłoszenie i spójnie pokazać nieruchomość. |
| 4. Co wymaga prac remontowych | Łazienki, kuchnia, rozkład pomieszczeń, podłogi. | Warto tylko przy jasno określonym celu i zamkniętym budżecie. |
Lista wyposażenia na start
- Sypialnie: materace w dobrym stanie, dwa komplety pościeli na łóżko, zapasowe poduszki, wieszaki, zaciemnienie okien i miejsce na walizkę.
- Łazienki: wystarczająca liczba ręczników dla każdego gościa, suszarka do włosów, kosz na śmieci i dozownik mydła.
- Kuchnia: naczynia i sztućce odpowiednie do liczby miejsc w nieruchomości, patelnie i garnki w dobrym stanie, ekspres do kawy, czajnik, kuchenka mikrofalowa oraz, jeśli to możliwe, zmywarka.
- Salon: miejsca siedzące dla wszystkich gości, dobre oświetlenie, telewizor i stabilne wifi.
- Klimat: w Alicante letni upał mocno wpływa na opinie. Należy sprawdzić klimatyzację lub przynajmniej wentylatory.
- Bezpieczeństwo i pranie: apteczka, pralka, suszarka na pranie oraz materiały łatwe w czyszczeniu.
Należy również sprawdzić wymagania, jakie przepisy stawiają nieruchomości, opisane w przewodniku po licencji turystycznej oraz w liście dokumentów na start.
Aranżacja z myślą o użytkowaniu turystycznym
Nieruchomość turystyczna przechodzi przez wiele rąk. Dlatego zalecamy materiały wytrzymałe i łatwe w czyszczeniu oraz tekstylia łatwe do wymiany, bez przedmiotów osobistych ani delikatnych czy bardzo cennych elementów. Styl powinien dobrze wyglądać na zdjęciach, ale przede wszystkim musi być wygodny.
Pakiety powitalne i artykuły eksploatacyjne
Pakiet powitalny to drobny gest, który pomaga wyróżnić nieruchomość, gdy właściciel chce podnieść jakość doświadczenia gości. Organizujemy też uzupełnianie podstawowych artykułów z zespołem sprzątającym, aby nie zabrakło ich, gdy przyjedzie kolejny gość.
Nie należy zapominać o ubezpieczeniu
Standardowe polisy mieszkaniowe zazwyczaj wyłączają wynajem krótkoterminowy lub sezonowy. Zanim zaczną Państwo przyjmować gości, należy poprosić ubezpieczyciela o ochronę odpowiedzialności cywilnej, która wyraźnie obejmuje tę działalność, oraz sprawdzić, jaką ochronę oferuje każda platforma i czego nie obejmuje. Nasze umowy wymagają od właściciela posiadania takiego ubezpieczenia.
Jak pracujemy nad tymi ulepszeniami
- Wizyta: oglądamy nieruchomość i sporządzamy inwentarz ze zdjęciami.
- Priorytety: mówimy, co zrobilibyśmy teraz, a co może poczekać.
- Wycena: przekazujemy ją na piśmie przed rozpoczęciem prac. Państwo decydują.
- Koordynacja: organizujemy naprawę lub remont i przygotowujemy ogłoszenie, gdy wszystko jest gotowe.
Najczęstsze pytania
Czym jest home staging w mieszkaniu turystycznym?
To przygotowanie i zaprezentowanie nieruchomości tak, aby dobrze wyglądała, była wygodna i odpowiadała gościowi, którego chcą Państwo przyciągnąć, zazwyczaj bez robót remontowych.
Ile kosztuje urządzenie mieszkania turystycznego?
Zależy to od wielkości, stanu nieruchomości i tego, co chcą Państwo zmienić, dlatego nie podajemy ogólnej kwoty. Po obejrzeniu nieruchomości przygotowujemy wycenę na piśmie.
Czy aranżacja jest wliczona w 14 % opłaty za zarządzanie?
Nie. Aranżacja i remonty są wyceniane osobno, a to Państwo decydują, czy je wykonać.
Czy ulepszenie na pewno zwiększy moje przychody?
Nie możemy tego zagwarantować. Może poprawić opinie i prezentację ogłoszenia, ale wynik zależy także od lokalizacji, sezonu i ceny.
Od czego zaczniemy w Państwa nieruchomości?
Prosimy napisać, gdzie się znajduje, w jakim jest stanie i czy mają już Państwo rezerwacje. Powiemy, co poprawić w pierwszej kolejności.
Poproś o wycenę swojej nieruchomości
Opowiedz nam o swoim mieszkaniu. Skontaktujemy się, aby sprawdzić, jaki dochód może przynieść i czego wymaga zarządzanie nim.