In sintesi: AlicanteStay è il property manager per gli affitti turistici a Santa Pola, con una commissione del 14 % + IVA su quanto incassate. Ci occupiamo di annunci, prezzi, ospiti, pulizie e manutenzione; le prenotazioni le incassate direttamente voi dalle piattaforme. Seguiamo gli ospiti dalle 6:00 alle 21:30. I primi 3 mesi sono di avvio e dopo non c’è alcun vincolo di permanenza: basta un preavviso di 30 giorni.
La gestione di un affitto vacanze a Santa Pola funziona meglio quando l’annuncio e le istruzioni rispondono alle domande pratiche dell’ospite. AlicanteStay organizza prenotazioni, preparazione e comunicazione, così che il proprietario possa delegare l’operatività con un controllo costante.
Preparare le informazioni di arrivo e risolvere i dubbi prima della prenotazione
Controllate che cosa vedrà l’ospite all’arrivo: accesso al palazzo, reale disponibilità di parcheggio, gradini e distribuzione dei letti. Se l’annuncio usa fotografie del territorio, indicatele come tali. Non conviene promettere la disponibilità di attività, trasporti o servizi di terzi che non controllate. L’alloggio deve poter sostenere la propria proposta con le sue caratteristiche reali e con un’assistenza ben organizzata.
Verifica pratica prima di ricevere prenotazioni
| Aspetto | Cosa controllare | A cosa serve |
|---|---|---|
| Arrivo | Accesso esatto e modalità di ingresso. | Ridurre i dubbi all’ultimo minuto. |
| Descrizione | Separare le foto del territorio da quelle degli interni. | Evitare interpretazioni errate. |
| Servizi esterni | Distinguere le informazioni indicative dai servizi inclusi. | Non assumere impegni altrui. |
Come lavoriamo nella gestione dell’alloggio
Per prima cosa verifichiamo lo stato dell’immobile, l’annuncio se già esiste e le attività che volete delegare. Poi definiamo la preparazione, il calendario e il coordinamento di pulizie e assistenza agli ospiti. Per un nuovo incarico, la copertura si conferma in base all’indirizzo e alle esigenze operative.
La gestione include l’assistenza agli ospiti dalle 6:00 alle 21:30 e la distribuzione su 20 portali, tra cui Airbnb, Booking, Agoda e Vrbo. Utilizziamo strumenti avanzati di IA e una revisione manuale quotidiana dei prezzi. Non promettiamo un livello fisso di occupazione: il risultato dipende anche dall’immobile, dalla domanda e dalle date disponibili.
Quali dati servono per una valutazione
Inviate ubicazione, capienza, distribuzione dei letti, fotografie attuali e date di uso personale. Se l’alloggio è già attivo, aggiungete le prenotazioni previste e le informazioni su ricavi e costi. Con questi dati si possono confrontare diversi scenari; senza, una cifra di redditività sarebbe poco utile.
Prima di iniziare l’attività, verificate l’idoneità dell’immobile e i requisiti applicabili. Potete consultare la guida a pratiche e documentazione. Per l’operatività, vedete gestione delle prenotazioni e prezzi dinamici.
Gestione turistica con costi e controllo chiari
AlicanteStay offre una gestione turistica tutto incluso con il 14 % + IVA. Il proprietario incassa direttamente dalle piattaforme e ci versa i nostri compensi dopo aver incassato. Prima di firmare, definiamo la base di calcolo, il trattamento delle imposte e i servizi specifici dell’immobile.
| Voce | Condizioni di partenza |
|---|---|
| Gestione turistica | 14 % + IVA; ambito e condizioni dettagliati nella proposta. |
| Pulizie | Da 35 €, in base alle dimensioni e alle esigenze dell’alloggio. |
| Lavanderia | Da 25 €, tutto incluso. |
| Informazioni per i proprietari | Report mensile e portale con statistiche, occupazione e redditività. |
Pulizie e lavanderia vengono incorporate nel prezzo che gli ospiti pagano nelle prenotazioni. Ristrutturazioni, interventi di manutenzione e arredamento si valutano in base al lavoro: non consideriamo incluso nella commissione un preventivo di lavori. Consultate piani e tariffe.
Domande frequenti
Posso pubblicizzare le attività della zona come parte del mio alloggio?
Vanno presentate come incluse solo se fanno davvero parte del servizio contrattato. Le informazioni sul territorio devono chiarire quando dipendono da terzi.
Come riceverò le informazioni sulla mia casa?
Avete a disposizione un report mensile e un portale con statistiche, occupazione e redditività. Nell’interpretare i dati è importante distinguere prenotazioni, soggiorni e incassi.
Che cosa include lo studio iniziale?
Verifichiamo insieme il punto di partenza e le esigenze per preparare una proposta. L’ambito si definisce in base all’immobile; non implica alcuna garanzia di reddito.
Quanto costa un property manager per affitti turistici a Santa Pola?
Con AlicanteStay la gestione costa il 14 % + IVA di quanto incassate dalle piattaforme. Le pulizie (da 35 €) e la lavanderia (da 25 €) sono incluse nel prezzo pagato dall’ospite. Riparazioni o migliorie si preventivano a parte e sempre con la vostra approvazione.
Devo firmare un vincolo di permanenza?
I primi 3 mesi sono di avvio. Dopo, potete terminare il contratto quando volete con un preavviso di 30 giorni.
Serve la licenza turistica a Santa Pola?
Sì. L’immobile deve essere iscritto al Registro del turismo della Comunità Valenciana e l’uso turistico deve essere compatibile secondo la normativa del comune di Santa Pola. Lo verifichiamo insieme prima di iniziare; trovate più dettagli nella guida alla licenza turistica ad Alicante.
Altre zone in cui gestiamo
- Gestione affitti brevi sulla Costa Blanca
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Parliamo del vostro alloggio
Raccontateci dove si trova l’immobile, la sua capienza, se già riceve prenotazioni e quali attività volete delegare. Verificheremo insieme le esigenze e l’ambito del servizio.