Kurz gesagt: AlicanteStay verwaltet Ferienwohnungen in Santa Pola für 14 % zzgl. MwSt. auf das, was Sie von den Plattformen einnehmen. Wir kümmern uns um Inserate, Preise, Gäste, Reinigung und Instandhaltung; die Buchungseinnahmen erhalten Sie direkt von den Plattformen. Wir betreuen die Gäste von 6:00 bis 21:30 Uhr. Die ersten 3 Monate sind eine Anlaufphase, danach gibt es keine Mindestlaufzeit: Es genügt eine Kündigungsfrist von 30 Tagen.
Die Verwaltung einer Ferienwohnung in Santa Pola gelingt besser, wenn Inserat und Anleitungen die praktischen Fragen der Gäste beantworten. AlicanteStay organisiert Buchungen, Vorbereitung und Kommunikation, damit der Eigentümer den Betrieb mit laufender Betreuung abgeben kann.
Anreiseinformationen vorbereiten und Fragen vor der Buchung klären
Prüfen Sie, was der Gast bei der Ankunft vorfindet: Zugang zum Gebäude, tatsächlich verfügbare Parkplätze, Stufen und Bettenaufteilung. Wenn das Inserat Fotos der Umgebung verwendet, kennzeichnen Sie diese als solche. Es empfiehlt sich nicht, die Verfügbarkeit von Aktivitäten, Verkehrsmitteln oder Leistungen Dritter zu versprechen, die Sie nicht kontrollieren. Die Unterkunft sollte durch ihre tatsächlichen Eigenschaften und eine gut organisierte Betreuung überzeugen können.
Praktische Prüfung vor der ersten Buchung
| Aspekt | Was zu prüfen ist | Wozu es dient |
|---|---|---|
| Anreise | Genauer Zugang und Art des Einlasses. | Fragen in letzter Minute reduzieren. |
| Beschreibung | Fotos der Umgebung und des Innenbereichs trennen. | Fehlinterpretationen vermeiden. |
| Externe Leistungen | Orientierende Informationen von inbegriffenen Leistungen unterscheiden. | Keine fremden Verpflichtungen übernehmen. |
So arbeiten wir bei der Unterkunftsverwaltung
Zuerst prüfen wir den Zustand der Immobilie, das Inserat (falls bereits vorhanden) und die Aufgaben, die Sie abgeben möchten. Anschließend legen wir die Vorbereitung, den Kalender sowie die Koordination von Reinigung und Gästebetreuung fest. Bei einer Neuaufnahme wird der Einsatzbereich anhand der Adresse und der operativen Anforderungen bestätigt.
Die Verwaltung umfasst die Gästebetreuung von 6:00 bis 21:30 Uhr und den Vertrieb über 20 Portale, darunter Airbnb, Booking, Agoda und Vrbo. Wir setzen fortschrittliche KI-Tools ein und prüfen die Preise täglich manuell. Wir versprechen keine feste Auslastung: Das Ergebnis hängt auch von der Immobilie, der Nachfrage und den verfügbaren Terminen ab.
Welche Angaben wir für eine Einschätzung benötigen
Senden Sie uns Lage, Kapazität, Bettenaufteilung, aktuelle Fotos und die Zeiträume der Eigennutzung. Ist die Unterkunft bereits in Betrieb, ergänzen Sie vorgesehene Buchungen sowie Angaben zu Einnahmen und Kosten. Mit diesen Daten lassen sich Szenarien vergleichen; ohne sie wäre eine Renditezahl kaum aussagekräftig.
Prüfen Sie vor Aufnahme der Tätigkeit, ob die Immobilie geeignet ist und welche Anforderungen gelten. Dazu können Sie den Leitfaden zu Formalitäten und Unterlagen lesen. Für den laufenden Betrieb finden Sie Informationen zu Buchungsverwaltung und dynamischen Preisen.
Ferienvermietung mit klaren Kosten und transparenter Betreuung
AlicanteStay bietet eine All-inclusive-Verwaltung der Ferienvermietung für 14 % zzgl. MwSt. Der Eigentümer erhält die Einnahmen direkt von den Plattformen und zahlt unser Honorar, nachdem er das Geld erhalten hat. Vor Vertragsabschluss legen wir die Berechnungsgrundlage, die steuerliche Behandlung und die spezifischen Leistungen für die Immobilie fest.
| Position | Ausgangskonditionen |
|---|---|
| Verwaltung der Ferienvermietung | 14 % zzgl. MwSt.; Umfang und Konditionen sind im Angebot im Einzelnen aufgeführt. |
| Reinigung | Ab 35 €, je nach Größe und Anforderungen der Unterkunft. |
| Wäsche | Ab 25 €, alles inklusive. |
| Informationen für Eigentümer | Monatlicher Bericht und Portal mit Statistiken, Auslastung und Rendite. |
Reinigung und Wäsche werden in den Preis eingerechnet, den die Gäste bei den Buchungen zahlen. Renovierungen, Instandhaltungsmaßnahmen und Einrichtung werden nach Aufwand bewertet: Ein Kostenvoranschlag für Bauarbeiten ist in der Provision nicht enthalten. Siehe Pakete und Preise.
Häufige Fragen
Darf ich Aktivitäten in der Umgebung als Teil meiner Unterkunft bewerben?
Sie dürfen nur dann als inbegriffen dargestellt werden, wenn sie tatsächlich Teil der vertraglich vereinbarten Leistung sind. Die Informationen zur Umgebung müssen deutlich machen, wann etwas von Dritten abhängt.
Wie erhalte ich Informationen zu meiner Immobilie?
Sie erhalten einen monatlichen Bericht und Zugang zu einem Portal mit Statistiken, Auslastung und Rendite. Bei der Auswertung der Daten ist es wichtig, Buchungen, Aufenthalte und Zahlungseingänge auseinanderzuhalten.
Was beinhaltet die Erstanalyse?
Wir prüfen gemeinsam mit Ihnen die Ausgangslage und Ihre Anforderungen, um ein Angebot vorzubereiten. Der Umfang richtet sich nach der Immobilie; er bedeutet keine Einnahmegarantie.
Was kostet die Verwaltung einer Ferienwohnung in Santa Pola?
Bei AlicanteStay kostet die Verwaltung 14 % zzgl. MwSt. auf das, was Sie von den Plattformen erhalten. Reinigung (ab 35 €) und Wäsche (ab 25 €) sind im Preis enthalten, den der Gast zahlt. Reparaturen oder Verbesserungen werden separat veranschlagt und stets nur mit Ihrer Zustimmung.
Gibt es eine Mindestvertragslaufzeit?
Die ersten 3 Monate sind eine Anlaufphase. Danach können Sie den Vertrag jederzeit mit einer Frist von 30 Tagen kündigen.
Brauche ich eine Ferienlizenz in Santa Pola?
Ja. Die Immobilie muss im Tourismusregister der Comunitat Valenciana (Registro de Turismo) eingetragen sein, und die touristische Nutzung muss nach den Vorschriften des Ayuntamiento (Gemeindeverwaltung) von Santa Pola zulässig sein. Wir prüfen das vor Beginn gemeinsam mit Ihnen; Näheres finden Sie im Leitfaden zur Ferienlizenz in Alicante.
Weitere Zonen, in denen wir verwalten
- Ferienwohnungsverwaltung an der Costa Blanca
- Ferienwohnungsverwaltung in Playa de San Juan
- Ferienwohnungsverwaltung in El Campello
- Ferienwohnungsverwaltung in Villajoyosa
- Ferienwohnungsverwaltung in Benidorm
- Ferienwohnungsverwaltung in Arenales del Sol
- Ferienwohnungsverwaltung in Elche
- Ferienwohnungsverwaltung in Torrevieja
Sprechen wir über Ihre Unterkunft
Teilen Sie uns mit, wo die Immobilie liegt, wie viele Gäste sie aufnehmen kann, ob sie bereits gebucht wird und welche Aufgaben Sie abgeben möchten. Wir besprechen mit Ihnen die Anforderungen und den Leistungsumfang.