Servizi per proprietari
Servizi di gestione di appartamenti turistici ad Alicante
Ci occupiamo delle attività che richiedono più tempo e delle decisioni che incidono sulla redditività: annunci, prezzi, prenotazioni, comunicazione con gli ospiti, pulizie, manutenzione, imprevisti e report per il proprietario.
Servizi per l’intero ciclo dell’affitto turistico
Un immobile turistico funziona bene quando ogni parte è coordinata. Se le pulizie falliscono, le recensioni calano. Se il calendario non è curato, si perdono prenotazioni. Se la manutenzione manca, arrivano costi imprevisti. AlicanteStay tratta l’immobile come un patrimonio da tenere sotto controllo, non come un annuncio semplicemente pubblicato.
Creazione e ottimizzazione degli annunci
Creiamo o miglioriamo gli annunci su Airbnb, Booking e altri canali, perché l’immobile comunichi bene il proprio valore.
- Titolo e descrizione orientati alla conversione.
- Scelta delle dotazioni e delle regole della casa.
- Revisione delle foto e dell’ordine dell’annuncio.
- Calendario, soggiorno minimo e condizioni.
Prezzi e calendario
Adeguiamo la strategia in base a stagione, domanda, eventi, anticipo di prenotazione e occupazione, per vendere meglio ogni periodo.
- Prezzo base e prezzi stagionali.
- Controllo dei vuoti tra una prenotazione e l’altra.
- Soggiorni minimi per data.
- Promozioni quando creano valore.
Gestione delle prenotazioni
Coordiniamo richieste, conferme, messaggi pre-arrivo e domande frequenti per ridurre gli attriti.
- Risposte agli ospiti.
- Controllo della disponibilità.
- Informazioni per l’arrivo.
- Prevenzione dei conflitti di calendario.
Check-in e check-out
Organizziamo arrivi e partenze con istruzioni chiare, chiavi, orari e un controllo dello stato dell’immobile.
- Istruzioni per l’accesso.
- Coordinamento degli orari.
- Comunicazione prima dell’arrivo.
- Verifica dopo la partenza.
Pulizie e lavanderia
La pulizia è una delle leve più importanti per le recensioni. Lavoriamo con checklist e reintegro dei materiali.
- Pulizia dopo ogni soggiorno.
- Controllo della biancheria.
- Reintegro dei prodotti di base.
- Anomalie rilevate nell’immobile.
Manutenzione e imprevisti
Individuiamo, classifichiamo per priorità e coordiniamo le piccole riparazioni, perché un problema non si trasformi in una brutta recensione.
- Registro degli imprevisti.
- Coordinamento con i tecnici.
- Approvazione preventiva dove opportuno.
- Monitoraggio fino alla risoluzione.
Tabella di gestione: cosa facciamo e perché conta
| Area | Cosa fa AlicanteStay | Impatto per il proprietario |
|---|---|---|
| Marketing | Annuncio, foto, testi, piattaforme, calendario e prezzi. | Più visibilità, migliore conversione e meno dipendenza dagli sconti. |
| Operatività quotidiana | Messaggi, prenotazioni, check-in, check-out, pulizie e coordinamento dei turni. | Meno lavoro quotidiano e un’esperienza più uniforme per gli ospiti. |
| Qualità | Checklist di pulizia, monitoraggio delle recensioni, reintegro dei materiali e miglioramenti dell’immobile. | Valutazioni migliori, meno reclami e maggiore tutela del patrimonio. |
| Manutenzione | Individuazione degli imprevisti, definizione delle priorità, coordinamento e monitoraggio. | Meno sorprese e decisioni di spesa più sotto controllo. |
| Report | Riepilogo di prenotazioni, occupazione, imprevisti e raccomandazioni. | Il proprietario sa cosa succede e può decidere con cognizione di causa. |
Come lavoriamo a partire dalla prima valutazione
Analisi
Esaminiamo l’immobile, la zona, lo stato, la licenza, le piattaforme attive e gli obiettivi del proprietario.
Piano
Definiamo di cosa ha bisogno l’immobile: avvio, gestione commerciale o gestione completa.
Preparazione
Organizziamo annuncio, calendario, prezzi, regole della casa, pulizie, accessi e protocolli di comunicazione.
Monitoraggio
Misuriamo risultati, imprevisti, recensioni e opportunità di miglioramento per stabilizzare la redditività.
Tariffa chiara per i proprietari
Gestione affitti brevi al 14 % + IVA, con servizi pensati per massimizzare la redditività
Il nostro modello è semplice: gestione completa dell’affitto turistico al 14 % + IVA. Il proprietario incassa direttamente da Booking, Airbnb, Agoda, Vrbo e altri portali e paga AlicanteStay dopo aver incassato. Pulizie e lavanderia sono inoltre incluse nel prezzo che gli ospiti pagano per le prenotazioni.
Gestione affitti brevi al 14 % + IVA
Comprende la pubblicazione su oltre 20 portali, assistenza agli ospiti dalle 6:00 alle 21:30, prezzi dinamici, revisioni manuali quotidiane, report mensile e portale per il proprietario.
Pulizie e lavanderia
Pulizie da 35 €, in base alle dimensioni dell’immobile. Lavanderia da 25 €, tutto incluso. Entrambe sono incluse nel prezzo di prenotazione dell’ospite.
Servizi di miglioramento
Manutenzione, ristrutturazioni complete, arredamento d’interni e welcome pack per migliorare l’esperienza degli ospiti e la competitività.
IA e analisi dei dati al servizio del proprietario
Utilizziamo strumenti avanzati di IA per lavorare con più informazioni e migliorare la gestione di appartamenti, case, ville e immobili turistici. Questo ci aiuta a individuare opportunità di prezzo, migliorare gli annunci, anticipare le domande degli ospiti e dare priorità alle azioni che possono incidere sulla redditività.
| Uso dell’IA | Applicazione pratica | Vantaggio per il proprietario |
|---|---|---|
| Analisi di mercato | Esame di stagione, domanda, occupazione, concorrenza e comportamento di prenotazione. | Decisioni migliori su prezzi e calendario. |
| Ottimizzazione degli annunci | Miglioramento di testi, struttura, punti di forza e domande frequenti degli ospiti. | Più chiarezza, migliore conversione e meno domande ripetute. |
| Analisi delle recensioni | Individuazione di schemi ricorrenti in commenti, imprevisti e valutazioni. | Azioni concrete per tutelare reputazione e punteggio. |
| Report | Organizzazione dei dati di prenotazione, degli imprevisti e delle opportunità di miglioramento. | Monitoraggio più chiaro e decisioni basate sulle informazioni. |
Domande frequenti sui nostri servizi
Posso affidarvi solo le pulizie o il check-in?
Sì, possiamo valutare servizi parziali se adatti all’immobile e alla zona. In ogni caso, quando più aree sono scollegate, di solito è più efficiente coordinare la gestione completa.
Gestite anche immobili già pubblicati?
Sì. Esaminiamo annunci, prezzi, recensioni, calendario e processi esistenti per capire cosa limita i risultati.
Includete la gestione di Airbnb e Booking?
Possiamo occuparci dell’annuncio, dell’ottimizzazione e del monitoraggio dei principali canali. La strategia specifica dipende dal tipo di immobile e dall’obiettivo del proprietario.
Come vengono tenuti sotto controllo i costi di manutenzione?
Gli imprevisti vengono classificati per priorità e segnalati. Quando i costi sono rilevanti, l’approccio corretto è concordare con il proprietario il margine di intervento e i casi che richiedono approvazione.
Lavorate in tutta Alicante?
Ci concentriamo su Alicante e sulle zone della Costa Blanca in cui possiamo offrire una gestione realistica e coordinata, come Playa de San Juan, Muchavista, El Campello e altre zone, in base alla disponibilità.
Volete sapere quale servizio è adatto al vostro appartamento?
Indicateci dove si trova l’immobile, se è già pubblicato e cosa volete ottenere. Vi diremo quale piano ha più senso.