Opas omistajille · tarkistettu 27. lokakuuta 2026

Matkailulupa Alicantessa ja kunnissa: moratorio, vaatimukset ja uusiminen (2026)

Lyhyt vastaus:

  • Alicanten kaupunki ei myönnä uusia lupia matkailuasunnoille: moratorio on voimassa tammikuusta 2025 alkaen, ja kaupungin mukaan kaikki sen jälkeen haetut kaavoitusyhteensopivuustodistukset on evätty.
  • Moratorio päättyy uuteen kaavoitusmääräykseen (yleiskaavan kohdennettu muutos nro 52, Modificación Puntual n.º 52 del Plan General), joka hyväksyttiin alustavasti joulukuussa 2025. Kaavoituksesta vastaava kaupunginvaltuutettu ilmoitti syyskuussa 2026, että se hyväksytään lopullisesti ennen vuoden loppua. Viimeistään keskeytys päättyy tammikuussa 2027.
  • Uuden määräyksen myötä ylikuormitetuille alueille ei tule uusia matkailupaikkoja, kaupallisten pääkatujen pohjakerroksiin ei sallita matkailukäyttöä, ja asuinrakennuksissa vaaditaanitsenäinen ja yksinomainen sisäänkäynti.
  • Jos asunto on jo rekisteröity, voitte jatkaa sen vuokraamista, mutta seurattavia päivämääriä on: uusiminen (viimeistään 8. elokuuta 2029 ennen 8.8.2024 rekisteröidyille) sekä asunnon myynti, jonka vuoksi uuden omistajan on toimitettava myönteinen kunnan lausunto.

Yleistietoa, joka on laadittu virallisten lähteiden (Generalitat Valenciana, Alicanten kaupunki, BOE eli valtion virallinen lehti) ja päivättyjen paikallislehtien pohjalta; lähteet on lueteltu lopussa. Se ei korvaa oikeudellista neuvontaa teidän tapauksessanne. Päivitämme oppaan, kun säännökset muuttuvat; seuraava tarkistus tehdään heti, kun kaupunki hyväksyy muutoksen nro 52.

1. Matkailuasuntojen moratorio Alicanten kaupungissa

Alicanten kaupunki keskeytti lupien ja kaavoitusyhteensopivuustodistusten myöntämisen matkailuasunnoille koko kunnan alueella. Keskeytystä laajennettiin myöhemmin kokonaisiin huoneistorakennuksiin, täysihoitoloihin ja retkeilymajoihin. Alicanten tuomioistuin hylkäsi helmikuussa 2026 matkailuasuntoyhdistys Apturin moratorioon kohdistuneen valituksen.

Päivämäärä Mitä tapahtui
Joulukuu 2024 Kunnanvaltuusto päättää keskeyttää matkailuasuntolupien myöntämisen asuinrakennuksissa enintään kahdeksi vuodeksi. Voimassa tammikuusta 2025.
Heinäkuu 2025 Keskeytystä laajennetaan kokonaisiin huoneistorakennuksiin, täysihoitoloihin ja retkeilymajoihin, enintään tammikuuhun 2027 asti.
10. joulukuuta 2025 Kaupunginhallitus (Junta de Gobierno) hyväksyy yleiskaavan muutosehdotuksen nro 52 (Modificación Puntual n.º 52 del Plan General), joka säätelee matkailukäyttöä.
Joulukuu 2025 Kunnanvaltuusto hyväksyy sen alustavasti ja asettaa sen julkisesti nähtäville. Tämä hyväksyntä pitää moratorion voimassa toisen vuoden ajan.
Tammi-helmikuu 2026 Kaupunki ottaa Generalitatin kanssa tehdyllä sopimuksella oikeuden määrätä seuraamuksia laittomille matkailuasunnoille.
Helmikuu 2026 Oikeus tukee moratoriota hylkäämällä Apturin valituksen.
24. syyskuuta 2026 Yhteenveto kunnanvaltuustossa: 57 tutkintamenettelyä, 26 seuraamusmenettelyä ja 9 toiminnan keskeytystä. Kaupunginvaltuutettu ilmoittaa uuden sääntelyn lopullisesta hyväksynnästä ennen vuoden loppua.
Ennen tammikuuta 2027 Muutoksen nro 52 lopullisen hyväksynnän ja moratorion päättymisen odotetaan tapahtuvan.

Valencian alueella luvattomasta toiminnasta määrättävät seuraamukset voivat nousta erittäin vakavissa rikkomuksissa 600 000 €:oon.

2. Mitä muuttuu moratorion päätyttyä: muutos nro 52

Alustavasti hyväksytyn tekstin mukaan, jonka kaupunki tiivisti 10. joulukuuta 2025, moratorion päättyminen ei tarkoita paluuta aiempaan tilanteeseen. Uusi määräys asettaa seuraavat säännöt:

Alueellinen raja

Enintään 0,187 matkailupaikkaa asukasta kohden, mitattuna väestölaskenta-alueittain (sección censal) ja tarkistettuna vuosittain. Alueilla, joilla tämä indeksi ylittyy (”ylikuormitetut”), uusia paikkoja ei sallita, lukuun ottamatta 3, 4 ja 5 tähden hotelleja.

Ylikuormittumattomat alueet

Uusia paikkoja voidaan sallia, ja indeksin ylittymistä valvotaan. Koska indeksi tarkistetaan vuosittain, nykyisin vapaana oleva alue voi lakata olemasta sellainen.

Kaupalliset pohjakerrokset

Matkailukäyttö on kielletty rakenteellisten pääkatujen, kaupallisten akselien ja kansalaisakselien (ejes cívicos) pohjakerroksissa lähikaupan suojelemiseksi.

Itsenäinen sisäänkäynti

Asuinkäytössä olevissa rakennuksissa matkailumajoituksella on oltava itsenäinen ja yksinomainen sisäänkäynti, eikä se saa jakaa yhteisiä tiloja naapureiden kanssa.

Mitä tämä tarkoittaa käytännössä: asunto, joka jakaa yhteisen sisäänkäynnin, portaikon tai hissin muiden asukkaiden kanssa, tuskin täyttää itsenäisen sisäänkäynnin vaatimusta alustavassa hyväksynnässä esitetyssä muodossa. Siksijo rekisteröidyillä asunnoilla on erityinen arvo: niitä on hyvin vaikea korvata. Lopullinen teksti voi muuttua huomautusten jälkeen; tarkistamme tämän oppaan heti, kun se julkaistaan.

3. Mikä on matkailuasunto (ja mikä ei)

Generalitatin mukaan se on kokonainen asunto, joka vuokrataan maksusta matkailutarkoitukseenenintään 10 peräkkäiseksi yöksi samalle asiakkaalle, ja jolla on myönteinen kunnan kaavoitusyhteensopivuutta koskeva lausunto. Joitakin seurauksia:

  • Vuokraukset, jotka kestävätyli 10 yötä, jäävät matkailusääntelyn ulkopuolelle. Jos asuntonne on rekisteröity matkailuasunnoksi, ette voi matkailukaudeksi ilmoittamallanne ajanjaksolla tehdä toisentyyppistä sopimusta muuttamatta ensin kyseistä ajanjaksoa; jos niin teette, asunto poistetaan rekisteristä.
  • Huoneittain vuokraaminen ei ole sallittua: se on kiellettyä ja erittäin vakava rikkomus.
  • Ilmoitettava ontoimintajakso (koko vuosi, kesä, viikonloput, pääsiäisviikko tai muut tietyt jaksot).

Jos asunnollanne ei ole lupaa, laillinen vaihtoehto on kausivuokraus (yli 10 yötä ja määräaikaisella perusteella kaupunkialueiden vuokralain, Ley de Arrendamientos Urbanos, mukaan). Hallinnoimme myös sellaista:kysykää meiltä.

4. Matkailuasunnon rekisteröinnin vaatimukset Valencian alueella (Comunitat Valenciana)

Menettely on sähköinen ilmoitus omalla vastuulla (declaración responsable) Valencian alueen matkailurekisteriin (Registro de Turismo de la Comunitat Valenciana; Generalitatin menettely 19207). Sen voi tehdä vain sähköisesti digitaalisella varmenteella tai Cl@ve firma -tunnistautumisella tai edustajan välityksellä.

  1. Myönteinen kunnan lausunto kaavoitusyhteensopivuudesta (informe municipal de compatibilidad urbanística). Se on välttämätön asiakirja. Kunnissa, joissa lupia on keskeytetty tai kaavoitusta on muutettu, se saa olla ilmoitusta jätettäessä enintään 6 kuukautta vanha. Alicanten kaupungissa sitä ei tällä hetkellä myönnetä.
  2. Omistajayhteisön (comunidad de propietarios) nimenomainen päätös, jonka on hyväksynyt 3/5 omistajista, jotka edustavat myös 3/5 osuuksista. Pakollinen 3. huhtikuuta 2025 alkaen (Ley de Propiedad Horizontal, art. 17.12). Samalla enemmistöllä yhteisö voi yleisesti kieltää tai sallia matkailukäytön rakennuksessa.
  3. Yksilöity katastriviite (referencia catastral) asuntoa kohden.
  4. Ensi- tai uudelleenasuttavaksi ottamisen lupa (licencia de primera o segunda ocupación) (tai vastaava asiakirja) asuinkäyttöisissä asunnoissa.
  5. Vastuuvakuutus tai vastaava vakuus.
  6. Energiatodistus.
  7. Täytettävä onliitteen III vähimmäisvaatimukset (Anexo III) majoitusasetuksesta (Decreto de alojamiento): evakuointikartta tai -ohjeet, 24 tunnin asiakaspuhelin, jäähdytys ja lämmitys vähintään olohuoneessa, ensiapupakkaus, internet ja televisio, vaatekaappi kaikissa makuuhuoneissa, pesukone, varusteltu keittiö, vastaanottopalvelu, siivous, liinavaatteiden vaihto ja kunnossapito. Lisäpaikat (vuodesohvat) eivät saa ylittää 50 %:a kiinteistä paikoista, eivätkä pinnasängyt lasketa paikoiksi.

Generalitat toteaa, että avainten luovuttaminen julkisella kadulla olevien avainlaatikoiden kautta on kielletty.

5. Uusiminen viiden vuoden välein ja asunnon myynti

Decreto-ley 9/2024:n jälkeen rekisteröinti rekisterissäon voimassa 5 vuotta. Uusimishakemus jätetään voimassaolon päättymistä edeltävänä kuukautena omistajan nimenomaisella luvalla. Jos sitä ei jätetä, asunto poistetaan rekisteristä.

Milloin asunto rekisteröitiin Uusimispäivä Mitä on toimitettava
Ennen 8. heinäkuuta 2018 8. elokuuta 2029 Generalitatin usein kysyttyjen kysymysten mukaan declaración responsable -ilmoitus siitä, että asunto täyttää liitteen III vähimmäisvaatimukset. Ley 3/2026 edellyttää yleensä päivitettyä kunnan lausuntoa uusittaessa: varmistakaa asia ennen määräpäivää.
8. heinäkuuta 2018 ja 7. elokuuta 2024 välillä 8. elokuuta 2029 Uusi declaración responsable -ilmoitus (omistajayhteisön kannanottoa ei tarvitse toimittaa uudelleen)sekä myönteinen ja ajantasainen kunnan lausunto kaavoitusyhteensopivuudesta.
8. elokuuta 2024 alkaen 5 vuotta rekisteröinnin jälkeen Uusi täydellinen declaración responsable -ilmoitussekä myönteinen ja ajantasainen kunnan lausunto.
Miksi tämä on tärkeää Alicantessa: jos uusimiseen tarvitaan ajantasainen kunnan lausunto ja asunto sijaitsee alueella, jonka uusi määräys katsoo ylikuormitetuksi, tai se ei täytä itsenäisen sisäänkäynnin vaatimusta, vuoden 2029 uusiminen voi vaikeutua. Kannattaa tarkistaa jo nyt, missä tilanteessa kukin asunto on, kun lopullinen teksti julkaistaan.

Jos myytte tai ostatte asunnon, jolla on lupa

Jos asunnon omistaja vaihtuu (osto tehty 8. elokuuta 2024 tai sen jälkeen), uuden omistajan on jätettävä omistajanvaihdosilmoitusja liitettävä siihen myönteinen kaavoitusyhteensopivuutta koskeva lausunto. Niin kauan kuin moratorio Alicantessa on voimassa, tätä lausuntoa ei myönnetä. Perintötapauksissa (transmisión mortis causa) muutoksesta riittää ilmoittaa. Tarkistakaa tilanne ennen kuin ostatte Alicantessa ”luvallisen” asunnon.

Ennen 8. elokuuta 2024 rekisteröidyillä asunnoilla on aikaa8. elokuuta 2029 mennessä mukautua liitteen III uusiin vaatimuksiin (esimerkiksi internet), edellyttäen että omistaja ei vaihdu.

6. Päivittäiset velvoitteet

  • Rekisterinumero kaikissa ilmoituksissa (Airbnb, Booking, oma verkkosivusto) sekä asunnon tarkka sijainti.
  • Kilpi tai tunnus sisäänkäynnillä: Generalitatin punainen tarra, jossa on rekisterinumero.
  • Matkustajarekisteri: vieraiden tiedot on ilmoitettava sisäasiainministeriölle (Ministerio del Interior; SES.Hospedajes, Real Decreto 933/2021).
  • Valituslomakkeet (hojas de reclamaciones) asiakkaiden saatavilla.
  • Sisäiset järjestyssäännöt (normas de régimen interno), jotka vieraan on hyväksyttävä ennen saapumista.
  • Registro Único de Arrendamientos (yhtenäinen vuokrarekisteri): ei ole enää pakollinen. Korkein oikeus (Tribunal Supremo) kumosi sen 19. toukokuuta 2026 (STS 620/2026); vaaditaan vain rekisteröinti Valencian alueen matkailurekisteriin.

Jos velvoitteita ei noudateta, matkailutarkastus voi määrätä seuraamuksia. Kerromme, mitä tarkastuksessa tarkistetaan ja millaisia sakot ovat, artikkelissamatkailuasuntojen tarkastukset Alicantessa: mitä tarkistetaan.

7. Tilanne muissa Alicanten maakunnan kunnissa

Jokainen kunta päättää, soveltuuko asunto matkailukäyttöön, joten tilanne vaihtelee kunnasta toiseen. Tämä on tilanne, jonka olemme voineet tarkistaa 27. lokakuuta 2026. Varmistakaa asia aina kunnalta ennen sijoittamista tai lausunnon hakemista, sillä nämä toimenpiteet muuttuvat usein ja osa tulee voimaan vasta virallisessa lehdessä julkaistaessa.

Kunta Tilanne Lähde ja päivämäärä
Alicante Uusien lupien täysi moratorio, kunnes muutos nro 52 hyväksytään (viimeistään tammikuussa 2027). Katso kohdat 1 ja 2. Alicanten kaupunki, 10.12.2025
El Campello Matkailuasuntoja koskevien yhteensopivuuslausuntojen myöntäminen on keskeytetty asuinkäyttöisellä kaupunkimaalla syyskuusta 2024; syyskuussa 2025 valtuusto päätti hakea keskeytyksen jatkamista vielä vuodella. Nykytilanne: varmistettava kunnalta. Kunta, 26.9.2024;Diario de Alicante, 25.9.2025
Sant Joan d’Alacant Lupien keskeytys päätetty heinäkuussa 2024 (vuosi, jatkettavissa) asetuksen (ordenanza) valmistelun ajaksi. Nykytilanne: varmistettava kunnalta. Somos L’Alacantí, 30.7.2024
Santa Pola Moratoriota ei ole hyväksytty. Aloite lupien keskeyttämiseksi ja yleiskaavan muuttamiseksi käsitellään valtuustossa 29. lokakuuta 2026. Periódico de Santa Pola, 26.10.2026
Elche Ei moratoriota. Vaaditaan kaavoitusyhteensopivuutta koskeva lausunto ja rekisteröinti rekisteriin; kaupunki on ilmoittanut asetuksesta. El Español, 10.10.2025
Benidorm Ei moratoriota. Matkailuasuntoja koskeva asetus on valmisteilla; kaupunki on jo määrännyt seuraamuksia laittomille asunnoille. Benidormin kaupunki
Villajoyosa Valtuusto hyväksyi 15.10.2026 yksimielisesti uusien lupien keskeyttämisen teknisissä selvityksissä osoitetuilla alueilla enintään 2 vuodeksi tai kunnes yleiskaavaa muutetaan. Tulee voimaan julkaistaessa Valencian alueen virallisessa lehdessä (DOGV). El Español, 15.10.2026
Altea Yleiskaavan asetus hyväksytty lopullisesti vuonna 2026: sallii matkailuasunnot alueen mukaan, kunkin kaupunginosan haavoittuvuusindikaattorin perusteella. TodoAlicante, 2.7.2026
Calp Ei yleistä matkailuasuntojen moratoriota. Huhtikuussa 2026 kunta kielsi liiketilojen muuttamisen asunnoiksi monen asunnon rakennusten pohjakerroksissa. La Marina Plaza, 14.4.2026
Xàbia / Jávea Lupien keskeytys monen asunnon rakennuksissa päätetty toukokuussa 2026 (vuodeksi tai lopulliseen hyväksyntään asti) sekä yleiskaavan muutos nro 41 (Modificación n.º 41 del Plan General), hyväksytty alustavasti, kaupunginosakohtaisin rajoin (6 %:sta vanhassa keskustassa (casco) 25 %:iin Tosaletissa). La Marina Plaza, 29.5.2026
Dénia Asetus hyväksytty lopullisesti 17.8.2026: enintään 25 % matkailuasuntoja pohjoisella alueella, enintään 1 % asuinalueilla ja ei rajoitusta alueilla Montgó, Les Marines ja Les Rotes. Dénian kaupunki, elokuu 2026
Torrevieja ja San Vicente del Raspeig Julkaistua moratoriota ei ole löytynyt. Sovelletaan yleistä järjestelmää: kunnan yhteensopivuuslausunto ja rekisteröinti rekisteriin. Haku paikallislehdistöstä, lokakuu 2026

Hallinnoimme asuntoja Alicantessa, Playa de San Juanissa, El Campellossa, Muchavistassa, Elchessä, Torreviejassa ja muualla Costa Blancalla. KatsoEl Campello, Playa de San Juan, Torrevieja jaCosta Blanca.

8. Mitä tehdä nyt, jos omistatte asunnon Alicantessa

Jos teillä on jo lupa

Tarkistakaa rekisteröintipäivä ja numero matkailurekisterissä, että toimintajakso on ilmoitettu ja että täytätte liitteen III vaatimukset. Säilyttäkää omistajayhteisön päätös, jos sellainen on. Voimassa oleva ja hyvin hoidettu lupa on nykyään niukka omaisuuserä Alicantessa: välttäkää seuraamukset ja rekisteristä poistamiset, jotka johtuvat siitä, ettei asioita hoideta ajoissa.

Jos haluatte hakea sitä moratorion päätyttyä

Valmistelkaa katastriviite, asuttavaksi ottamisen lupa, energiatodistus ja omistajayhteisön 3/5:n päätös. Tarkistakaa, onko rakennuksessanne asunnolle itsenäinen sisäänkäynti ja missä väestölaskenta-alueella (sección censal) se sijaitsee. Kun lopullinen määräys julkaistaan, tiedämme, mitkä alueet jäävät avoimiksi.

Jos ette voi saada lupaa

Kausivuokraus (yli 10 yötä, määräaikaisella perusteella) on laillinen vaihtoehto. Hallinnoimme sitä kirjallisella sopimuksella ja mainostamatta kohdetta matkailuasuntona.

Jos aiotte ostaa tai myydä

Moratorion aikana ostaja ei voi saada omistajanvaihdoksessa vaadittavaa myönteistä lausuntoa. Tarkistakaa tämä seikka ennen allekirjoitusta.

Usein kysytyt kysymykset

Voiko Alicantessa hakea uusia matkailulupia vuonna 2026?

Ei. Alicanten kaupungissa matkailuasuntoja koskevien kaavoitusyhteensopivuustodistusten myöntäminen on ollut keskeytettynä tammikuusta 2025, ja kaupunki on evännyt kaikki sen jälkeen haetut.

Milloin matkailuasuntojen moratorio päättyy Alicantessa?

Kun yleiskaavan kohdennettu muutos nro 52 (Modificación Puntual n.º 52 del Plan General) hyväksytään lopullisesti; kaupunki aikoo hyväksyä sen ennen vuoden 2026 loppua. Keskeytyksen enimmäisaika päättyy tammikuussa 2027.

Mitä tapahtuu asunnoille, joilla on jo lupa Alicantessa?

Ne voivat jatkaa toimintaa. Moratorio koskee uusia lupia. Rekisteröinti on uusittava 5 vuoden kuluttua (ennen 8.8.2024 rekisteröidyillä 8. elokuuta 2029), ja silloin on toimitettava myönteinen ja ajantasainen kunnan yhteensopivuuslausunto (Generalitat vapauttaa vaatimuksesta vain osan ennen heinäkuuta 2018 rekisteröidyistä).

Tarvitsenko omistajayhteisön luvan?

Kyllä, 3. huhtikuuta 2025 alkaen rekisteröitäville asunnoille: tarvitaan nimenomainen päätös, jonka on hyväksynyt 3/5 omistajista ja osuuksista. Asunnot, jotka toimivat jo laillisesti sitä ennen, eivät tarvitse tätä päätöstä.

Voinko vuokrata huoneittain matkailuluvalla?

Ei. Valencian alueella matkailuasunto vuokrataan kokonaisena; huoneittain vuokraaminen on erittäin vakava rikkomus.

Onko Registro Único de Arrendamientos edelleen pakollinen?

Ei. Korkein oikeus kumosi sen 19. toukokuuta 2026. Pakollinen on vain rekisteröinti Valencian alueen matkailurekisteriin (Registro de Turismo de la Comunitat Valenciana).

Paljonko AlicanteStayn hallinnointi matkailuasunnolleni maksaa?

14 % + ALV siitä summasta, jonka omistaja saa alustalta alustan oman palkkion jälkeen. Selitämme asian esimerkein sivullapalkkioiden vertailu.

Onko teillä asunto, jolla on matkailulupa Alicantessa?

Tarkistamme maksutta lupanne tilanteen (rekisteröinti, jakso, uusiminen ja vaatimukset) ja kerromme, kuinka paljon voisitte ansaita ammattimaisella hallinnoinnilla.

Lupani tarkistusWhatsApp 657 632 204

Lähteet

Scroll al inicio