Lomaasunnon hallinnointi Alicantessa: hinnat ja palvelut

Mitä lomaasuntonne hallinnointi sisältää?

• Ilmoitukset Airbnb:ssä, Bookingissa ja muissa portaaleissa: tekstit, valokuvat, varustus, ehdot ja kalenteri.
• Dynaaminen hinnoittelu kauden, kysynnän, tapahtumien ja varausajan mukaan.
• Vieraiden vastaanotto klo 6.00–21.30, joka päivä: viestit ennen saapumista, kulkuohjeet, kysymykset oleskelun aikana, lähtö.
• Siivouksen ja pyykkihuollon koordinointi vierailujen välillä, asunnon tarkastuksen kera.
• Lakisääteiset velvoitteet : rekisterinumero ilmoituksissa, vieraiden ilmoittaminen (SES.Hospedajes), valituslomakkeet (hojas de reclamaciones), talon säännöt.
• Ongelmatilanteiden seuranta ja kunnossapidon koordinointi tarjouksen mukaan.
• Raportit ja omistajaportaali asuntonne seuraamiseksi etäältä.

Paljonko hallinnointi maksaa? 14 % + ALV

Palkkio lasketaan siitä summasta, jonka alusta teille maksaa alustan oman palkkion jälkeen. Se ei siis ole prosenttiosuus vieraalle näytetystä hinnasta.

Laskuesimerkki. Jos alustat maksavat teille tietyltä kuukaudelta 1 000 € (ilman siivousta ja pyykkihuoltoa), palkkiomme on 140 € + ALV. Jos ne maksavat vähemmän, palkkio pienenee samassa suhteessa. Esimerkki on tarkoitettu pelkästään laskutavan havainnollistamiseen: se ei ole tuloennuste.

Mitä ei sisälly?

• Suuret huolto- ja korjaustyöt : lähetämme tarjouksen ja odotamme hyväksyntäänne.
• Alustan palkkio, jonka Airbnb, Booking tai kyseinen portaali veloittaa suoraan.
• Veroilmoituksenne Espanjassa (IRNR, Modelo 210): ne kuuluvat veroneuvojanne vastuulle. Yleiskuva on esitetty ei-asukkaille tarkoitetussa oppaassamme.

Kuinka kauan olen sitoutunut?

Hallinnointi alkaa 3 kuukauden käynnistysjaksolla. Se on aika, joka tarvitaan asunnon valmisteluun, ilmoituksen julkaisemiseen tai ottamiseen haltuun, hintojen säätämiseen ja ensimmäisten arvostelujen saamiseen. Näiden 3 kuukauden jälkeen voitte päättää sopimuksen 30 päivän irtisanomisajalla.

Miten pidämme teidät ajan tasalla, kun asutte ulkomailla?

Teidän ei pitäisi koskaan joutua kysymään, mitä asunnossanne tapahtuu.

• Raportit varauksista, käyttöasteesta, ongelmatilanteista ja tehdyistä toimenpiteistä.
• Omistajaportaali asuntonne tarkasteluun milloin tahansa.
• Kirjallinen tarjous ennen jokaista maksullista toimenpidettä.
• WhatsApp, puhelin tai sähköposti : vastaamme espanjaksi ja englanniksi.

Päätösvalta päivämääristänne säilyy teillä: jos tulette viettämään muutaman viikon Costa Blancalle, estämme kalenterin. Ja jos haluatte muuttaa strategiaa (hinnat, vähimmäisoleskelu, avoimet jaksot), keskustelemme siitä kanssanne ennen ilmoituksen muuttamista.

Miten aloittaa 5 vaiheessa?

1. Yhteydenotto. Lähettäkää meille osoite tai alue, makuuhuoneiden määrä, luvan tilanne ja mahdollisuuksien mukaan valokuvia tai nykyisen ilmoituksenne linkki.
2. Tarkistus. Tarkistamme luvan ja kuntanne säännöt. Jos matkailulupaa ei ole, selvitämme keskipitkän vuokrauksen mahdollisuuden.
3. Ilmainen arvio. Lähetämme teille tarjouksen sekä luettelon siitä, mitä asunnossa on korjattava.
4. Valmistelu. Ilmoitus, hinnat, siivous, kulku, talon säännöt ja vieraiden rekisteröinti.
5. Julkaisu. Ensimmäiset varaukset, raportit ja omistajaportaali.

Onko asuntonne Torreviejassa tai Orihuela Costalla? Katsokaa sivumme hallinnointipalvelu Torrevieja. Kokonaiskuvan saamiseksi palatkaa hallinnointipalvelumme etusivulle.

UKK