Объявление должно решать две задачи: привлечь подходящего гостя, который забронирует, и не допустить, чтобы он приехал, ожидая чего-то другого. Если фотографии или текст обещают больше, чем есть на самом деле, бронирование может закончиться плохим отзывом.
В AlicanteStay мы готовим или улучшаем ваши объявления на Airbnb, Booking, Agoda, Vrbo и остальных более чем 20 порталах, с которыми работаем, и делаем это после визита в квартиру.
Что мы проверяем в объявлении
| Элемент | Что мы ищем |
|---|---|
| Заголовок | То, что отличает жильё, без пустых эпитетов. |
| Первое фото и порядок снимков | Обложка, заметная в результатах поиска, и логичный обход всего жилья. |
| Описание | Планировка, кровати, реальное расположение, подъезды и подходы, а также для кого жильё подходит. |
| Отмеченные удобства | Все, что есть, и ни одного, которого нет, потому что от них зависят поисковые фильтры. |
| Правила и условия | Время заезда и выезда, политика отмены, число гостей и минимальный срок проживания. |
| Календарь и цены | Согласованная доступность на всех порталах и динамические цены с ежедневной проверкой. |
| Отзывы | Повторяющиеся замечания в отзывах и ответы на комментарии. |
Фотографии, которые отражают реальное жильё
Фотографии должны показывать все помещения, включая ванные комнаты и кухню, при хорошем освещении и без искажения размеров. Сначала мы смотрим те, что у вас уже есть. Если каких-то помещений не хватает или снимки больше не отражают состояние жилья, мы предложим сделать новые, а если понадобится фотограф, заранее составим для вас смету.
Иногда проблема не в фотографиях, а в самом жилье. Тогда лучше сначала сделать подготовку квартиры: фотографировать неподготовленное жильё стоит столько же, а результат хуже.
Если у вас уже есть опубликованные объявления
Если у ваших объявлений уже есть отзывы, обычно мы стараемся их сохранить, потому что эти отзывы имеют ценность. Что можно перенести, зависит от каждой платформы и от прежнего управляющего, поэтому мы проверяем это, прежде чем что-либо менять. Мы также учитываем уже подтверждённые бронирования, чтобы они продолжали работать во время перехода.
Более 20 порталов, один календарь
Размещение на многих порталах помогает только тогда, когда календари и цены согласованы, иначе растёт риск двойных бронирований. Поэтому мы согласовываем календари и цены на всех порталах. Подробнее читайте в разделе управление бронированиями. Туристическая лицензия также должна быть указана в объявлениях, когда это требуется; мы проверяем это по руководству по лицензиям и регистрационному номеру.
Сколько это стоит
Создание и ведение объявлений входит в управление туристической арендой по ставке 14 % + НДС от суммы, которую вы получаете от платформ. Если профессиональная фотосъёмка или другое улучшение требуют расходов, мы скажем вам об этом заранее.
Частые вопросы
На каких порталах вы размещаете мою недвижимость?
На более чем 20 порталах, среди них Airbnb, Booking, Agoda и Vrbo. Мы выбираем те, которые имеют смысл для конкретной квартиры.
Потеряю ли я отзывы, если сменю управляющего?
Это зависит от платформы и от того, на кого оформлены аккаунт и объявление. Мы проверим это вместе с вами, прежде чем что-либо менять, чтобы постараться сохранить отзывы.
Можно ли заказать только улучшение объявления?
Мы можем рассмотреть частичные услуги. Расскажите, какими платформами вы пользуетесь и какой результат хотите улучшить.
Гарантируете ли вы больше бронирований с новым объявлением?
Нет. Хорошее объявление помогает, но бронирования зависят также от района, сезона, цены, отзывов и состояния жилья.
Хотите, чтобы мы проверили ваше объявление?
Пришлите нам ссылку на объявление или скажите, где находится жильё. Мы расскажем, что изменили бы в первую очередь.
Закажите оценку вашего жилья
Расскажите о своём жилье. Мы свяжемся с вами, чтобы оценить возможный доход и то, что нужно для управления.